Großes EFH mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Großes EFH mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

479.000/Kaufpreis

Beschreibung

Wfl. insgesamt 198,92 m²- Grundrisse umseitig. Dieses großartige, voll verklinkerte und sehr gepflegte Einfamilienhaus empfängt Sie mit einem geräumigen L-förmigen Eingangsflur, über den Sie direkt neben der Eingangstür links in das Dachgeschoss des Hauses gelangen. Der Keller ist durch einen überdachten Außenzugang oder den Flur zu erreichen. Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert, es wurden z.B. zahlreiche Fenster sowie die Scheiben der Panoramafenster im EG und die Strom-& Trinkwasserleitungen erneuert. Ebenfalls wurden die Böden und die Innentüren sowie die Außentüren modernisiert. Zudem wurden die Außenwände mit einer Kerndämmung und die Geschossdecken mit einer Dämmwolle versehen. Der herrliche Wohnbereich besticht mit einem großen und hellen Doppelraum, der ohne Schwierigkeiten zu einem riesigen offenen Wohn- Essbereich zusammengelegt werden kann. Ein kürzlich eingezogener Schornstein mit einem Kamin, der in verschiedene Richtungen drehbar ist, kann eine gemütliche Wärme sowohl im Essbereich als auch im Wohnzimmer bieten und damit steht Kaminliebhabern in beiden Räumen der Blick auf ein knisterndes Feuer frei. Außerdem bietet Ihnen das Wohnzimmer Zugang zu einem weiteren Zimmer, beide sind mit bodentiefen Fensterfronten versehen und lassen den uneingeschränkten Blick auf eine großzügige Terrasse mit integriertem, auf Wunsch beheizbarem, Pool mit Gegenstromanlage zu. Die insgesamt 67m² Terrasse ist ein regelrechtes Schmuckstück, welches kaum Wünsche offen lässt. Sie kann von beiden Zimmern aus durch Terrassentüren betreten werden und führt über eine moderne Treppe in den romantischen Garten. Sie gliedert sich in einen Bereich, der mit hochwertigen Terrassenplatten belegt ist und nahtlos in ein Pooldeck aus Sibirischer Lärche übergeht. Bei Nichtgebrauch kann der Pool durch eine sehr stabile hochwertige Plane abgedeckt werden, ohne dass der Charme der Terrasse verloren geht. Großzügige Sitz- und Liegegelegenheiten runden hier die Entspannungsmöglichkeiten ab und erweitern die Gelegenheit nach zusätzlichen Sonnenstunden bis in den Abend hinein. Ein weiteres Herzstück des Hauses ist das voll ausgestattete Tageslichtbad mit einer modernen, freistehenden Badewanne, einer großen ebenerdigen Dusche und zwei einzelnen, bodentiefen Waschbecken. Abgerundet wird der elegante Eindruck durch die hochwertigen Schwanenhals Armaturen. Die Küche des Erdgeschosses bietet reichlich Platz auch für eine größere Familie oder Besuch, mit dem man gemütlich an einem Tisch sitzen möchte. Das Schlafzimmer überzeugt, mit seinem angrenzenden Zimmer durch die intelligente Raumaufteilung, da sich das zusätzliche Zimmer zum Beispiel gut als Ankleidezimmer eignen würde. Durch die Stuckleisten entsteht eine weitere elegante Note. Über eine geflieste Betontreppe, gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei helle Schlafzimmer, von denen ein Zimmer mit Klimaanlage und solarbetriebenen Verdunkelungsrollos ausgestattet ist. Aus einem anderen Schlafzimmer gelangen Sie auf die 35 m² große Dachterrasse mit Holzdielenbelag, der eine gemütliche Note verleiht. Dieses Zimmer bietet den Blick ins Grüne und stellt ein besonders schönes Schlafzimmer dar. Das dritte Schlafzimmer hat jeweils rechts und links eine gut begehbare Abseite, die als Ankleidemöglichkeit mit Regalen ausgestattet werden könnte. Des Weiteren beherbergt das OG eine zusätzliche Küche inkl. Küchenzeile, in der auch eine Geschirrspülmaschine angeschlossen werden könnte. Außerdem gibt es ein weiteres Tageslicht-Duschbad. Der Keller verfügt über weitere Räume (einer davon mit Heizmöglichkeit), in denen Sie z.B. einen Fitnessraum oder eine Werkstatt einrichten könnten. In der Waschküche befinden sich zwei Waschmaschinenanschlüsse und das Erd- und Dachgeschoss haben jeweils einen eigenen Stromzähler. Das Objekt eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus und bietet für viele Lebenslagen ausreichend Fläche und Möglichkeiten. Weitere Räumlichkeiten sind auch im großzügigen Nebengebäude des Hauses zu finden. Es diente in der Vergangenheit als private Werkstatt, ist massiv errichtet und hat bereits einen neuen Dachstuhl mit gedämmten Sandwichplatten erhalten. Einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto gewährt Ihnen eine komplett verklinkerte Massivbau Garage, die mit einem elektrischen Tor mit Funksteuerung ausgestattet ist.

