Elegante Penthouse-Wohnung mit traumhafter Seesicht
Wohnung mit atemberaubenden Blick über die Grimmershörnbucht
Beschreibung
Wohnfläche: ca. 125,70 m² Wohnfläche - Grundriss umseitig. Die luxuriös ausgestattete Penthouse-Wohnung bietet Ihnen mit ihrer hohen Gewölbedecke, den italienischem Feinsteinzeug- und Marmorfliesen sowie mit der wertvollen Marken Möblierung ein exklusives Wohnerlebnis, gepaart mit einem unvergleichlichen und unverbaubarem 180°-Seeblick, der sich über die gesamte Grimmershörnbucht und die Elbeinfahrt bis hin zum Yachthafen erstreckt. Der große Eckbalkon bietet Ihnen neben viel Platz vor allem einen Seeblick der seines gleichen sucht. Die exquisite Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich, der mit dem hochwertigem Feinsteinbodenbelag und einem großen, voll verspiegelten Schiebetür- Einbauschrank, in welchem sich die Garderobe verbirgt, ein sehr elegantes Entrée bildet. Von hier aus gelangen in das mit hochwertigen Fliesen und einer Handtuchheizung ausgestattete Gäste-WC, welches erst im Jahr 2020 renoviert und zusätzlich mit einer bodentiefen Dusche versehen wurde. Gleich nebenan verwöhnt Sie das erste Schlafzimmer nicht nur mit einer maßangepassten und sehr hochwertigen Schrank und Betten Marken-Möblierung sondern auch mit einem eigenen im Jahr 2020 renovierten Duschbad. In dem großen Tageslicht-Duschbad wurden ebenfalls mit hochwertige Fliesen verlegt, zudem ist es mit einem edlen XXL-Waschtisch, einer geräumigen Dusche, einer Toilette und einer Handtuchheizung ausgestattet. Die bodentiefen Fenster des sehr großzügig bemessenen Schlafraumes münden im Zugang zu dem kleinen, überdachten Süd-Westbalkon, der Ihnen einen herrlichen Weitblick landeinwärts, über die Dächer von Döse hinweg bis hin zum Fernsehturm bietet. Die große, helle Tageslicht-Küche wurde im Jahr 2020 mit einer sehr eleganten hochwertigen Hochglanzlack-Einbauküche mit beleuchteten Vitrinen-Schränken, edlen Feinstein-Arbeitsplatten und hochpreisigen Küchengeräten versehen. Neben dem Ceran-Bora-Induktionskochfeld ist diese traumhaft schöne Küche unter anderem mit vielen komfortablen Extras, wie einem Einbau Kaffeevollautomaten und einem Combi Dampfgarer ausgestattet. Einen ganz besonderen Blickfang bildet dabei die gläserne Küchenrückwand, die mittels Digitaldruck ein wunderschönes Strandmotiv abbildet. Neben der Küche wurde, ebenfalls im Jahr 2020 eine kleine mit einer Rollsegment-Tür verschließbare Nische geschaffen, die Waschmaschine und Trockner verbirgt. Durch eine Glastür gelangen Sie am Ende des Flures schließlich in das Juwel der Wohnung - den sehr großzügig bemessenen Wohnraum, welcher mit einer nahezu umlaufenden, bodentiefen Panorama Fensterfront begeistert, die Sie mit einem wirklich atemberaubenden See- und Weitblick über die gesamte Badebucht hinweg von der Kugelbake bis hin zur Alten Liebe verwöhnt. Die architektonische Besonderheit der ungewöhnlich hohen Gewölbedecken verleihen dem Wohnraum insbesondere im Zusammenhang mit dem wertvollen Marmorboden ein wirklich überaus elegantes Ambiente. Dieser Eindruck wird Sie zusammen mit dem unvergleichlichen Blick in seinen Bann ziehen sobald Sie diesen Raum betreten und bildet zusammen mit der Ausstattung, bestehend aus sehr hochwertigen Einbauschränken und Designer-Möbeln einen Garant für Entspannung mit besonderem Flair auf höchstem Niveau. Über die riesige Panorama Fensterfront gelangen Sie von hier aus auf das Herzstück der Wohnung: Den teilweise überdachten, großen Eckbalkon in den Himmelsausrichtungen Nordosten und Osten - ebenfalls mit herrlichem Panorama-Seeblick über die gesamte Grimmershörnbucht! Ein absoluter Lieblingsplatz, an dem Sie mit Freunden oder Familie gemeinsam schöne Sommerabende genießen und unvergessliche Erinnerungen sammeln können. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein weiteres, geräumiges Zimmer mit Seeblick, welches idealerweise als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann auch hier ist die helle, hochwertige Markenmöblierung im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses.
