Wohntraum nahe der Grimmershörnbucht

Hochwertige Eigentumswohnung an der Nordsee

185.000/Kaufpreis

Beschreibung

Wohnfläche: 43,4 m² - Grundriss umseitig. Die 2-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des überaus gepflegten und ruhigen, kleinen Mehrfamilienwohnhauses. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, daher enthält dieses Exposé keine Lichtbildaufnahmen, auf denen die einzelnen Räume kompletten sichtbar sind. Das Mietverhältnis endet zum 31.03.2023. In der Eingangsdiele der im Jahr 2012 komplett sanierten Wohnung befindet sich eine hochwertige, von einem Möbeltischler maßangefertigte Einbauküche, welche im Zuge der Sanierung neu eingebaut wurde. Somit verfügt die elegante Küche über eine moderne Ausstattung mit stimmungsvoller und atmosphärischer Beleuchtung sowie einem kleinen Tresen mit Barhockern. Über den großzügig bemessenen, hellen Wohnbereich gelangt man auf den geräumigen und herrlich sonnigen Süd-Balkon mit Blick auf den Hof des Hauses, in dem sich die Kfz-Stellplätze, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und eine gepflegte Gartenanlage befinden. Das große Schlafzimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und ist mit einem hochwertigen Einbau-Kleiderschrank und einem daran anschließenden Schreibtisch sowie einem komfortablen Doppelbett ausgestattet. In dem kleinen Duschbad wurden im Zuge der Sanierung auch die Sanitärobjekte und Armaturen erneuert - es beherbergt außerdem auch noch eine Waschmaschine. In allen Räumen sind hochwertige Laminatböden verlegt, das Duschbad ist türhoch gefliest. Im Zuge der Sanierung wurde auch die Elektrik erneuert, und eine elegante Beleuchtung eingebracht - zudem wurden die Heizkörper durch glatte Flachheizkörper ersetzt. Zur Wohnung gehören zudem ein Kfz-Stellplatz im Hof, der durch ein verschließbares Tor gegen unbefugtes Betreten gesichert ist und ein Kellerraum.

Details

  • Zimmer: 2
  • Wohnfläche: 43.4m²
  • Stadtteil: Döse
  • Baujahr: 1978

Merkmale

Merkmale
Balkon Fahrstuhl
Strandnah Gartennutzung
Kellerraum Möbelierung
Kfz-Aussenstellplatz Waschmaschine
Fahrradabstellplatz
Energieinformation
Art: Energieverbrauchsausweis
Energiebedarfskennwert: 122 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

Die Wohnung wird inklusive der neuwertigen Einbauküche inkl. Geräten, dem eingebauten Schlafzimmerschrank mit Schreibtisch, einem hochwertigen, wandmontierten Flachbild TV-Gerät und einigen weiteren Möbeln und Beleuchtungsobjekten verkauft.

Ausstattung

Die Anlage bietet Ihnen die nachfolgend aufgelisteten, gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen: Aufzug- Treppenhaus- Fahrradstellplatz- begrünte Außenanlagen.

Finanzielles

Kaufpreis: 185.000,00 € inkl. Kfz-Stellplatz u. Kellerraum, monatliche NK: 323,61 €. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.

Übergang

Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung.

Lage

Das repräsentative Mehrfamilienhaus steht im Herzen von Cuxhaven-Döse sehr nah am Seedeich. Zu Fuß erreichen Sie die beliebte Grimmershörner Badebucht mit dem kleinen Strandbad in nur 2 Minuten und auch das beliebte Lotsenviertel mit seinen vielen Boutiquen und Lokalitäten erreichen sie in einem kurzen Fußweg. Am Ende des Lotsenviertel beginnt der Hafenbereich, in dem sich neben vielen gastronomischen Einrichtungen, auch die Ableger für die Ausflugsschifffahrt und die historische Landungsbrücke "Alte Liebe" finden. In den an die Grimmershörnbucht anschließenden Ortsteilen Döse Duhnen und Sahlenburg laden lange Sandstrände mit abwechslungsreichen Strandpromenaden und vielen gastronomischen Einrichtungen zum Baden, Spazieren und Verweilen ein - hier schlägt auch das touristische Herz der Cuxhavens. Den Anfang des Döser Sandstrandes markiert dabei die Kugelbake, ein hölzernes Seezeichen, die zugleich auch das Wahrzeichen der Stadt ist und auch den Kurpark mit großem Abenteuerspielplatz und Tiergehegen finden Sie dort, nur wenigen Fahrminuten von der Wohnung entfernt. Die Linienbusanbindung zur Innenstadt und den anderen Ortsteilen sowie ein Nahversorgungszentrum, Ärzte, Apotheke, Geschäfte des Einzelhandels, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Innenstadt erreichen Sie auch in nur wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad oder Auto. Nordwestlich vor Cuxhaven liegt im Nationalpark Hamburgisches Wattenmeer die zu Hamburg gehörende Nordseeinsel Neuwerk, die Sie bei Ebbe mit einer erholsamen Wattwanderung erwandern könnten oder aber Sie lassen sich von einem der Pferdefuhrwerken, den Wattwagen dorthin kutschieren. Der Fischereihafen Cuxhaven zählt noch immer zu den größten Fischereihäfen Deutschlands, er wird aber heute auch zunehmend touristisch mit genutzt. Cuxhaven ist die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad und liegt direkt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Die nächstgelegenen Metropolregionen Bremen (ca. 100km) und Hamburg (ca. 130km) sind von Cuxhaven aus problemlos mit der Bahn zu erreichen. Eine Autobahn verbindet Cuxhaven mit Bremen, die Anbindung nach Hamburg erfolgt über eine Bundesstraße. Die phantastische Lage der Wohnung, die sowohl zentrums- als auch wassernah ist, macht sie zu einer wertbeständigen Anlage, da sie sich als Mietobjekt für langfristige Mietverhältnisse hervorragend eignet, aber ebenso ein schönes Zuhause zur eigenen Nutzung oder ein Wochenenddomizil sein kann. Die Vermietung an Feriengäste ist nicht gestattet.

27472 Cuxhaven

Anfrage

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