Fachwerkhaus mit Reetdach in idyllischer Lage
Beschreibung
Das regionaltypische Fachwerkhaus mit Reetdach ist im traditionell friesischen Stil gehalten und steht in einer sehr ruhigen Lage eines exklusiven Wohngebietes umgeben von weiteren Fachwerk-Reetdachhäusern mit großen, herrlich eingewachsenen Gärten. Bereits die Zufahrt durch dieses Wohngebiet erzeugt ein heimeliges Wohlgefühl und lässt ahnen, dass hier sehr besondere Immobilien erbaut wurden. Mit einer Wohnfläche von 155m², verteilt auf 4 Zimmer und einen Wintergarten, einer Nutzfläche von zusätzlich 44 m² und einem das gesamte Haus umgebenden, wunderbar gepflegten Garten bietet diese herrliche Anwesen genügend Platz zum Wohlfühlen und Genießen. Hinter einer stilvollen Eingangstür empfängt Sie das Erdgeschoss mit einer großen Diele, von der aus die Räume erschlossen werden. Im herrlich geräumigen Wohn/Essbereich ist eine Landhaus-Decke mit Sichtbalken verbaut, die eine stimmungsvolle Atmosphäre erzeugt, die durch einen Kachelofen mit Kassetteneinsatz im Landhausstil abgerundet wird. Kurz der perfekte Ort um an kalten Winterabenden bei einem Glas Wein den Tag ausklingen zu lassen. Eine große Fensterfront öffnet sich zum großzügig bemessenen, sonnigen Wintergarten, der mit einem elektrischen Beschattungssystem und Windwächter ausgestattet ist. An der Garderobe vorbei gelangen Sie ins helle Tageslicht- Duschbad und in entgegengesetzter Richtung in die, in hellen Tönen gehaltene, Wohnküche im Landhausstil aus der Sie Zugang zum Hauswirtschaftsraum und die daran anschließende Speisekammer haben. Die Küche verfügt auch über einen Ausgang zur Südterrasse mit hochwertiger Glasüberdachung und fest montiertem seitlichem Windschutz mit Glastür. Über die geschwungene Vollholztreppe gelangen Sie von der Diele aus in das Dachgeschoss, welches in drei helle Schlafzimmer sowie ein mit Badewanne und Dusche ausgestattetes Vollbad aufgeteilt ist. Auch ein kleiner Abstellraum ist im Dachgeschoss vorhanden. Ein weiterer, großer Abstellraum befindet sich zwischen dem Hauseingang und der sich im rechten Winkel anschließenden und sehr großzügig bemessenen, gemauerten Doppelgargage mit elektrisch betriebenen Toren. Die Garage ist wie auch das Haus im Fachwerkstil gehalten, wodurch der gesamte Gebäudekörper optisch eine sehr gelungene Einheit bildet.
Merkmale
| KfZ-Stellplatz | Dusche |
| Fußbodenheizung | Badewanne |
| Hauswirtschaftsraum | Einbauküche |
| Garten | Garage |
| Rollläden | Gartenhaus |
| Sonnenterrasse | Badmöbilierung |
| Möbelierung | Terrassenüberdachung |
| Kamin | Alarmanlage |
| Wintergarten | Geräteschuppen |
| Doppelgarage |
| Art: | Energieausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 105,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Ausstattung
Die gepflegte Komplett- Möblierung inklusive Einbauküche und Badmöblierung verbleibt im Haus und wird kostenneutral mit verkauft.
Ausstattung
Die Räume sind im Erdgeschoss hell gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, während im Dachgeschoss -mit Ausnahme des Bades- Teppichböden verlegt und Flachheizköper montiert sind. Im Wohnraum verströmt ein heller Kachel-Kaminofen mit Glastüren eine gemütliche Atmosphäre, die durch die im gesamten Haus verbauten, 2-fach verglasten, weiß-grünen Holzsprossen-Fenster inkl. Verdunklungsrollos weiter geführt wird. Auch das Farbschema der Fassade folgt dem traditionell regionaltypischem Vorbild und ist in roten Verblendern und weißem Holz gehalten. Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden.
Finanzielles
Kaufpreis: 410.000,00€ inkl. Garage, monatliche NK: ca 553,00 € Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Lage
Der beliebte und idyllische Erholungsort Wingst liegt im Landkeis Cuxhaven zwischen Elbe und Oste nahezu mittig auf der Route von Cuxhaven Stade etwa 30km von Cuxhaven und 40 Km von Stade entfernt. In beide Richtungen bestehen direkte Verbindungen mit der Bahn oder über die B73. Die Wingst ist wegen seiner ruhige Lage besonders bei Naturliebhaber und Familien sehr gefragt. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kirchen, der Kindergarten und eine Grundschule finden Sie im Ort selbst. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den benachbarten Orten Cadenberge und Otterndorf und können mit Bus oder Bahn in kurzen Fahrzeiten erreicht werden. In der näheren Umgebung finden sich außerdem einige überaus gefragte Landgasthöfe und Ausflugslokale. Die Wingst ist ein sehr grüner Ort, der zudem mit einigen Freizeitangeboten, wie dem beliebten "Spiel & Sportpark", in dem sich auch eine Sommerrodelbahn befindet, dem "Wingster Waldzoo" und dem Hallen- und Freibad mit Sprungtürmen und Röhrenrutsche aufwarten kann. Beliebtes Ausflugsziel im weitläufigen Wingster Wald, der auch gern als die "grüne Lunge der Nordsee" bezeichnet wird, ist der Aussichtsturm "Deutscher Olymp".
21789 Wingst
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Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!