Landhaus in idyllischer und naturnaher Lage
Beschreibung
Wohnfläche: 170m². Grundrisse umseitig. Eine Wohnflächenberechnung existiert nicht. Eine Berechnung wurde auf Grundlage der Pläne vorgenommen. Die tatsächliche Größe kann abweichen. Das idyllisch gelegene Bauernhaus wurde 1890 als Landstelle erbaut und seither mehrfach saniert, renoviert und modernisiert. Das Haus wurde 1966 entkernt, kernsaniert und mit einem Eternit-Dach (asbesthaltig) versehen, welches aktuell völlig intakt ist und daher nicht zwingend erneuert werden muss. Die Fassade wurde 1980 im Fachwerkstil erneuert zudem wurden auch neue Türen und Fenster verbaut. Im Jahr 2006 wurden 2 neue Öltanks für die Heizung errichtet - das Fassungsvermögen beträgt insgesamt 4.000 Liter. Beide Tanks sind voll befüllt, das Heizöl ist im Kaufpreis enthalten. Im Dachgeschoss wurde 1995 eine kleine Wohnung mit Küche, Duschbad und zwei Zimmern geschaffen. Eine weitere, große Ausbaureserve ist vorhanden. Da das Haus über zwei Eingänge mit Flurbereichen verfügt, kann problemlos eine Unterteilung in 2 Wohneinheiten vorgenommen werden. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Wohn/Esszimmer außerdem 3 Schlafzimmer, ein Dusch- und ein Vollbad, eine Küche mit baujahrtypischer Bodenklappe zum trockenen Lagerkeller und einem Abstellraum. Wie in alten Bauerhäusern üblich, liegt die lichte Raumhöhe in 4 Räumen des EG (Wohnen/Essen, Flur, Küche, Wannenbad -ca. 60m²) unterhalb von 2,2m. Im EG und im DG ist jeweils ein Zimmer nicht über den Flur erreichbar. Als Besonderheit verfügt das Haus auch noch über eine Räucherkammer, wie sie seinerzeit auf dem Land üblich war. Das Haus ist nicht an die Abwasserentsorgung angeschlossen und verfügt über eine eigene Kläranlage. Zum Haus gehört eine gemauerte Garage mit Anbau in dem sich auch die Heizung mit den Öltanks befindet.
Merkmale
| Abstellraum | KfZ-Stellplatz |
| Gäste WC | Dusche |
| Badewanne | Einbauküche |
| Garten | Garage |
| Rollläden | Gartenhaus |
| ausbaufähiger Dachboden | Keller |
| Geräteschuppen | Räucherkammer |
| Außenbereich (10.612m²) |
| Art: | Energiebedarfsausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 177,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Ausstattung
Das Haus wird inklusive der beiden Einbauküchen und des Kachelofens übergeben.
Ausstattung
Das Haus überzeugt vor allem durch die schöne Fachwerk-Fassade mit Sprossenfenstern und das Potential, welches es bietet. Raritäten, wie die alte Räucherkammer machen es dabei zu etwas ganz Besonderem. Die Decken sind überwiegend, die Wände teilweise mit Holz vertäfelt, die Fenster sind im Erdgeschoss mit manuellen Rollläden ausgestattet. Es müssen Modernisierungs-Arbeiten in den Bereichen: Böden (teilweise), Bäder, Wandbespannungen und Fenster (teilweise) vorgenommen werden - dieser Umstand wurde in der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Finanzielles
Kaufpreis: 299.000,00€ inkl. Garage und Kfz-Stellplatz, monatliche NK: 231€ ohne Brennstoffe (die Position enthält verbrauchabhängige Kosten und beruht auf Werten der Vergangenheit). Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung.
Übergang
Das Landhaus wird mietfrei übergeben - der Übergang erfolgt nach Vereinbarung.
Lage
In einer verträumten und idyllischen Lage ist dieses Landhaus, in der Ortschaft Belum im Ortsteil Kehdingbruch, zu finden. Kehdingbruch ist ein kleines Dorf, südlich der B73 etwa auf halber Strecke zwischen Cuxhaven und Hemmoor. Umringt von Weiden und Wiesen können Sie hier Ihren Traum vom ruhigen und naturnahen Wohnen in überschaubarer Entfernung zu größeren Ortschaften in der Umgebung leben. Nordöstlich liegt 3km und mit einer Fahrtzeit von 4Min entfernt die idyllische Ortschaft Neuhaus (Oste) mit seinem kleinen Hafen und der beleibten Wasserskianlage. Im Südosten erreichen Sie in 10 Fahrminuten die 7km entfernt liegende Ortschaft Cadenberge, in der Sie auch eine Berufsschule finden. Etwa 20 Fahrminuten und 18km entfernt liegt Hemmoor in südlicher Richtung an der B73, die im weiteren Verlauf über Stade bis nach Hamburg führt. In nordöstlicher Richtung erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten das 12 km entfernte, zwischen Elbe und Medem gelegene Nordseebad Otterndorf, das eine reizende historische Altstadt, einen herrlichen Badesee mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einen Badestrand bietet. Das Nordseeheilbad Cuxhaven mit seinen Stränden, dem Hafen, Freizeiteinrichtungen und vielfältigen gastronomischen Angeboten erreichen Sie nach einer Fahrzeit von nur 30 Minuten. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht ebenfalls und ist fußläufig zu erreichen. Bäcker, Dorfladen, Arztpraxis, Grundschule, Kirche, Minigolf und Fleischerei sind eine 5 minütige Autofahrt entfernt. Verschiedene Verbrauchermärkte, Gastronomie, sowie Grund-, Ober- und Berufsschule lediglich 10 Minuten.
21785 Belum
Anfrage
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