Beschreibung

***Wohnfläche: 48,37 m²*** ***Zimmer: 2*** ***Lage: Hochparterre*** ***Heizung: Gasheizung, erneuert 2024*** Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre der beliebten Wohnanlage "Haus Elbe" aus dem Baujahr 1980. Auf ca. 48,37 m² verbindet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit besonders viel Freiraum im Außenbereich - und bietet damit genau das, was man sich von einer eigenen Immobilie an der Nordsee wünscht: ankommen, abschalten und die Zeit genießen. Ein besonderer Vorteil: Für die Wohnung liegt eine offizielle Genehmigung der Stadt Cuxhaven zur Nutzung als Ferienwohnung vor. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als persönlicher Rückzugsort für entspannte Auszeiten am Meer als auch als attraktive Möglichkeit, in eine Ferienimmobilie mit genehmigter Vermietung zu investieren. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Zwei große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen freundlichen, offenen Raum, in dem man sich sofort wohlfühlt. Ein vorhandenes Schrankbett macht den Wohnbereich besonders flexibel: Bei Bedarf lässt sich der Raum mit wenigen Handgriffen zusätzlich als Schlafbereich nutzen. Gerade bei einer Nutzung mit Familie, Freunden oder Feriengästen ist das ein praktisches Plus. Ein besonderes Highlight ist die großzügige und geschützte Westterrasse, die sich direkt an den Wohnbereich anschließt. Hier ist ausreichend Platz für Liegestühle oder eine kleine Lounge. Morgens in Ruhe einen Kaffee trinken, nach einem Tag am Strand die Füße hochlegen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen - die Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten spürbar nach draußen. Durch die Westausrichtung können Sie hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Die halboffene Küche schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an und ist durch einen kleinen Durchgang angenehm vom eigentlichen Wohnraum abgesetzt. Die Einbauküche in Echtholzfurnier-Optik wurde 2018 eingebaut und bietet alles, was für die tägliche Versorgung benötigt wird. Der Küchenbereich ist gefliest. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe, viel Tageslicht und einem großzügigen Kleiderschrank. Besonders schön: Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Damit bietet die Wohnung etwas, das nur wenige Objekte in dieser Form vereinen: Sonne am Morgen auf dem Balkon und Sonne am Nachmittag und Abend auf der Terrasse. So lässt sich je nach Tageszeit immer der passende Lieblingsplatz wählen. Das innenliegende Duschbad wurde 2016 vollständig modernisiert. Die bodengleiche Dusche und die zeitlosen weißen Fliesen sorgen für ein helles und gepflegtes Erscheinungsbild. Auch bei den Bodenbelägen wurde in den vergangenen Jahren investiert: - 2020: neuer Laminatboden im Wohn- und Essbereich - 2025: neuer PVC-Boden im Schlafzimmer Zur Wohnung gehört außerdem ein Kfz-Außenstellplatz. Die Kfz-Stellplätze sind laut Teilungserklärung jedoch nicht fest einer bestimmten Wohnung zugeordnet, sondern können von der gesamten Eigentümergemeinschaft genutzt werden. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung verfügt laut Grundbuch über ein Kellerabteil. Die Kellerverschläge sind bereits vorhanden; die endgültige Abtrennung und Fertigstellung des zur Wohnung gehörenden Abteils steht derzeit noch aus. Interessant auch für die Vermietung Wer seine Immobilie nicht ausschließlich selbst nutzen möchte, findet hier eine besonders interessante Ausgangssituation: Die Wohnung wird seit mehreren Jahren erfolgreich über ein professionelles Ferienvermietungsbüro an Feriengäste vermietet. Im Jahr 2025 wurden Mieteinnahmen von 12.535 € erzielt. Damit bietet die Wohnung verschiedene Möglichkeiten: Sie können sich Ihren eigenen Rückzugsort an der Nordsee schaffen, die bestehende Vermietung fortführen oder beides miteinander verbinden. Gerade die großzügige Terrasse, der zusätzliche Balkon und die flexible Nutzung des Wohnbereichs machen die Wohnung auch für Feriengäste besonders attraktiv. Die Wohnanlage "Haus Elbe" Auch die Wohnanlage selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert: - 2021: Sanierung des Flachdachs - 2024: Einbau einer neuen Gasheizung - Aktuell: fester Sanierungsfahrplan zur Neuverfugung der Fassade und Erneuerung sämtlicher Balkongeländer Für die geplanten Sanierungsmaßnahmen wurden bereits Sonderumlagen beschlossen, die in den Jahren 2026 und 2027 fällig werden. Diese wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Bei Fragen zu den geplanten Maßnahmen oder den näheren Einzelheiten der Sonderumlagen stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Die Wohnung verbindet eine flexible Raumaufteilung mit zwei attraktiven Außenbereichen, laufend modernisierter Ausstattung und einer bereits etablierten Vermietung an Feriengäste. Mit den Mieteinnahmen von 12.535 € im Jahr 2025 bietet sie eine interessante Grundlage für Käufer, die ihren eigenen Rückzugsort an der Nordsee mit einer wirtschaftlichen Nutzung verbinden möchten. Ob für entspannte Tage am Meer, als persönlicher Zweitwohnsitz oder zur Fortführung der bestehenden Vermietung - diese Wohnung bietet die Möglichkeit, eine eigene Immobilie an der Nordsee zu besitzen und sie gleichzeitig bei eigener Abwesenheit weiterhin attraktiv zu nutzen.

Merkmale

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