Einrichtung

Die Wohnung wird inklusive der Einbauküche und des Kleiderschrankes im Flur verkauft. Das restliche Inventar befindet sich im Besitz der Mieterin.

Ausstattung

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Außenstellplatz. Die Wohnanlage verfügt über einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Personenaufzug.

Finanzielles

Kaufpreis: 175.000,00 € inklusive Kfz-Außenstellplatz sowie externem Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beläuft sich nach derzeit vorliegenden Informationen auf 309,15 € inklusive Rücklagenzuführung. Kaufnebenkosten: Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, die Maklercourtage sowie gegebenenfalls anfallende Finanzierungskosten. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt 7,14 % des Gesamtkaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und etwaiger Nebenleistungen. Bei einem Kauf durch einen Verbraucher wird die Maklercourtage gemäß § 656c und §656d BGB hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Auf den Käufer entfällt somit ein Anteil von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Tritt der Käufer als juristische Person auf, trägt er die Maklercourtage gemäß den gesetzlichen Regelungen des §656a BGB vollständig allein. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.

Übergang

Die Übergabe der Wohnung - einschließlich des Übergangs von Besitz, Nutzen und Lasten - erfolgt nach vollständiger Kaufpreiszahlung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie.Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.

Lage

Die aparte Wohnanlage steht in exponierter Lage der ersten Reihe in der Grimmershörn-Bucht in einer sehr ruhigen, privaten Stichstraße - die Badebucht erreichen Sie in nur wenigen Schritten durch den eigenen Bucht-Zugang der Anlage. Der ,,Grünstrand" der Grimmershörner Bucht bietet Ihnen mit der Buchtbude, der Stellmöglichkeit für private Strandkörbe, den Radwegen und der Bademöglichkeit eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In Richtung Osten schließen sich Elbpromenade und das beliebte Lotsenviertel, das mit seinen vielen Boutiquen und Lokalitäten zum Bummeln und Verweilen einlädt, an die Badebucht an und geht im Anschluss daran in den Hafenbereich über. Auch hier reihen sich viele gastronomischen Einrichtungen und Läden aneinander, aber auch die Anleger für die Ausflugsschifffahrt sowie die historische Landungsbrücke "Alte Liebe" sind hier zu finden. In den westlich an die Grimmershörnbucht anschließenden Ortsteilen Döse, Duhnen und Sahlenburg laden lange Sandstrände mit abwechslungsreichen Strandpromenaden mit diversen Gastronomie- und Freizeiteinrichtungen zum Baden, Spazieren und Sonnenbaden ein - hier schlägt auch das touristische Herz Cuxhavens. Den Anfang des Döser Sandstrandes markiert dabei die Kugelbake, ein hölzernes Seezeichen, welches zugleich auch das Wahrzeichen der Stadt ist. Hier finden Sie unter anderem auch den bei Einheimischen und Gästen gleichermaßen beliebten Kurpark mit großem Abenteuerspielplatz und Tiergehegen. Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Lage und einer hervorragenden Infrastruktur, die komfortable Wege zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens ermöglicht. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Nahversorgungszentren sowie vielfältige Angebote des Einzelhandels. Ärzte, eine Apotheke, gastronomische Einrichtungen und weitere Angebote für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Innenstadt sowie die beliebten Strände von Döse und Duhnen sind in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die weiteren Ortsteile lassen sich dank der guten Linienbusanbindung ebenfalls schnell und unkompliziert ansteuern. Damit verbindet die Lage eine ausgezeichnete Nahversorgung mit kurzen Wegen zu Freizeit, Erholung und den Vorzügen der Innenstadt. Nordwestlich vor Cuxhaven liegt im Nationalpark Hamburgisches Wattenmeer die zu Hamburg gehörende Nordseeinsel Neuwerk, die Sie bei Ebbe zu Fuß erreichen können - oder Sie lassen sich mit dem Wattwagen hinüberfahren. Cuxhaven ist die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad und liegt direkt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Die nächstgelegenen Metropolregionen Bremen (ca. 100km) und Hamburg (ca. 130km) sind von Cuxhaven aus problemlos mit der Bahn zu erreichen. Über die A27 erreichen Sie Bremerhaven in ca. 20 Minuten und Bremen in ca. 50 Minuten, die Verbindung nach Hamburg führt über die B73.

27472 Cuxhaven