Ausstattung

Jede Haushälfte ist mit einer neuen, sehr aparten und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. In den großzügigen Bädern sind jeweils sowohl große Duschen als auch Badewannen und ein sehr ansprechendes Doppelwaschbecken verbaut.

Ausstattung

In allen Räumen der Doppelhaushälften ist Fußbodenheizung (Luft-Wärme Pumpe) verlegt. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Außenrollläden versehen. Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss wurden hochwertige Fliesen verlegt. Über den Terrassen sind elektrische Markisen angebracht. Zu jeder Haushälfte gehört ein Carport mit Ladestation nebst angrenzendem Schuppen.

Finanzielles

Kaufpreis:1.190.000,00 € inkl. 2 Carports. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 4,76 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zw. Verkäufer u. Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Das Doppelhaus wird mietfrei übergeben - der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.

Lage

Das moderne Doppelhaus wurde 2022 fertiggestellt und steht im ländlich geprägten Spieka, einem Ortsteil von Nordholz in der Gemeinde Wurster Nordseeküste, welche fast das gesamte Küstengebiet zwischen Bremerhaven und Cuxhaven einnimmt und somit ein zentrales Feriengebiet in dieser Region ist. Die nächstgrößeren Städte und Wirtschaftsstandorte sind nördlich Cuxhaven und südlich Bremerhaven -beide sind entweder per Zug oder mit dem Auto über die A27 in weniger als 30 Min. erreichbar. Wer Nordholz kennt, denkt im ersten Moment nicht an einen touristischen Ort, sondern an eine idyllische Wohngegend für Familien, abgelegen von den Hotspots. Aber genau das macht Nordholz besonders, somit ist der Ort sowohl ein idealer Wohnsitz für Ruhesuchende und Naturliebhaber, als auch eine beliebte Ferienregion. Die fantastische Lage des Hauses, macht es zu einem wertbeständigen Objekt. Es eignet sich hervorragend als Mietobjekt für langfristige Mietverhältnisse, könnte aber ebenso ein schönes idyllisch gelegenes Zuhause im Grünen sein oder als Wochenenddomizil dienen. Es liegt sogar eine Nutzungsgenehmigung für die Vermietung an Feriengäste vor. Damit stehen dem zukünftigen Besitzer dieser außergewöhnlichen Immobilie alle Nutzungsmöglichkeiten offen Im gemütlichen Nordholz befinden sich neben einem privaten Baggersee, der ein Traumdomizil für Angler darstellt, auch das Aeronauticum, das Luftschiff- und Marinefliegermuseum mit vielen Informationen rund um das Fliegen und seiner Geschichte. Die Linienbusanbindung zur Innenstadt und den anderen Ortsteilen sowie ein Nahversorgungszentrum, Ärzte, Apotheke, Geschäfte des Einzelhandels, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Innenstadt erreichen Sie auch in nur wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad oder Auto.

27637 Wurster Nordseeküste