Einrichtung

Die Wohnung ist mit einer sehr hochwertigen, bestens gepflegten und aparten Komplettmöblierung versehen.

Ausstattung

Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage direkt am Strand, die Ihnen einen besonders bequemen Zugang zum Meer ermöglicht. Ein Aufzug in der Anlage bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Die Gemeinschaftseinrichtungen ergänzen das komfortable Wohnerlebnis. Dazu gehört ein gepflegtes Treppenhaus, das einen bequemen Zugang zu den Wohnungen gewährleistet. Ein Waschkeller steht den Bewohnern zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem gibt es einen großzügigen Fahrradraum, der ausreichend Platz für die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern bietet. Die Anlage ist mit einer geräumigen Tiefgarage komplett unterkellert und bietet somit einen komfortablen, geschützten Abstellplatz für Ihr Fahrzeug. Diese Ausstattungsmerkmale tragen wesentlich zu einem angenehmen und praktischen Wohnumfeld bei.

Finanzielles

Kaufpreis: 385.000,00€ inkl. TG-Stellplatz u. Kellerraum. Monatl. Hausgeld: 230,00€. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.

Übergang

Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.

Lage

Die exklusive Anlage steht in exquisiter Urlaubslage auf der Hochdüne am Ende der eleganten Strandpromenade direkt am Duhner Strand neben dem AHOI-Erlebnisbad mit Saunalandschaft. Der lange Sandstrand befindet sich unmittelbar vor dem Haus, weder Deich noch Straße trennen das Haus vom Strand! Genießen Sie den überwältigenden Ausblick auf den Strand, das Wattenmeer, die Insel Neuwerk und in der Ferne auf den Weltschifffahrtsweg. Bekannt ist der Kurteil Duhnen für seinen langen, breiten Sandstrand, der sich ideal für Strandspaziergänge, Sonnenbaden und Badevergnügen eignet. Bei Ebbe können Besucher das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer erkunden und über den Meeresboden bis zu der der Cuxhaven vorgelagerten Insel Neuwerk wandern.. Duhnen ist ein Zentrum des Tourismus in Cuxhaven mit zahlreichen Hotels, Ferienwohnungen, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Die Promenade lädt zum Flanieren ein und bietet wunderschöne Ausblicke auf die Nordsee. Der Kurteil kann einige Freizeitangebote bieten, darunter das Thalassozentrum ahoi!, ein modernes Erlebnisbad mit Wellnessangeboten und einen Minigolfplatz, wie auch zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung. Duhnen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie ins Zentrum von Cuxhaven mit seiner schönen Fußgängerzone, dem alten Fischereihafen, dem beliebten Lotsenviertel und der "Alten Liebe". Auch die Kurteile Döse mit dem Wahrzeichen der Stadt, der Kugelbake und dem schön angelegten Kurpark mit großem Abenteuerspielplatz sowie Sahlenburg mit seinem Waldfreibad, dem Klettergarten, der Kite-Schule und dem Hundestrand werden in regelmäßigen Verbindungen angefahren. Die Anbindung an größere Städte wie Hamburg und Bremen ist über die Autobahn A27 und den Bahnhof im Stadtzentrum von Cuxhaven gegeben. Neben Wattenmeer und Strand bietet Duhnen auch Zugang zu Naturgebieten wie dem Wernerwald und den Naturschutzgebieten Duhner und Berenscher Heide, die sich hervorragend für Naturbeobachtungen und Outdoor-Aktivitäten eignen. Insgesamt bietet Duhnen eine attraktive Mischung aus Natur, Erholung und Tourismus, und ist in Cuxhaven der gefragteste Standort für Ferienimmobilien.

27476 Cuxhaven