2 1/2- Zimmer Seesichtwohnung im Strand Palais
Beschreibung
Diese exklusiv gelegene 2,5-Zimmer-Ferienwohnung im "Strand Palais" überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage direkt am Strand von Duhnen sowie einen beeindruckenden Blick auf die Nordsee und das Wattenmeer. Auf ca. 62 m² Wohnfläche vereint die Wohnung komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und maritimes Ambiente - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Ferienimmobilie. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fensterfronten über die gesamte Raumbreite sorgen für eine besonders lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnet bereits vom Wohnraum aus einen freien Blick über die gepflegten Grünanlagen bis hin zur Nordsee. Der Wohnbereich schafft eine offene und entspannte Urlaubsatmosphäre und bietet den idealen Mittelpunkt für gemeinsame Zeit mit Familie oder Freunden. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt integriertem Tresen ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende nach einem Tag am Strand. Eine unmittelbare Erweiterung des Wohnbereichs bildet der großzügige, L-förmige Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie den direkten Blick auf das Meer und das Wattenmeer sowie die frische Nordseeluft. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei entspannten Abendstunden mit Blick auf das Wasser - dieser Außenbereich vermittelt ein besonderes Urlaubsgefühl und macht die außergewöhnliche Lage der Wohnung täglich erlebbar. Auch das Hauptschlafzimmer überzeugt mit bodentiefen Fenstern und einem direkten Blick in Richtung Meer oder Watt, sodass bereits der Morgen mit einem besonderen Ausblick beginnt. Ein weiteres, kleines Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten ist durch eine Wand mit einem Fenster, welches sich auch öffnen lässt, dezent vom Hauptschlafzimmer abgetrennt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie oder Gäste. Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos gestaltet. Weiße Wandfliesen verleihen dem Raum eine helle und gepflegte Atmosphäre. Die bodentiefe Duschtasse ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang. Ein integrierter Sitz ergänzt die praktische Ausstattung des Badezimmers. Darüber hinaus verfügt das Bad über einen eigenen Waschmaschinenanschluss sowie eine vorhandene Waschmaschine. Terrakottafarbene Fliesen verleihen der gesamten Wohnung eine warme und gepflegte Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen; das Hauptschlafzimmer ist hingegen mit einem Heizkörper ausgestattet. Sämtliche Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Deckenhohe Einbauschränke im Flur schaffen zusätzlichen Stauraum und ergänzen das durchdachte Raumkonzept der Wohnung sinnvoll. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil, die den Komfort der Ferienwohnung perfekt abrunden. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich über ein professionelles Vermietungsbüro an Feriengäste vermittelt, sodass der Erwerber unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen profitieren kann. Bereits gebuchte Aufenthalte sind vom Käufer zu übernehmen. Der bestehende Vermittlungsvertrag wird im Zuge des Verkaufs beendet, kann jedoch von den neuen Eigentümern bei Bedarf erneut abgeschlossen werden.
Merkmale
| Abstellraum | Balkon |
| Ebenerdig | Fahrradraum |
| Fußbodenheizung | Einbauküche |
| Rollläden | Strandnah |
| Seesicht | Tiefgarage |
| Aufzug |
| Art: | Energiebedarfsausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 124,3 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Einrichtung
Die aparte Wohnung wird inclusive der sehr gepflegten und hochwertigen Komplettmöblierung und Ausstattung verkauft.
Ausstattung
Zur Ausstattung der Wohnanlage gehört ein Aufzug, der alle Etagen bequem erschließt und den Alltag komfortabel gestaltet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradkeller sowie einen Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Darüber hinaus steht eine großzügige Tiefgarage zur Verfügung, in der sich auch der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet.
Finanzielles
Kaufpreis: 395.000,00€ inkl. TG-Stellplatz u. Kellerraum. Monatl. Hausgeld: 300,00€. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 7,14 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.
Übergang
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Lage
Die exklusive Eigentumsanlage "Strand Palais" befindet sich in erstklassiger Lage direkt am Duhner Sandstrand, im Herzen des beliebtesten Kurteils von Cuxhaven. Der feinsandige Strand liegt praktisch vor der Haustür, ohne störende Straßen oder lange Wege. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus unmittelbarer Strandnähe, maritimem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt lädt die lebendige Duhner Promenade mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants, Bars, kleinen Boutiquen sowie Bäckern und Einkaufsmöglichkeiten zum Flanieren und Verweilen ein. Für zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert sorgt die unmittelbare Nähe zum beliebten Thalassozentrum ahoi! mit Erlebnisbad, Wellness- und Saunalandschaft, das Duhnen ganzjährig zu einem attraktiven Urlaubsziel für Erholungssuchende und Feriengäste macht. Die Strandpromenade und der Deich laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren entlang der Nordseeküste ein. In westlicher Richtung führt der Weg durch die idyllische Cuxhavener Küstenheide bis in den beliebten Ortsteil Sahlenburg - ein ideales Ziel für Naturfreunde und Ruhesuchende. In östlicher Richtung erreicht man über den Kurteil Döse die bekannte Kugelbake, das Wahrzeichen Cuxhavens und zugleich den Punkt, an dem die Elbe in die Nordsee mündet. Das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer bietet zudem einzigartige Naturerlebnisse direkt vor der Haustür und macht die Region zu einem ganz besonderen Rückzugsort an der Nordsee. Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität der Lage: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Verbindung in das Zentrum von Cuxhaven mit Hafen, Lotsenviertel und zahlreichen weiteren Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus sind die Metropolregionen Bremen (ca. 100km) und Hamburg (ca. 130km) sowohl mit dem Auto als auch bequem per Bahn gut erreichbar.
27476 Cuxhaven
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