Aparte 5-Zimmer Villa in ruhiger Lage

Exquisites Einfamilienhaus in grüner Lage

0/Kaufpreis

Beschreibung

Wohnfläche: ca.205m². Grundrisse umseitig. Das voll verklinkerte und ganz hervorragend gepflegte Einfamilienhaus ist ein architektonisches Juwel für Liebhaber des Besonderen. Dieser Eindruck wird bereits durch die großzügige Eingangsdiele gefestigt, die im Erdgeschoss Bewohner und Gäste mit einer dekorativen Intarsien-Arbeit im Fliesenboden und offener Vollholztreppe ins Dachgeschoss empfängt. Bodentiefe Sprossenfenster lassen einen eleganten, lichtdurchfluteten Salon entstehen, der unter anderem mit einem stilvollen Kamin ausgestattet ist und mit in der Wand laufenden Schiebetüren zum Speisezimmer und zur Eingangsdiele geöffnet werden kann. Das Speisezimmer verwöhnt Sie neben der 1A gepflegten, offenen, mediterranen Landhausküche mit verkleideter Esse und Kücheninsel zusätzlich mit einem vollverglasten Panorama-Erker inkl. sensorgesteuerter Verschattungsmarkiese (Sonne und Wind) und macht so jede Mahlzeit zu einem stilvollen Erlebnis. Die große, gepflasterte Süd-Westterrasse ist sowohl vom Speisezimmer als auch vom Salon begehbar. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein großes Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum, in welchen auch die Heizung verbaut ist. Im Dachgeschoss befinden sich 2 große Tageslichtbäder - ein Duschbad und ein Vollbad mit Eckdusche, Eckbadewanne und 2 Waschtischen. Alle Bäder sind aufwendig und sehr geschmackvoll mit wertvollen, italienischen Fliesen im mediterranem Stil gefliest - abgerundet wird der elegante Eindruck durch die jeweils eingefliesten Spiegel und die hochwertigen Dornbracht Armaturen. Das sehr großzügige und ausgefallen zugeschnittene Master-Schlafzimmer verwöhnt Sie mit einem maßangefertigten, mehrteiligen und giebelhohem Panorama- Sprossenfenster sowie Zugang zum eigenen Bad (Vollbad). Das Dachgeschoss beherbergt außerdem zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines mit einer Treppe zu einem kleinen Spielboden im Spitzboden ausgestattet ist sowie über eine geräumige Tageslicht-Waschküche.

Details

  • Zimmer: 5
  • Wohnfläche: 205m²
  • Stadtteil: Stickenbüttel
  • Baujahr: 2001

Merkmale

Merkmale
KfZ-Stellplatz Gäste WC
Dusche Fußbodenheizung
Badewanne Hauswirtschaftsraum
Einbauküche Garten
Garage Sonnenterrasse
Kfz-Aussenstellplatz Kamin
Wintergarten ausgebauter Spitzboden
Energieinformation
Art: Energiebedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 52,6
Energieeffizienzklasse: B

Ausstattung

Das Objekt wird inkl. der sehr hochwertigen Einbauküche (inklusive Geräten) im Landhausstil und stilvollem Kamin im Wohnzimmer übergeben.

Ausstattung

Die Villa ist in hervorragendem Zustand und wurde konstant gewartet - ein Renovierungsstau besteht nicht. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich. Italienische Fliesen in hohen Qualitäten verleihen den Bädern ein ganz besonders Ambiente und bringen zugleich ein Stück Italien ins Haus. Auch viele andere Details in Haus und Garten tragen zu diesem Ambiente bei und spiegeln die hohe Wertigkeit der Ausstattung wieder. Im gesamten Haus sind doppelt verglaste, frisch gestrichene Holzsprossen-Fenster -teilweise mit Fliegengitter- verbaut, die Velux-Fenster im Dach verfügen überwiegend über eine Verdunkelungsfunktion. Das Dach wurde 2022 professionell gereinigt und beschichtet. Die Heizanlage wurde erst 2021 erneuert und ist geleast - der Vertrag kann auf Wunsch übernommen werden. Das Haus wird durch eine gasbefeuerte Fußbodenheizung beheizt.

Finanzielles

Kaufpreis: auf Anfrage inkl. Garage und Kfz-Stellplatz, monatliche NK: ca. 720€ (die Position enthält verbrauchabhängige Kosten und beruht auf Werten der Vergangenheit). Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung.

Übergang

Die Villa wird mietfrei übergeben - der Übergang erfolgt nach Vereinbarung.

Lage

Die stilvolle 5-Zimmer Villa steht am Ende einer Spielstraße in einem sehr ruhigen, gehobenen und strandnahem Wohngebiet. Das überaus beliebte und sehr stark nachgefragte Wohnviertel wurde erst zu Beginn der 2000er erschlossen. Der kleine Stadtteil Stickenbüttel liegt direkt am Brockeswald und ist umgeben von zauberhaften Wegen, die sich ideal zum Radfahren, Spazierengehen oder Joggen eignen. Wer Ruhe und Beschaulichkeit liebt, wird sich hier ganz sicher wohlfühlen. Den Ortsteil Duhnen mit seinem Strand und eleganter Strandpromenade erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad in kurzen Wegen. Schule, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der nahen Umgebung und auch die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

27476 Cuxhaven

Anfrage

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