3 Zi.-Neubau-Mietwohnung im beliebten Lotsenviertel
Mietwohnung im Erstbezug in Wassernähe
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ein durchdachtes und modernes Raumkonzept auf ca. 72,00 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, der ein großzügiges Wohngefühl vermittelt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und bietet optimale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine stilvolle Kombination aus hochwertigen Materialien und zeitgemäßem Design. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Alltagskomfort der Wohnung deutlich. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in alle Räume und unterstreichen das helle, freundliche Wohnambiente. In Verbindung mit dem hochwertigen Vinylboden und der Fußbodenheizung entsteht ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl. Der im Gebäude vorhandene Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung und rundet das Gesamtbild dieser attraktiven Immobilie ab – ideal für Singles oder Paare, die modernes und komfortables Wohnen schätzen.
Merkmale
| KfZ-Stellplatz | Balkon |
| Dusche | Fahrradraum |
| Fußbodenheizung | Neubau |
| Barrierefrei | Video-Gegensprechanlage |
| Hauswirtschaftsraum | Einbauküche |
| Aufzug |
| Art: | Bedarfsausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 18,8 |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
Ausstattung
Die Wohnräume sind mit modernen, elektrischen Rollläden ausgestattet, die Komfort und Privatsphäre bieten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Ein Fahrradabstellraum sowie eine attraktive Umhausung der Abfallbehälter an den Hauseingängen runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die automatische Außenbeleuchtung sorgt für Sicherheit und Komfort rund um das Gebäude. Ein Kfz-Außenstellplatz wird über einen eigenen Mietvertrag mit vermietet.
Finanzielles
Kaltmiete: EUR 1.083,00 €/monatlich Kfz-Stellplatz: EUR 70,00 €/monatlich Nebenkosten: 313,95 €/monatlich Mietkaution: 2 Monatskaltmieten, 2 Stellplatzmieten
Übergang
Mietbeginn ab 01.08.2026.
Lage
Die attraktive Neubauwohnung überzeugt durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage in Cuxhaven. Der malerische Seedeich mit Zugang zur Elbe und zur beliebten Elbpromenade liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen am Wasser oder einem Besuch der ,,Alten Liebe" ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Lokale, während die Innenstadt in wenigen Minuten fußläufig, bequem erreichbar ist. Eine Haltstelle des öffentlichen Nahverkehrs, der eine Verbindung zu den Stränden der Ortsteile Döse, Duhnen und Sahlenburg herstellt, befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die verkehrsberuhigte Marienstraße mit sicheren Gehwegen und Tempo-30-Zone sorgt für ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld.
27472 Cuxhaven
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