4-Zi.- Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne und Garage
Beschreibung
Wohnfläche: 97,62 m² - Grundriss umseitig. Die Wohnung ist zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung an Dauermieter gleichermaßen geeignet! Die herrlich geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1971. Das 12-Parteien-Mehrfamilienhaus ist in drei separate Eingangsbereiche unterteilt, jeder Eingangsbereich verbindet daher nur vier Wohnungen. Alle Räumlichkeiten der gepflegten Eck-Wohnung erschließen sich über den Flur. Von hier aus können sie alle drei Schlafzimmer, die jeweils mit großen Fenstern versehen sind, begehen. Weiter gelangen Sie über den Flur auch zur hellen Tageslicht-Küche - die dort eingebaute Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten. Die sanitäre Ausstattung der Wohnung umfasst ein großes Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Schließlich gelangen Sie in das herrlich großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Fenstern zu zwei Fronten. Von hier aus gelangen Sie auf die wunderbar geräumige, nach Süden ausgerichtete, windgeschützte Loggia, die Ihnen einen angenehmen Blick auf die eingewachsenen Grünanlagen des Hauses sowie über die angrenzenden Schrebergärten bis hin auf die Felder und Wiesen bietet - kurzum, ein herrlicher Platz zum Entspannen. Die Wohnung ist mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern, einer Fliegengittertür zum Balkon sowie Teppich- Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Die Bodenbeläge und Wandbespannungen in den Wohnräumen müssen überarbeitet bzw. erneuert werden. Bad und Gäste-WC sind technisch in einem einwandfreien Zustand, lediglich das Bad entspricht nicht mehr dem modernen Zeitgeschmack. Die für die notwendigen Renovierungen anfallenden Kosten wurden bei der Kaufpreisfestsetzung bereits berücksichtigt. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum und eine Garage mit elektrischen Tor inkl. Fernbedienung. Zusätzlich befinden sich für Besucher Kfz-Stellplätze in ausreichender Zahl am Straßenrand vor dem Haus. Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem interessanten Angebot bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
| Gäste WC | Balkon |
| Dusche | Badewanne |
| Einbauküche | Garage |
| Kellerraum | Fahrradkeller |
| Art: | Energieausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 134 kWh/(m*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Ausstattung
Die Wohnung wird unmöbliert und inklusive der funktionellen Einbauküche übergeben .
Ausstattung
Die Fassade der attraktiven und gepflegten Wohnanlage wird durch Verblender in beige und rot geschützt und bietet Ihnen die nachfolgend aufgelisteten, gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen: Waschküche- Trockenraum- Gemeinschaftskellerraum -Treppenhaus- begrünte Außenanlagen. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Ölheizung. Das Dach und die Balkone der Anlage wurden in den vergangenen 2 Jahren saniert und renoviert.
Finanzielles
Kaufpreis: 230.000,00 € monatliche NK: ca. 524,00 €. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Übergang
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.
Lage
Das attraktive, gepflegte Mehrfamilienhaus steht in einer ruhiger und strandnaher Lage am Rande des Stadtteils Döse, der zu den beliebtesten Wohnvierteln im Seebad Cuxhaven gehört. Von der Wohnanlage auch erreichen Sie in kurzen Wegen den Döser Ortskern mit seinen zahlreichen Restaurants, Geschäften, Ärzten und Apotheken. Auch das nächste Nahversorgungszentrum ist fußläufig innerhalb nur weniger Minuten erreichbar. Die Grundschule, der Kindergarten und die Kirche befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und schließlich erreichen Sie auch den breiten Strand mit der Kugelbake und vielfältigen Freizeitangeboten sowie das Naturschutzgebiet Moorwiesen innerhalb nur kurzer Fußwege. Auch die Innenstadt ist von hier aus gut und schnell fußläufig oder mit dem Bus erreichbar. Der Ortsteil Döse bildet den nördlichsten Punkt der Stadt Cuxhaven und somit auch von Niedersachsen. Hier finden Sie das Wahrzeichen der Stadt, das Seezeichen "Kugelbake", welches die Mündung der Elbe in die Nordsee markiert. Von der Kugelbake aus erstreckt sich im Westen über die Kurteile Döse und Duhnen hinweg ein langer Sandstrand mit abwechslungsreicher Strandpromenade, die in einen Spazier- u. Radweg bis hin zum Kurteil Sahlenburg übergeht. Im Osten gelangen Sie durch die beliebte Grimmershörner Badebucht weiter bis in das Hafengebiet. Sowohl die Strandpromenade als auch die Badebucht und der Hafen bietet Ihnen eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, die zum Verweilen einladen.
27474 Cuxhaven
Anfrage
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Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!