Einrichtung

Die Haushälfte ist mit einer neuen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet Das großzügige Bad verfügt über eine große Dusche und ein Doppelwaschbecken. Einige der der Mieträume sind bereits mit Leuchten und/oder Strahlern ausgestattet.

Ausstattung

Ausgestattet ist die Haushälfte mit einer sehr effizienten Fußbodenheizung (Luft-Wärme Pumpe). Die Fenster sind mit Rollläden und Fenstergriff-Schlössern versehen und die Räume gemäß geltender Vorschrift mit Rauchmeldern ausgestattet. Zudem wurden im gesamten Haus hochwertige Fliesen in wunderschöner Holzoptik verlegt. In allen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen sind mit TV und ISDN Anschlüsse vorhanden. Die Garage bietet Ihnen einen elektrischen Torantrieb, eine Lichtquelle und eine Steckdose und auch das Gartenhaus wird entsprechend ausgestattet. Die Haushälfte ist zudem mit Außenbeleuchtung über Bewegungsmelder Außensteckdose und Außenwasserhahn ausgestattet. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zum Vertragsabschluss vor. Internetverbindung: MagentaZuhause ist mit bis zu 16 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar.

Finanzielles

Monatliche Kaltmiete inkl. EBK, Garten und Gartenhaus: € 1.350,00 zzgl. Garage: € 40,00; Gesamtkatmiete 1.390,00€ Nebenkosten für anteilige Gebäudeversicherung, Grundsteuer, jährliche Heizungswartung, Regenwasserabgabe: 100,00 € Verträge mit Versorgern für Strom allgemein, Strom Wärmepumpe, Trink- und Schmutzwasser, Telekommunikaton/Mediennutzung, Abfallentsorgung werden vom Mieter selbst und auf eigene Kosten abgeschossen. Die Kaution beträgt zwei Monats- Kaltmieten und ist wahlweise über ein Mietkautionssparbuch oder mittels Übernahme einer Mietbürgschaft durch einen seriösen und solventen Anbieter zu stellen.

Übergang

Mietbeginn ist voraussichtlich zum 1. Juli 2023 möglich.

Lage

Die zur Vermietung stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2023 in einem gehobenen Wohngebiet in Gudendorf, nahe des Gudendorfer Sees errichtet. Das ruhige, beliebte, ländlich geprägte Wohngebiet ist naturnah und mit guter Anbindung an das Stadtgebiet Cuxhaven in einer ruhigen kleinen Sackgasse gelegen. Nahversorger, Einzelhandel, Arztpraxen, Kirchen Schulen, Kindergarten befinden sich nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt. Eine Haltestelle des öffentliche Nahverkehrs erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Gudendorf ist ein kleiner Ortsteil im nördlichen Teil des Cuxhavener Stadtteils Altenwalde, der auch nicht weit von Nordholz entfernt ist. Nordholz gehört zur Gemeinde Wurster Nordseeküste, welche fast das gesamte Küstengebiet zwischen Bremerhaven und Cuxhaven einnimmt und zusammen mit der Cuxhavener Küste und der Hafenstadt Bremerhaven ein zentrales Feriengebiet in dieser Region bildet. Die nächstgrößeren Städte und Wirtschaftsstandorte sind nördlich Cuxhaven und südlich Bremerhaven -beide sind entweder per öffentlichem Nahverkehr, mit dem Zug oder mit dem Auto in weniger als 30 Min. erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bringt Ihre Kinder sicher zur Grundschule in Altenwalde oder zu den weiterführenden Schulen in der Innenstadt von Cuxhaven. Somit ist Gudendorf ein idealer Wohnsitz für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

27478 Cuxhaven