Geräumiges Anwesen in ruhiger Lage mit großer Weidefläche
Großes Anwesen mit weitläufiger Weide und Stall
Beschreibung
Wohnfläche: 198 m² - Grundrisse umseitig Dieses Einfamilienhaus in idyllischer Lage wurde in regionaltypischer Bauweise errichtet und verfügt über ein vielfältiges Platzangebot, wie auch geräumigen Nutzflächen welche sich hervorragend als Lager- und Hobbyräume eignen. Über ein Treppenpodest gelangen Sie in den Windfang des Hauses. Über diesen erreichen Sie den offenen Flur mit Essbereich, über den Sie in alle Räume des Erdgeschosses gelangen. Neben der hellen, gepflegten Einbauküche, dem Dusch-Bad, dem Abstellraum und dem Büro, befindet sich auch das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern, Dreh-Kipp-Türen und Schiebetüren im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer erreichen Sie über eine Doppel-Flügeltür mit Glaseinsätzen und es verfügt über einen gemauerten Kaminofen mit Glastüren, welcher das Wohnzimmer mit einer gemütlichen Atmosphäre und wohliger Wärme durchströmt. Ebenfalls wird das Erdgeschoss durch eine Niedrigtemperatur-Heizung mit Fußbodenheizung erwärmt. Die großen Türen des Wohnzimmers führen Sie auf die Terrasse des Hauses mit weitläufigem Blick über den Garten bis hin zur angrenzenden Weide. Über die Vollholztreppe im Flur des Erdgeschosses erreichen sie das Obergeschoss mit einem zusätzlichen Duschbad, vier Räumen und einem Abstellraum. Alle Räume im Obergeschoss verfügen über ein Fenster und sind vom Flur aus zu erreichen. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein geräumiger Balkon mit direktem Blick auf die dahinter liegende Weide. Eine weitere geschwungene Vollholztreppe, in offener Bauweise, führt Sie von dem Obergeschoss in den Flur des ausgebauten Spitzboden. Im Spitzboden können Sie von dem Flur mit zwei Dachfenstern in zwei weitere Räume gelangen. Einer der Räume ist derzeit lediglich gedämmt und dient als Abstellraum, der andere Raum wurde jedoch vollständig ausgebaut und besticht durch das bodentiefe, der Form des Daches angepasste Fensterelement. Ein Waschbecken ist in diesem Raum auch vorhanden. Im Keller des Hauses, welchen Sie ebenfalls über eine Vollholztreppe im Flur des Erdgeschosses erreichen, befinden sich ein Heizungsraum, ein Waschraum mit entsprechenden Anschlüssen und zwei Lagerräume. Ebenfalls bietet das Kellergeschoß eine Möglichkeit zum Einbau einer Wärmepumpeheizung. Platzpotenzial für einen Wärmespeicher ist vorhanden. Über eine zusätzliche Treppe gelangen Sie von dem Keller aus in den Garten. Das Objekt verfügt bereits über einen Glasfaser-Anschluss Eine Seite des Daches besteht aus eternithaltigem Asbest, welches derzeit jedoch völlig intakt ist. Es müssen Sanierungsarbeiten im energetischen Bereich vorgenommen werden - diese Umstände wurde in der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Merkmale
| Abstellraum | Terrasse |
| Balkon | Dusche |
| Einbauküche | Garten |
| Gartenhaus | Kellerraum |
| unterkellert | Waschkeller |
| Carport | Kamin |
| ausgebauter Spitzboden |
| Art: | Energiebedarfsausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 274,1 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | H |
Ausstattung
Das Haus wird inklusive der Einbauküche übergeben.
Ausstattung
In dem Haus wurden offene Vollholztreppen und im Wohnzimmer große bodentiefe Fenster mit Dreh-Kipp- und Schiebefunktion verbaut. Zudem gibt es im Wohnzimmer einen gemauerten Kamin, welcher für ein angenehmes Wohngefühl in den eigenen vier Wänden sorgt. Ein Gartenhaus ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.
Finanzielles
Kaufpreis: 370.000,00€, monatl. NK: ca. 366,69€. zzgl. Heizkosten. Nicht enthalten Kosten für: Notar/Gericht, Finanzierung, Grunderwerb-St., Courtage(s.u.). Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Kaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung u. MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer u. Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Übergang
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung.
Lage
Die ländlich gelegene Gemeinde Neuenkirchen, welche bereits seit dem 14. Jahrhundert existiert, befindet sich in einer von Weiden umringten, idyllischen Lage südlich von Otterndorf. Die Tourismusregionen Otterndorf und Cuxhaven haben als beliebte Reiseziele viel zu bieten, insbesondere auch durch die Familien-freundliche Infrastruktur. Das Ortschaftsbild wird von den beiden Flüssen Wilster und Medem, die in Neuenkirchen aufeinandertreffen sowie der regionaltypischen Architektur geprägt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, bestehend aus 4 Einfamilienhäusern. Wem ein ruhiges, naturnahes Eigenheim mit unverbaubarem Blick ins Grüne und allen Vorzügen einer touristisch gut erschlossenen Region wichtig ist, der ist bei diesem Objekt genau an der richtigen Adresse. Innerhalb von 2 Minuten erreichen Sie die B73, die Verbindungsstraße von Cuxhaven bis Hamburg und die nächste größere Ortschaft Otterndorf mit zahlreichen Freizeitangeboten, wie der beliebten Sole-Therme Otterndorf. Über Otterndorf gelangen ebenfalls in wenigen Fahrminuten zur Nordsee, sowie auch zum Yachthafen von Otterndorf. Mehrere Busverbindungen, eine Zahnarztpraxis, eine Hausarztpraxis, eine Grundschule, eine Kinder-Tagesstätte, ein Gastronomiebetrieb, eine Bank, ein Fleischereibetrieb, sowie ein Sportverein lassen sich vor Ort finden. Diverse Lebensmittelgeschäfte, ein Krankenhaus, Bäckereien und Geschäfte für das Wochenendbummeln befinden sich im Nachbarort Otterndorf.
21763 Neuenkirchen
Anfrage
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