3-Zimmer Eigentumswohnung in Duhnen, nur 1 Minute vom Strand
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Ferienwohnung im Erdgeschoss der beliebten Ferienanlage "Duhner Düne II" überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und einer idealen Lage nahe der Nordsee. Auf rund 59,41 m² Wohnfläche bietet die Wohnung beste Voraussetzungen sowohl für die private Eigennutzung als auch für eine attraktive Ferienvermietung. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefen Fenster besonders freundlich und einladend wirkt. Die harmonische Einrichtung im modernen Landhausstil mit warmen Braun-, Beige- und Weißtönen schafft eine stilvolle und zugleich gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Südterrasse mit einer Nutzfläche von rund 25 m². Dieser geschützte Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Essen an der frischen Nordseeluft oder gemütliche Abende nach einem Tag am Strand. Die separate Küche fügt sich mit ihrer hochwertigen Vollholz-Einbauküche perfekt in das Wohnkonzept ein. Weiß lackierte Fronten, eine elegante Stein-Arbeitsplatte sowie das großzügige Platzangebot verleihen der Küche einen zeitlosen Charakter. Dank ihrer Größe bietet sie ausreichend Raum, um sowohl in der Küche selbst als auch im angrenzenden Wohnbereich komfortabel zu essen und Zeit mit Familie oder Gästen zu verbringen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Eigennutzer, Familien oder Feriengäste. Das großzügige Hauptschlafzimmer überzeugt durch bodentiefe Fenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten, sowie durch praktische Einbauschränke mit viel Stauraum. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als zusätzliches Schlafzimmer genutzt und schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auch das modern gestaltete Badezimmer präsentiert sich dank der im Jahr 2025 durchgeführten Renovierung in einem besonders gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Fliesen in Küche und Bad sowie stilvolle Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Besonders komfortabel gestaltet sich die Parksituation: Zur Wohnung gehören gleich zwei Tiefgaragenstellplätze, ein wertvoller Vorteil in dieser gefragten Urlaubslage. Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrradzubehör oder saisonale Utensilien bietet und das Gesamtangebot sinnvoll ergänzt. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich über ein professionelles Vermietungsbüro an Feriengäste vermittelt, sodass der Erwerber unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen profitieren kann. Bereits gebuchte Aufenthalte sind vom Käufer zu übernehmen. Der bestehende Vermittlungsvertrag wird im Zuge des Verkaufs beendet, kann jedoch von den neuen Eigentümern bei Bedarf erneut abgeschlossen werden. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügiger Terrasse, moderner Landhausstil-Einrichtung und der begehrten Lage in Duhnen macht diese Ferienwohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die eine stilvolle Rückzugsmöglichkeit an der Nordsee suchen oder gleichzeitig in eine wertbeständige Eigentumswohnung mit Vermietungspotenzial investieren möchten.
Merkmale
| Ebenerdig | Einbauküche |
| Garage | Strandnah |
| Sonnenterrasse | Möblierung |
| Fahrradkeller |
| Art: | Energieverbrauchsausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 89,8 |
| Energieeffizienzklasse: | c |
Einrichtung
Die geschmackvolle Einrichtung der Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit dem charmanten Charakter eines stilvollen Landhausstils. Helle Farben, natürliche Materialien und harmonisch aufeinander abgestimmte Möbel schaffen eine freundliche und zugleich gemütliche Atmosphäre. Das durchdachte Einrichtungskonzept verleiht der Ferienwohnung einen hochwertigen und zeitlosen Charakter, der sowohl Eigennutzer als auch Feriengäste anspricht. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und kann somit unmittelbar genutzt oder weiter vermietet werden.
Ausstattung
Zur Wohnanlage gehört ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Finanzielles
Kaufpreis: 375.000,00 € inklusive zwei Tiefgaragenstellplätzen sowie externem Abstellraum. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich nach derzeit vorliegenden Informationen auf ca. 290 € inklusive Rücklagenzuführung. Da die aktuelle Abrechnung beziehungsweise vollständige Verwaltungsunterlagen derzeit noch nicht vorliegen, dienen diese Angaben ausschließlich als unverbindlicher Orientierungswert. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 6,426 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.
Übergang
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Lage
Die gepflegte Eigentumsanlage "Duhner Düne 2" befindet sich in erstklassiger Lage im beliebten Nordseeheilbad Duhnen, dem touristischen Zentrum Cuxhavens. Nur etwa eine Gehminute vom feinsandigen Strand entfernt, verbindet diese Lage auf ideale Weise maritimes Urlaubsflair, Erholung und eine hervorragende Infrastruktur. Der Ortskern mit Bäckereien, Cafés, Restaurants, Bars sowie kleinen Geschäften und Boutiquen ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das Thalassozentrum "Ahoi!" mit großzügiger Bade- und Saunalandschaft und ganzjährigen Freizeit- und Wellnessangeboten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet eine bequeme Verbindung in die Innenstadt von Cuxhaven. Die Strandpromenade und der Deich laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren entlang der Nordseeküste ein. In westlicher Richtung führt der Weg entlang der Küste durch die idyllische Cuxhavener Küstenheide bis in den Ortsteil Sahlenburg - ein ideales Ziel für Naturfreunde und Ruhesuchende. In östlicher Richtung erreicht man über den Kurteil Döse die bekannte Kugelbake, das Wahrzeichen Cuxhavens und zugleich den Punkt, an dem die Elbe in die Nordsee mündet. Die Stadt gilt als größtes deutsches Seeheilbad und begeistert mit ihrem maritimen Charakter, dem Hafen, der bekannten "Alten Liebe", vielfältigen Freizeitangeboten sowie Fährverbindungen nach Helgoland. Gleichzeitig profitieren Eigentümer und Gäste von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Bremen (ca. 100km) und Hamburg (ca. 130km), die sowohl mit dem Auto als auch bequem per Bahn erreichbar sind. Die Kombination aus unmittelbarer Strandnähe, lebendigem Ortskern, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ganzjähriger touristischer Nachfrage macht die Lage der Eigentumsanlage besonders attraktiv. Sie bietet ideale Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als hochwertige Ferienimmobilie als auch für eine wertstabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Urlaubslagen der deutschen Nordseeküste.
27476 Cuxhaven
Anfrage
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Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!
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