Geräumige 4-Zimmer Eigentumswohnung in Zentrumsnähe
Renovierte Wohnung nur wenige Fahrminuten von der Stadtmitte entfernt
Beschreibung
Wohnfläche: 102,00 m² - Grundriss umseitig. Die im Jahr 2014 renovierte und sanierte, großzügige 4-Zimmer -Eigentumswohnung ist derzeit noch vermietet. Der laufende Mietvertrag wird voraussichtlich im Sommer 2024 enden - eine Neuvermietung ist vom Eigentümer nicht mehr geplant. Alle Räumlichkeiten der gepflegten Eck-Wohnung erschließen sich über den Flur. Von hier aus können sie drei Schlafzimmer -alle mit großen Fenstern, eine helle Tageslicht-Küche mit aparter, 5 Jahre alter Einbauküche, ein modernes seniorengerechtes Duschbad mit begehbarer Tasse, ein Gäste-WC, sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer begehen. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf eine geräumige nach Süden ausgerichtete, windgeschützte Loggia, die Ihnen einen angenehmen Blick auf die eingewachsenen Grünanlagen des Hauses bietet. Kurz, ein herrlicher Platz zum Entspannen, ganz gleich ob Sie Ihre freien Stunden in der Sonne oder im Schatten der Sonnenmarkise genießen möchten. Die Innenraum-Fotos geben die Situation vor Einzug der Mieter wieder. In Abweichung zu diesen Aufnahmen sind die Innentüren zum heutigen Stand weiß lackiert - gleiches gilt für die Wandfliesen des Gäste WC. Die Einbauküche wurde vom Mieter eingebaut und ist daher im Fotomaterial nicht erhalten. Für die eingebaute Küche kann eine Übernahmeregelung mit den Mietern vereinbart werden. In der gesamten Wohnung -mit Ausnahme des Gäste-WC's- wurde mit Design-Plancken ein hochwertiger Vinyl-Bodenbelag verlegt. Die 2-fachverglasten Kunststofffenster datieren aus den Baujahren 1992, 1997 und 2022. Die Wohnung ist mit Konvektoren und weiß lackierten Holz-Innentüren ausgestattet. Zur Wohnung gehören zusätzlich zwei externe Abstellräume im Keller. Fahrzeuge können an der Straße vor dem Haus abgestellt werden
Merkmale
| Gäste WC | Balkon |
| Dusche | Einbauküche |
| Kellerraum | Außenanlage |
| Flachdach |
| Art: | Energieausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 153 kWh(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Ausstattung
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, die helle, funktionelle Einbauküche kann nach Absprache mit den Mietern übernommen werden.
Ausstattung
Die Fassade der attraktiven und gepflegten Wohnanlage wird durch helle Verblender geschützt und bietet Ihnen die nachfolgend aufgelisteten, gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen: Waschküche- Trockenraum- Treppenhaus- begrünte Außenanlagen. Die Gemeinschaftsanlagen wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig saniert, renoviert und modernisiert so, dass kein Renovierungsrückstau für die Anlage besteht. Das Dach wurde erst im Jahr 2015 erneuert
Finanzielles
Kaufpreis: 230.000,00 € monatliche NK: ca. 357,00 €. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Übergang
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hause, ruhig am Anfang einer Sackgasse im zentrumsnahen Stadtteil Süderwisch in Cuxhaven gelegen. Die Stadt Cuxhaven hat sich von einem kleinen Fischerdorf zu einer idyllischen Hafenstadt und dank seiner einmaligen Lage an der Urlandschaft des Wattenmeeres auch zu einer perle der deutschen Seebäder gemausert. Gelegen unmittelbar an der Elbmündung zur Nordsee ist Cuxhaven an zwei Seiten von Wasser umgeben und somit der ideale Heimathafen alle, die ein maritimes Wohnerlebnis suchen. Umgeben von Wattenmeer und Heide, Sandstränden und Dünen, Waldgebieten und auch Mooren könnte die Landschaft rund um Cuxhaven kaum vielfältiger sein und bietet Ihnen einen außergewöhnlich hohen Freizeit - und Erholungswert. Die Wohnung liegt nur wenige hundert Meter vom Stadtzentrum entfernt, das mit der ansprechenden Fußgängerzone und all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen Zum Bummeln und Verweilen einläd. In entgegengesetzter Richtung erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen hundert Metern fünf große Nahversorger, einen Drogeriemarkt, ein Gartencenter sowie Cuxhavens größtes Fitnesscenter. Auch das Krankenhaus, KiTas, Grundschule und weiterführende Schulen, Kirchen und das Hallenbad erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die beliebte Badebucht im Stadtteil Grimmershörn, in der Sie Ihren privaten Strandkorb aufstellen und den Blick auf die vorbeifahrenden Schiffe genießen können ist, wie auch der alte Fischereihafen mit seinen interessanten, kleinen Geschäften und Lokalen nur eine 10 minütige Rad- oder Autofahrt entfernt. Die langen Strände der Kurteile Döse und Duhnen erreichen Sie in etwa 15 Fahrminuten. Somit ist die schöne Eigentumswohnung eine ideale Wohnadresse für alle, die nach einem Standtort mit kurzen Wegen und Ihr Fahrzeug auch gerne einmal stehen lassen.
27472 Cuxhaven
Anfrage
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Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!