Strandnahe 3-Zimmer Maisonettewohnung in Döse
Gepflegte Maisonette Wohnung in einem beliebten Wohnviertel in Döse
Beschreibung
Wohnfläche: 101,9m² zzgl. 19,58m² Dachterrasse. Das ansprechende, im regionaltypischen Stil mit roten Verblendern gehaltene 4-Parteien-Mehrfamilienhaus ist in zwei separate Eingangsbereiche unterteilt. Jeder Eingangsbereich verbindet daher nur zwei Wohnungen. Die aparte 3-Zimmer Maisonettewohnung erstreckt sich über Dachgeschoss und Spitzboden der hinteren und damit ruhiger gelegenen Haushälfte. Durch die im Erdgeschoss angebrachte Wohnungseingangstür betreten Sie die Wohnung und gelangen über eine helle Kunststeintreppe in den Flur der die im Dachgeschoss gelegenen Räume erschließt. Diese sind: Ein modernes Duschbad und ein überaus großzügiger Wohn/Essraum mit eingebauter Einbauküche und breiter Fensterfront zum sonnigen Südbalkon. Der Wohnraum vermittelt, insbesondere durch die hellen Sprossenfenster in Kombination einem sichtbar gelassenen Raumteiler Balken und leichten Dachschrägen ein ganz besonderes wohnliches Wohngefühl. Absolutes Highlight dieser Wohnetage ist jedoch die herrliche Süd-Dachterrasse, die Sie über den Balkon erreichen. Durch ihr XXL-Format bietet Ihnen dieser wunderschöne Ort nicht nur ausreichend Platz für eine trendige Lounge-Möblierung sondern auch den nötigen Spielraum um mithilfe von Kübelpflanzen Ihr ganz persönliches kleines Idyll schaffen zu können. Von hier aus blicken Sie über die umgebenden Gärten bis hin zu den Moorwiesen - also der perfekte Lieblingsort für einen erholsamen Tag oder den entspannten Feierabend. Den komplett ausgebauten Spitzboden erreichen Sie über die geschwungene, offene Treppe. Hier befinden sich 2 große, helle Schlafzimmer, die jeweils mit einem eingebauten Kleiderschrank ausgestattet sind. Auch hier verleihen die großen Stichbogen Sprossenfenster diesen Räumen einen besonderen Charme. Das moderne Vollbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Zusätzlich finden Sie im Spitzboden einen großen Hauswirtschaftsraum mit praktischem Ausgussbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Flur sorgen einige Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde im Bereich der Böden, Bäder und Wandbeläge erst im Jahr 2021 umfassend renoviert - dies gilt auch für die Dachterrasse. Zur Wohnung gehören: Externer Abstellraum, Kfz.-Stellplatz auf dem hauseigenen Parkplatz vor dem Haus.
Merkmale
| KfZ-Stellplatz | Balkon |
| Dusche | Badewanne |
| Hauswirtschaftsraum | Eingangsdiele |
| Einbauküche | Badmöbilierung |
| Dachterrasse | Gartennutzung |
| Kfz-Aussenstellplatz | Trockenraum |
| Fahrradschuppen |
| Art: | Gaszentral |
| Energiebedarfskennwert: | 138,6 kWh/(m²-a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Ausstattung
Die helle, funktionale Einbauküche ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie auch alle Einbauschränke. Die Ausstattung der Bäder mit den Waschtischunterbaumöbeln und Spiegelschrank im Vollbad, sowie Funktionsspiegel im Duschbad sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus wird die Wohnung unmöbliert verkauft.
Ausstattung
Die gemeinschaftlich nutzbare Ausstattung des Hauses umfasst: Fahrradschuppen - Trockenraum, Eingangsflure, Teile des das Haus umgebenden Gartens und Parkplatz. Das Haus soll noch im laufenden Jahr mit einer neuen Heizanlage versehen werden - die Kosten werden über eine Sonderumlage finanziert, welche der derzeitige Eigentümer übernimmt. In der Wohnung sind Stein- Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden verlegt. In der gesamten Wohnung sind weiße Kunststoff-Sprossenfenster mit 2-fach Verglasung verbaut. Beide Bäder wurden zusätzlich jeweils mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Finanzielles
Kaufpreis: EUR 450.000,00 inkl. Kfz.-Stellplatz. Monatliche Nebenkosten: 220,00€. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Basis der Maklercourtage: 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung u. MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer u. Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Übergang
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Lage
Das kleine, repräsentative Mehrfamilienhaus (nur 4 Parteien) steht in hervorragend ruhiger und sehr strandnaher, gehobener Wohnlage im beliebten Ortsteil Döse. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Döser Ortskern mit zahlreichen Restaurants, Geschäften, Ärzten und Apotheken. Auch das nächste Nahversorgungszentrum ist fußläufig innerhalb nur weniger Minuten erreichbar. Die Grundschule, der Kindergarten und die Kirche befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und schließlich erreichen Sie auch den breiten Strand mit vielfältigen Freizeitangeboten sowie das Naturschutzgebiet Moorwiesen innerhalb nur kurzer Fußwege. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung zur Innenstadt finden Sie ebenfalls recht nah beim Haus. Der Ortsteil Döse bildet den nördlichsten Punkt der Stadt Cuxhaven und somit auch von Niedersachsen. Hier finden Sie das Wahrzeichen der Stadt, das Seezeichen "Kugelbake", welches die Mündung der Elbe in die Nordsee markiert. Von der Kugelbake aus erstreckt sich im Westen über die Kurteile Döse und Duhnen hinweg ein langer Sandstrand mit abwechslungsreicher Strandpromenade, die in einen Spazier- u. Radweg bis hin zum Kurteil Sahlenburg übergeht. Im Osten gelangen Sie durch die beliebte Grimmershörner Badebucht weiter bis in das Hafengebiet. Sowohl die Strandpromenade als auch die Badebucht und der Hafen bietet Ihnen eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, die zum Verweilen einladen.
27476 Cuxhaven
Anfrage
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Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!