Merkmale
| Gäste WC | Balkon |
| Dusche | Fahrradraum |
| Fahrstuhl | Fußbodenheizung |
| Barrierefrei | Einbauküche |
| Strandnah | Tiefgarage |
| Badmöbilierung | Möblierung |
| Außenanlage | Waschküche |
| elektrische Markise | offener Kamin |
| Rundumbalkon |
| Art: | Energieverbrauchsausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 88 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Ausstattung
Die Wohnung ist mit einer sehr hochwertigen, neuen Marken-Einbauküche inkl. Elektrogeräten und luxuriösen Vollmöblierung ausgestattet. Auf den Balkonen sind insgesamt zwei genehmigte, elektrische Sonnenmarkisen montiert.
Ausstattung
Die Wohnung hält einen 160 Mbit/s Glasfaseranschluss bereit. In allen Räumen wurden Fliesen- Stein- oder Marmorböden und Fußbodenheizung verlegt. Die Gas-Zentral Heizungsanlage datiert aus dem Baujahr 2018. Die gemeinschaftliche Ausstattung des Hauses umfasst: Fahrstuhl - Treppenhaus - Außenanlagen - Fahrradraum - Waschraum - Tiefgarage. Außerdem verfügt das Grundstück über einen direkten, verschließbaren Zugang zum Deich.
Finanzielles
Kaufpreis: EUR 1.300.000,00 inkl. Einbauküche, Möblierung (ausgenommen Strandkorb, Fernseher, Computer, Waschmaschine,Trockner), Kellerraum u. TG-Stellplatz. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit EUR 580,00. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Übergang
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Lage
Die luxuriöse Wohnanlage steht in 1A-Lage der ersten Reihe am Ende einer sehr ruhigen, privaten Stichstraße und ist nur durch einen Fuß/Radweg vom Deich zur Badebucht getrennt. Der ,,Grünstrand" der Grimmershörner Bucht bietet Ihnen mit der Buchtbude, der Stellmöglichkeit für private Strandkörbe, den Radwegen und der Bademöglichkeit eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In Richtung Osten schließen sich Elbpromenade und das beliebte Lotsenviertel, das mit seinen vielen Boutiquen und Lokalitäten um Bummeln und Verweilen einläd an die Badebucht an und geht am Ende des Lotsenviertels in den Hafenbereich über. Auch hier reihen sich vielen gastronomischen Einrichtungen und Läden aneinander, aber auch die Ableger für die Ausflugsschifffahrt sowie die historische Landungsbrücke "Alte Liebe" sind hier zu finden. In den westlich an die Grimmershörnbucht anschließenden Ortsteilen Döse Duhnen und Sahlenburg laden lange Sandstrände mit abwechslungsreichen Strandpromenaden sowie gastronomische- und Freizeiteinrichtungen zum Baden, Spazieren und Sonnenbaden ein - hier schlägt auch das touristische Herz der Cuxhavens. Den Anfang des Döser Sandstrandes markiert dabei die Kugelbake, ein hölzernes Seezeichen, welches zugleich auch das Wahrzeichen der Stadt ist. Hier finden Sie unter anderem auch den bei Einheimischen und Gästen gleichermaßen beliebten Kurpark mit großem Abenteuerspielplatz und Tiergehegen. Die Linienbusanbindung zur Innenstadt und den anderen Ortsteilen sowie ein Nahversorgungszentrum, Ärzte, Apotheke, Geschäfte des Einzelhandels, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Innenstadt sowie die Strände erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad oder Auto. Nordwestlich vor Cuxhaven liegt im Nationalpark Hamburgisches Wattenmeer die zu Hamburg gehörende Nordseeinsel Neuwerk, die Sie bei Ebbe mit einer erholsamen Wattwanderung erwandern könnten oder aber Sie lassen sich von einem der Pferdefuhrwerken, den Wattwagen dorthin kutschieren. Der Fischereihafen Cuxhaven zählt noch immer zu den größten Fischereihäfen Deutschlands, er wird aber heute auch zunehmend touristisch mit genutzt. Cuxhaven ist die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad und liegt direkt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Die nächstgelegenen Metropolregionen Bremen (ca. 100km) und Hamburg (ca. 130km) sind von Cuxhaven aus problemlos mit der Bahn zu erreichen. Eine Autobahn verbindet Cuxhaven mit Bremen, die Anbindung nach Hamburg erfolgt über eine Bundesstraße.
27476 Cuxhaven
Anfrage
Erforderliche Felder sind mit einem * gekennzeichnet
Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!