Großzügige 3-Zi. ETW in 1. Reihe am Strand

Großzügige 3-Zi. ETW in 1. Reihe am Strand

290.000/Kaufpreis

Beschreibung

Wohnfläche: 68,28m² - Grundriss umseitig. Die 3-Zimmer Eck-Eigentumswohnung befindet sich über einem Zwischengeschoss im 1.Obergeschoss des gepflegten Hauses. Alle Räumlichkeiten der Wohnung erschließen sich über den Flur - diese sind: 2 Schlafzimmer mit großen Fenstern, eine Tageslicht-Küche, ein Wannenbad, ein Abstellraum sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großen windgeschützten Loggia in Deichausrichtung und Blick auf die eingewachsenen Grünflächen vor dem Deich. Dabei vermittelt Ihnen das Wohnzimmer durch die große Panorama-Fensterfront ein helles und einladendes Wohngefühl, die beiden Schlafzimmerfenster bieten Ihnen derzeit eine schmale Blickschneise auf die Nordsee. Die Wohnung wurde bisher als Zweitwohnsitz genutzt - eine Genehmigung zur Vermietung an Feriengäste wurde bislang nicht beantragt und liegt daher nicht vor. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein externer Abstellraum sowie ein Kfz-Außenstellplatz. Die Gemeinschaftsanlagen nebst Dach wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig saniert, renoviert und modernisiert so, dass kein Renovierungsrückstau für die Anlage besteht. Gegenwärtig steht die Sanierung des Eingangsbereiches an, die, wie die meisten der beschlossenen Maßnahmen, aus der Reparaturrücklage der Anlage finanziert wird. Die Fenster der Wohnung sollten mittelfristig erneuert werden - die Eigentümergemeinschaft hat hier gem. § 16 Abs. 2 WEGesetz beschlossen, dass die Kosten für die Sanierung/Erhaltung von Wohnungseingangstüren und Fenstern von jedem Eigentümer selbst zu tragen sind. Diese Kosten sowie die Kosten, die für die Modernisierung von Böden, Wänden und des Bades anfallen würden, wurden bei der Kaufpreisfestsetzung bereits berücksichtigt.

Details

  • Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 68.28m²
  • Stadtteil: Döse
  • Baujahr: 1968

Merkmale

Merkmale
Abstellraum KfZ-Stellplatz
Balkon Dusche
Fahrstuhl Badewanne
Einbauküche Strandnah
1A Strandlage
Energieinformation
Art: Energieverbrauchsausweis
Energiebedarfskennwert: 138 kWh7(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, die helle, funktionelle Einbauküche ist im Lieferumfang enthalten.

Ausstattung

Die Fassade der attraktiven und gepflegten Wohnanlage wird durch helle Verblender geschützt und bietet Ihnen die nachfolgend aufgelisteten, gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen: Waschküche- Aufzug- Fahrradraum- Treppenhaus- begrünte Außenanlagen.

Finanzielles

Kaufpreis: 290.000,00 € inkl. Kfz-Stellplatz, monatliche NK: ca. 280,00 €. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung.

Lage

Das Strandhochhaus steht im beliebten Kurteil Döse und besticht durch seine exklusive Lage in der 1. Reihe direkt am breiten Sandstrand. Den Döser Ortskern mit Restaurants, Geschäften, Ärzten, Apotheken sowie den Kurpark mit seinem großem Spielplatz und Tiergehegen erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung zur Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Ortsteil Döse bildet den nördlichsten Punkt der Stadt Cuxhaven und somit auch von Niedersachsen. Hier finden Sie das Wahrzeichen der Stadt, das Seezeichen "Kugelbake", welches die Mündung der Elbe in die Nordsee markiert. Von der Kugelbake aus erstreckt sich im Westen über die Kurteile Döse und Duhnen hinweg ein langer Sandstrand mit abwechslungsreicher Strandpromenade, die in einen Spazier- u. Radweg bis hin zum Kurteil Sahlenburg übergeht. Im Osten gelangen Sie durch die beliebte Grimmershörner Badebucht weiter bis in das Hafengebiet. Sowohl die Strandpromenade als auch die Badebucht und der Hafen bietet Ihnen eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, die zum Verweilen einladen. Das Strandhochhaus ist daher der perfekte Ausgangspunkt für einen entspannten Tag am Strand, stimmungsvolle Wattwanderungen, kurze und lange Spaziergänge oder Radausflüge am Strand oder entlang der Küstenlinie und somit als Erst- oder Zweitwohnsitz bei gleichermaßen beliebt.

27476 Cuxhaven

Anfrage

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