Freistehendes Einfamilienhaus in herrlich ruhiger Lage
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Beschreibung
Dieses charmante 4-Zimmer-Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2005, besticht durch seine zeitlose Architektur mit regionaltypischem, rotem Verblender und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 126,45 m² (ohne Terrasse) ein gemütliches Zuhause. Auf einem 599 m² großen Grundstück gelegen, ist es ideal für Familien, die Ruhe und Komfort in einer ansprechenden Umgebung suchen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und freundlichen Eingangsflur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen des Hauses bietet. Durch eine elegante, doppelflügelige Tür betreten Sie den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum. Dieser Raum besticht durch einen gemütlichen Kamin, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt, und ist mit hellem Laminat ausgelegt, das dem Raum eine freundliche und einladende Ausstrahlung verleiht. Der Wohnraum öffnet sich zur großzügigen Übereck-Bankirai-Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnbereich ideal nach draußen erweitert. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche und einem maßgeschneiderten Esstisch ausgestattet ist, der sich perfekt in den Raum integriert und ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage sowie ein Gäste-WC runden das Wohnangebot im Erdgeschoss ideal ab. Eine elegante Treppe mit einem Metallgeländer und hochwertigen Vollholzstufen führt ins Dachgeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die ideale Rückzugsorte für die ganze Familie bieten. Ein modernes Tageslicht-Vollbad ergänzt das Dachgeschoss, ausgestattet mit hochwertigen Spiegelschränken, einem Hängeunterschrank mit integriertem Waschbecken, sowie einer Dusche und einer Badewanne. Vom Flur aus führt eine Raumspartreppe in den ausgebauten Spitzboden des Hauses, der zusätzlichen Stauraum bietet oder flexibel als Hobbyraum genutzt werden kann. Der Spitzboden stellt keinen zusätzlichen Wohnraum dar, da die dafür vorgeschriebene Raumhöhe nicht erreicht wird. Kurzum, dieses gut durchdachte Haus ist ein komfortables und funktionales Zuhause für die ganze Familie.
Merkmale
| Abstellraum | Gäste WC |
| Terrasse | Dusche |
| Fußbodenheizung | Badewanne |
| Einbauküche | Garten |
| Garage | Rollläden |
| Gartenhaus | Waschraum |
| Garage/Stellplatz | Kamin |
| Alarmanlage | ausgebauter Spitzboden |
| Art: | Energieverbrauchskennwert |
| Energiebedarfskennwert: | 98,3 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Ausstattung
Die moderne Einbauküche mit Geräten inkl. Esstisch, sind im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Das Haus ist mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen: Alarmanlage, Einbauküche, Fenster-Außen-Rollläden, Kaminofen, Bankirai-Terrasse, Grillplatz, Garage und Gartenhaus. Im gesamten Erdgeschoss, mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraums, sorgt eine Fußbodenheizung (Gastherme, Baujahr 2006) für wohlige Wärme, während die Beheizung im Dachgeschoss und Spitzboden über Konvektoren erfolgt. Im Wohnzimmer und in der Küche sind zusätzlich Heizkörper installiert, und im Badezimmer im Obergeschoss gibt es sowohl eine Fußbodenheizung als auch einen Handtuchheizkörper. Die Garage ist ebenfalls beheizbar, und das Garagentor lässt sich bequem per elektrischer Fernbedienung öffnen. Die verbaute Gasheizung wird durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ergänzt, was zu einer effizienten und umweltfreundlichen Energieversorgung beiträgt. Alle Fenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Schutz und Komfort bieten. Eine Alarmanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit und ein beruhigendes Gefühl. Für optimale Konnektivität ist das Haus sowohl mit einem Satellitenanschluss als auch mit Telekom- und Kabelanschluss ausgestattet. Die mögliche Downloadgeschwindigkeit beträgt bis zu 1.000 MBit/s, also das perfekte Heim für die Nutzung als Homeoffice macht. Die elektrische Verteilung ist mit drei FI-Schutzschaltern ausgestattet und sorgt so für zusätzliche Sicherheit.
Finanzielles
Kaufpreis: 345.000,00 € monatliche Unterhaltskosten: ca. 410,24 € (die Angabe enthält auch verbrauchsabhängige Werte.) Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Übergang
nach Vereinbarung
Lage
Der kleine Ortsteil Oxstedt gehört zur Stadt Cuxhaven und liegt südlich der Küstenheide unmittelbar vor dem Nachbarort Nordholz. Eingebettet in die idyllische Landschaft der niedersächsischen Küstenregion, bietet Oxtedt eine ruhige und naturnahe Umgebung, die besonders für Menschen attraktiv ist, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Die Nähe zum Cuxhavener Ortsteil Altenwalde in der einen Richtung sowie zur Gemeinde Nordholz in der anderen Richtung ermöglicht den Bewohnern von Oxtedt den bequemen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, gastronomischen und kirchlichen Einrichtungen. Oxtedt ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern, die sich hervorragend für Spaziergänge und Radtouren eignen. Durch diese ländliche Lage genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität in einer friedlichen Umgebung, während die Nordseeküste und die Städte Cuxhaven und Bremerhaven mit ihren touristischen Attraktionen und dem maritimen Flair in kurzer Zeit erreichbar sind. Ein besonderes Highlight von Oxtedt ist das beliebte Freibad, das vor allem in den Sommermonaten ein Anziehungspunkt für die Bewohner der Region ist. Es bietet eine willkommene Abkühlung an heißen Tagen und dient als Treffpunkt für Jung und Alt. Auch der in direkter Nachbarschaft gelegene Küstengolfclub "Hohe Klint" mit seinem sehr schön angelegtem Platz erfreut sich großer Beliebtheit. Die gute Anbindung an größere Verkehrswege wie die Bundesstraße B73 und die Nähe zur Autobahn A27 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Cuxhaven und den umliegenden Städten, wodurch Oxtedt trotz seiner ruhigen Lage bestens vernetzt ist.
27478 Cuxhaven
Anfrage
Erforderliche Felder sind mit einem * gekennzeichnet
Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!