Einfamilienhaus mit Charakter in Zentrumsnähe

3-Zi. EFH nahe dem Stadtzentrum

435.000/Kaufpreis

Beschreibung

Wfl: 130,15m² zzgl. 12,34m² Nutzfläche im Spitzboden- Das Haupthaus (BJ1935) teilt sich in EG und DG auf und ist durch viele große Fenster tagsüber von Sonne durchflutet. Das frisch renovierte Tageslicht- Duschbad ist mit einer ebenerdig gefliesten Dusche und neben Fenstern zusätzlich mit einem Oberlicht ausgestattet. Im EG sorgen ein verglaster Dreieckserker, ein beheizbarer Wintergarten (BJ 1997) mit Ausblick in den schönen Garten sowie teilweise sichtbare Deckenbalken für ein besonderes Wohngefühl im großzügigen Wohn- o. Schlafbereich. Außerdem findet sich im EG noch ein kleiner Abstellraum. Das gesamte DG wurde in ein großes, helles Schlafzimmer umgebaut und ein kleiner Durchgang zu einem Hobbyraum mit kleinem Tageslicht- Duschbad geschaffen. Im ehemaligen Stall wurde 2010 eine großzügige Küche mit moderner, freundlicher Einbauküche, ein zweiter Abstellraum und der Heizraum geschaffen. Von der offen gehaltenen, stilvollen Küche gelangen Sie in einen großzügigen, ebenfalls im Jahre 2010 errichteten Anbau, in welchem ein heller, eleganter Ess-/Wohnbereich inkl. Kaminofen und Zugang zu den Terrassen und dem Garten des Hauses entstanden ist. Unter dem Haupthaus befindet sich ein baujahrtypischer Lüftungskeller.

Details

  • Zimmer: 3, zzgl. Wintergarten
  • Wohnfläche: 130.15m²
  • Stadtteil: Cuxhaven
  • Baujahr: 1935

Merkmale

Merkmale
Abstellraum KfZ-Stellplatz
Terrasse Dusche
Hauswirtschaftsraum Einbauküche
Garten Badmöbilierung
Carport Kamin
Wintergarten
Energieinformation
Art: Verbrauchsausweis
Energiebedarfskennwert: 92,6
Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

Das Objekt wird inkl. der überaus gepflegten schicken und hochwertigen Einbauküche, die in hellen Farbtönen gehalten ist verkauft. Daneben sind alle festen Möbeleinbauten beispielsweise in den Bädern sowie Gartenlaube und- schuppen im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Das frisch renovierte Haus ist modern ausstattet, unter anderem teilweise mit Fußbodenheizung, Fliesen- bzw. Laminatböden in den Wohnräumen und Teppichböden in den Schlafräumen. Im Wohnraum sorgt zudem ein aparter Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre. Das neu renovierte Bad im EG wurde mit einer schwellenlos begehbaren Walk-In Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Fassade des Hauses ist in Verblendern und Holz gehalten, die Fenster sind 2-fach verglast und aus unterschiedlichen Baujahren, ein Anschluss ans Glasfasernetz (EWE) ist vorhanden.

Finanzielles

Kaufpreis: 435.000,00€ inkl. 2 Stellplätzen und Carports. Die monatlichen Betriebskosten liegen bei 326,00 EUR Nicht enthalten Kosten für: Notar/Gericht, Finanzierung, Grunderwerb-St., Courtage(s.u.). Basis der Maklercourtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung u. MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zw. Verkäufer u. Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.

Übergang

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Lage

Das charmante freistehende Einfamilienhaus liegt idyllisch in grüner Umgebung an einer Sackgasse in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgern, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, KiTas, Kirchen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Auch die beliebte Badebucht im Stadtteil Grimmershörn ist nur eine 10 minütige Rad- oder Autofahrt entfernt.

27474 Cuxhaven

Anfrage

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