Frühstückpension im friesischen Landhaus-Stil

Hoteleriebetrieb, Frühstückspension

1.500.000/Kaufpreis

Beschreibung

Wfl: ca. 320,31m² -Das Gästehaus stammt aus den Jahr 1933 und wird derzeit als eine Frühstückspension betrieben. Die sechs Gästezimmer und eine Suite befinden sich im Hochparterre, im 1.Obergeschoss und im Dachgeschoss mit der Suite, die einen einzigartigen Blick auf die gesamte Grimmershörnbucht und den Weltschifffahrtsweg bietet. Im 1.OG laufen bei Flut die großen Schiffe optisch auf dem Deich lang. Die liebevoll eingerichteten Gästezimmer verfügen alle über ein eigenes, modernes Badezimmer, teilweise mit zusätzlicher Badewanne. Mit Ausnahme eines Zimmers sind alle Zimmer und die Suite mit mindestens einem Balkon ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich der Frühstücksraum mit Zugang zur idyllisch eingewachsenen Gartenterrasse des Hauses, sowie zwei weitere Sitzmöglichkeiten für Gäste. Ferner befinden sich dort 2 Schlafzimmer (private Nutzung des Betreibers) und ein offener Flur mit Atrium. Im Keller mit einfallendem Tageslicht befindet sich ein Büro, ein Heiz-/Waschraum mit separatem Hinterausgang in den Garten, eine Küche, in der das Frühstück für die Gäste vorbereitet wird, sowie ein geräumiger Abstellraum. Das Haus hat insg. 5 Balkone und 1 Gartenterrasse.

Details

  • Zimmer: 11, 8 Zimmer für Gewerbe
  • Wohnfläche: 320.31m²
  • Stadtteil: Döse
  • Baujahr: 1933

Merkmale

Merkmale
Abstellraum KfZ-Stellplatz
Gäste WC Balkon
Dusche Badewanne
Einbauküche Garten
Sonnenterrasse Seesicht
Badmöbilierung Waschküche
Komplettmöblierung ausgebauter Spitzboden
Gemeinschaftsräume
Energieinformation
Art: Energiebedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 138,5
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

Die geschmackvolle Einrichtung der Pensionszimmer ist im maritimen, friesischen Flair gehalten und verbleibt im Haus. Sie ist optimal auf die Bedürfnisse von Feriengästen abgestimmt.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand - Renovierungen werden regelmäßig durchgeführt - es besteht kein Rückstau. Drei der fünf Balkone wurden 2000 hinzugefügt. Die ortstypische Fassade wurde zuletzt im vergangenen Jahr renoviert. Sowohl das Dach, als auch mehr als die Hälfte der Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert. Die Gastherme der Pension wurde im Jahr 2011 erneuert. Zum Haus gehören 3 PKW- Stellplätze.

Finanzielles

Kaufpreis: 1.500.000,00€, montl. NK: 965,43€. Nicht enthalten Kosten für: Notar/Gericht, Finanzierung, Grunderwerb-St., Courtage(s.u.).Basis der Maklercourtage: 4,998 % vom Kaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung u. MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zw. Verkäufer u. Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.

Übergang

Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung.

Lage

Das "Haus am Meer" befindet sich in exklusiver Lage, in der 1. Reihe am Grünstrand der beliebten Grimmershörn-Badebucht, mit Blick auf die gesamte Bucht, die Kugelbake, und den Weltschifffahrtsweg. Der Zugang zum Wasser befindet sich dich direkt am Haus, der Sandstrand links der Kugelbake ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Grundstück ist ruhig gelegen, vor dem Grundstück verläuft der Elbe-Weser-Radweg welcher nur von Fußgängern, Radfahrern und wenigen Fahrzeugen des Deichverbandes genutzt werden darf. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Emmastraße, die in einem Wendekreis vor dem Haus endet. Apotheken, Banken, Spielplätze, der Zoo im Kurpark, sowie diverse Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung. Eine Busverbindung mit direkter Verbindung zu dem Stadtzentrum und den einzelnen Stadtteilen befindet sich nur wenige Meter entfernt.

27476 Cuxhaven

Anfrage

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