Details

  • Zimmer: 9
  • Wohnfläche: 198.92m²
  • Stadtteil: Groden
  • Baujahr: 1966

Merkmale

Merkmale
Abstellraum KfZ-Stellplatz
Dusche Badewanne
Garten Garage
Gartenhaus Fenstergriffschlösser
Sonnenterrasse Dachterrasse
Kellerraum unterkellert
Kfz-Aussenstellplatz Kamin
Geräteraum Pool
Energieinformation
Art: Energiebedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 173,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

Das Objekt wird unmöbliert verkauft. Die funktionelle Einbauküche im OG ist ohne Geräte im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Zur außergewöhnlichen Ausstattung des Hauses gehören ein Kaminofen, mehrere Überwachungskameras, ein Pool und eine Klimaanlage.

Finanzielles

Kaufpreis: 479.000,00€, monatl. NK: ca. 300,00€. zzgl. Heizkosten. Nicht enthalten Kosten für: Notar/Gericht, Finanzierung, Grunderwerb-St., Courtage(s.u.). Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Kaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung u. MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer u. Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung.

Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus steht in schöner Lage in einem bevorzugten Wohngebiet im Cuxhavener Ortsteil Groden. Das von seinen Bewohnern liebevoll genannte Königreich Groden, ist ein ruhiger Stadtteil süd-östlich vom Zentrum Cuxhavens mit optimaler Infrastruktur. Die Anbindung zur Innenstadt und den anderen Ortsteilen ist durch eine Buslinie gegeben. Sie können aber auch durch nur wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad oder Auto die Vorzüge der Innenstadtnähe und damit ebenfalls die Bahnanbindung genießen. Der ca. 2 km entfernte Elbdeich besticht durch einen ruhigen Grünstrand mit Strandkörben und Spielgeräten. Sowohl die Strandpromenade mit Hundestrand, als auch die abwechslungsreiche Landschaft hinter dem Deich bieten erholsame Freizeitmöglichkeiten. Neben dem Sportboothafen erhebt sich auf dem Deich das über 100 Jahre alte Wahrzeichen von Altenbruch, der Leuchtturm "Dicke Berta". Ein Nahversorgungszentrum, Ärzte, Apotheken, Gastronomieangebote, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nordwestlich vor Cuxhaven liegt im Nationalpark Hamburgisches Wattenmeer die zu Hamburg gehörende Nordseeinsel Neuwerk, die Sie bei Ebbe mit einer entspannten Wattwanderung erwandern könnten oder aber Sie lassen sich von einem der Pferdewattwagen dorthin kutschieren. Der Fischereihafen Cuxhaven zählt noch immer zu den größten Fischereihäfen Deutschlands, er wird aber heute auch zunehmend touristisch mit genutzt. Cuxhaven ist die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste und das größte deutsche Seeheilbad, es liegt direkt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Die nächstgelegenen Metropolregionen Bremen (ca. 100km) und Hamburg (ca. 130km) sind von Cuxhaven aus problemlos mit der Bahn zu erreichen. Eine Autobahn verbindet Cuxhaven mit Bremen, die Anbindung nach Hamburg erfolgt über eine Bundesstraße. Der Ortsteil Groden stellt eine direkte Anbindung zu diesen Verbindungsstrecken dar, bietet aber auch die Möglichkeit ruhig im Grünen zu wohnen.

27472 Cuxhaven

Anfrage

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