Einrichtung

Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich die Einliegerwohnung des Zweifamilienhauses. Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung umfasst eine Küche, ein Wannenbad, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Auch vom Wohnzimmer der Einliegerwohnung gelangen Sie über eine bodentiefe Fensterfront mit Schiebetür auf die zweite Terrasse des Hauses. Die Terrasse ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick auf den großzügigen, eingewachsenen Garten. Hier lässt sich die Morgensonne genießen, während die gewachsene Bepflanzung für eine angenehme, private Atmosphäre sorgt. Die separate Wohneinheit eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Sie kann beispielsweise von Angehörigen genutzt, als eigener Bereich für erwachsene Familienmitglieder vorgesehen oder kann zur Vermietung in Betracht gezogen werden. Sowohl im Haupthaus als auch in der Einliegerwohnung sind Einbauküchen vorhanden. Die Fenster des Hauses verfügen über gut gepflegte Mahagoni-Vollholzrahmen. Im Erdgeschoss des Haupthauses und des Anbaus wurde im Zuge der Errichtung des Anbaus eine Fußbodenheizung installiert. Dies schafft eine gute Ausgangsbasis für eine mögliche spätere Umstellung der Wärmeversorgung auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, wobei die technische Eignung im Einzelfall zu prüfen ist. Die Wohnzimmer im Erdgeschoss sind mit gepflegtem Stabparkett ausgestattet, während in den Küchen, Bädern und Fluren Fliesen verlegt sind. Die Fenster verfügen über gut erhaltene Mahagoni-Vollholzrahmen, die dem Haus einen klassischen Charakter verleihen. Das Haupthaus des Zweifamilienhauses ist unterkellert. Hier befinden sich die Heizung, ein Waschraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Das Zweifamilienhaus wird inklusive der beiden Einbauküchen verkauft.

Ausstattung

Alle Fenster, außer den Dachflächenfenstern, verfügen über Außenrollläden. Die Räume im Erdgeschoss werden über die 2023 neu eingebaute Gas-Therme mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Dachgeschossräume sowie zusätzlich das Wohn- und Badezimmer in der Einliegerwohnung, werden über die verbauten Heizkonvektoren geheizt. Laufende Instandhaltung und Modernisierungen Am Gebäude wurden über die Jahre verschiedene Bau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zu den dokumentierten Maßnahmen gehören: *1968: Neubau der Garage mit Abstellraum (Baugenehmigung liegt vor) *1981 - 1993: Erneuerung der Fenster *1990: Anbau eines Geräteschuppens an die Garage (Baugenehmigung liegt vor) *1991: Errichtung des Anbaus mit Fußbodenheizung (Baugenehmigung liegt vor) *1991: Nachrüstung einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Haupthauses *1991: Neueindeckung des Daches mit Dachdämmung *1991: Herstellung zweier Terrassen und einer Windschutzwand (Baugenehmigung liegt vor) *1995: Herstellung eines Carports (Baugenehmigung liegt vor; die tatsächliche Länge des Carports weicht von der genehmigten Länge ab) *2023: Einbau einer neuen Gasheizung

Finanzielles

Kaufpreis: 327.000,00 € inkl. Garage & Carport Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.

Übergang

Erfolgt nach Vereinbarung. (Ab sofort möglich) Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.

Lage

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet von Nordholz in der Gemeinde Wurster Nordseeküste. Die gepflegte Nachbarschaft sowie die umliegenden Wiesen, Wald- und Agrarflächen verleihen der Lage einen besonders idyllischen Charakter. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld fernab vom Trubel des Alltags und finden ideale Voraussetzungen, um sich ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie zu schaffen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie Sport- und Spielplätze befinden sich in einem Umkreis von weniger als zwei Kilometern. Auch die Grundschule Nordholz und mehrere Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Dadurch lassen sich alltägliche Besorgungen bequem erledigen und verschiedene Freizeitangebote unkompliziert nutzen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle liegt etwa sieben Gehminuten entfernt. Von dort verkehren die Buslinien 1021 und 546, mit denen Sie unter anderem die Bahnhöfe Dorum und Cuxhaven erreichen. Über die nahegelegene Bundesstraße gelangen Sie zudem bequem in die Cuxhavener Innenstadt sowie zur A27 in Richtung Bremerhaven und Bremen. Damit bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgt das weniger als einen Kilometer entfernte Aeronauticum, das Deutsche Luftschiff- und Marinefliegermuseum. Darüber hinaus lädt die weitläufige Natur der Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Lage in Nordholz vereint somit ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung - ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom eigenen Einfamilienhaus in angenehmer Umgebung erfüllen möchten.

27639 Wurster Nordseeküste