3-Zi-Whg in hervorragender Lage am Seedeich

Helle 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen im Cuxhavener Lotsenviertel direkt am Seedeich

330.000/Kaufpreis

Beschreibung

Wohnfläche: 86,16m²- Grundriss umseitig. Die wunderbar helle und sehr gut geschnittene durchgesteckte Etagenwohnung verwöhnt Sie mit 2 Loggien. Die kompakte Wohnung liegt im 1.Obergeschoss der äußerst beliebten und gepflegten Wohnanlage. Der Eingangsflur der Wohnung mündet in eine großzügig bemessene Essdiele mit Zugang zur geschützten Ostloggia und Blick in den gepflegten Hof der Anlage. Von der Essdiele aus wird die Wohnung sternenförmig erschlossen. Der herrlich, große Wohnraum verwöhnt Sie mit einer großen sonnigen Westloggia, die sich nicht zur Straße öffnet sondern zu dem kleinen Fußweg, der den Seedeich mit dem Lotsenviertel verbindet. Im übrigen bietet die Wohnung zwei Schlafräume, eine Küche inklusive Einbauküche und ein Wannenbad. Der kleine Hauswirtschaftsraum, in dem sich eine Waschmaschinenanschluss und ein Handwaschbecken befinden war ursprünglich ein Gäste WC und kann auch wieder entsprechend zurück gebaut werden. Das Bad entspricht nicht mehr modernem Zeitgeschmack. Zudem bedürfen die Teppichböden in den Räumen der Erneuerung. Im Kaufpreis haben diese Tatsachen bereits Berücksichtigung gefunden. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz im Außengelände

Details

  • Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 86.16m²
  • Stadtteil: Lotsenviertel
  • Baujahr: 1982

Merkmale

Merkmale
KfZ-Stellplatz Fahrstuhl
Badewanne Einbauküche
Kellerraum Waschkeller
2 Balkone
Energieinformation
Art: Energieverbrauchsausweis
Energiebedarfskennwert: 107,2
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

Die Wohnung wird inklusive der gepflegten, funktionalen Einbauküche und ohne Möblierung verkauft.

Ausstattung

Das gemeinschaftliche genutzte Eigentum umfasst: Aufzug, Waschkeller, begrünte Gartenanlage und Treppenhaus.

Finanzielles

Gesamtkaufpreis: 330.000€ inkl. Kfz-Stellplatz. Hausgeld monatlich: 443€. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.

Übergang

Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung.

Lage

Die repräsentative Wohnanlage steht in exponierter Lage des Seedeichs in 1. Reihe am Deich zur Elbmündung und zum Schifffahrtsweg -zur beliebten Grimmershörn- Badebucht gehen Sie nur 5 Minuten! Hier können Sie am Grünstrand Ihren eigenen Strandkorb aufstellen und das herrliche Panorama mit den vorbeifahrenden Schiffen und dem bunten Treiben in der Bucht genießen, oder ein erfrischendes Bad in der Elbmündung nehmen. Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Bank, Kirche, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung - das charmante Lotsenviertel in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch die Innenstadt ist fußläufig gut erreichbar, alternativ mit öffentlichem Nahverkehr - eine Haltstelle findet sich in nächster Umgebung. Cuxhaven ist die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad und liegt direkt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Dort markiert am Ende der Grimmershörnbucht ein hölzernes Seezeichen, die Kugelbake, die zugleich auch das Wahrzeichen der Stadt ist, den Übergang von der Unter- zur Außenelbe und damit die Grenze für die Binnenschifffahrt. In den an die Grimmershörnbucht anschließenden Ortsteilen Döse Duhnen und Sahlenburg laden lange Sandstrände mit abwechslungsreichen Strandpromenaden und vielen gastronomischen Einrichtungen zum Baden, Spazieren und Verweilen ein - hier schlägt auch das touristische Herz der Cuxhavens. Nordwestlich vor Cuxhaven liegt im Nationalpark Hamburgisches Wattenmeer die zu Hamburg gehörende Nordseeinsel Neuwerk, die Sie bei Ebbe mit einer erholsamen Wattwanderung erwandern könnten oder aber Sie lassen sich von einem der Pferdefuhrwerken, den Wattwagen dorthin kutschieren. Der Fischereihafen Cuxhaven zählt noch immer zu den größten Fischereihäfen Deutschlands, er wird aber heute auch zunehmend touristisch mit genutzt. Die nächstgelegenen Metropolregionen Bremen (ca. 100km) und Hamburg (ca. 130km) sind von Cuxhaven aus problemlos mit der Bahn zu erreichen. Eine Autobahn verbindet Cuxhaven mit Bremen, die Anbindung nach Hamburg erfolgt über eine Bundesstraße

27472 Cuxhaven

Anfrage

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