4-Zimmer-Endreihenhaus mit Potenzial in Döse
Beschreibung
Dieses charmante Endreihenhaus vereint rund 92,48 m² Wohnfläche mit einer durchdachten 4-Zimmer-Aufteilung und einem ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 17 m² zusätzlicher Nutzfläche, die den Wohnraum spürbar erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die flexible Raumgestaltung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich ein großzügiges Zuhause mit individuellem Entfaltungsspielraum wünschen. Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, der dem Raum eine besonders warme und behagliche Atmosphäre verleiht und ihn zu einem Ort macht, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Große Fensterfronten schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. In direkter Verlängerung erweitert die überdachte Südterrasse den Wohnraum auf natürliche Weise nach draußen und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Ort zum Verweilen. Der liebevoll angelegte private Garten auf dem ca. 451 m² großen Grundstück rundet das Wohngefühl perfekt ab und schafft viel Raum für Entspannung im Grünen sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Erdgeschoss ergänzen ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Windfang sowie ein zentraler Flur die durchdachte Grundrissgestaltung und sorgen für eine klare und effiziente Erschließung der Räume. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Das auf einer leicht erhöhten Ebene gelegene Gäste-WC ist sinnvoll integriert und ergänzt das Raumangebot dieser Etage auf praktische Weise. Insgesamt überzeugt das Erdgeschoss durch seine klare Struktur und kurze Wege, die den Wohnalltag angenehm und komfortabel gestalten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene, helle Schlafzimmer, die ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eines der Zimmer verfügt zudem über den direkten Zugang zu einem sonnigen Südbalkon und schafft damit einen besonderen Rückzugsort für entspannte Stunden. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist gepflegt und funktional ausgestattet, bietet jedoch zugleich Raum für modernere Gestaltungsideen nach eigenen Vorstellungen. Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine separate Treppe erreichbar ist und zusätzliche Nutzfläche für Homeoffice, Gäste oder Hobbys bietet und damit einen echten Mehrwert für flexible Raumkonzepte schafft. Im gesamten Erdgeschoss sorgt ein Vinylboden für eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre, während in den Schlafzimmern im Obergeschoss Teppichböden für eine behagliche Note sorgen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Nutzflächen, die den Alltag spürbar erleichtern. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die massive Bauweise aus rotem Ziegelmauerwerk bietet eine solide Grundlage für notwendige Sanierungsarbeiten am Haus. Das Dach weist an einigen Stellen Undichtigkeiten auf und sollte von den neuen Eigentümern instandgesetzt werden. Ein eigener KFZ-Stellplatz rundet das umfassende Platzangebot komfortabel ab. Das Haus ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch zum 31.05.2026. Dadurch bietet sich Interessenten die attraktive Möglichkeit, die Immobilie im Anschluss selbst zu beziehen oder flexibel eine Neuvermietung vorzunehmen. Insgesamt präsentiert sich dieses Endreihenhaus als gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, die zugleich Renovierungs- und Sanierungsbedarf und damit attraktives Entwicklungspotenzial bietet. Ein Zuhause mit viel Charme und spürbarem Wohlfühlfaktor, das nicht nur Raum schafft, sondern echtes Wohngefühl entstehen lässt.
Details
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: 92.48m² + 17m² Nutzfläche (ausgebauter Spitzboden)
- Stadtteil: Döse
- Baujahr: 1961
Merkmale
| KfZ-Stellplatz | Gäste WC |
| Terrasse | Balkon |
| Badewanne | Einbauküche |
| Garten | Keller |
| Art: | Energiebedarfsausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 291,4 |
| Energieeffizienzklasse: | H |
Einrichtung
Ausstattung
Die Immobilie wird unmöbliert übergeben und bietet damit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Einbauküche verbleibt im Haus und steht weiterhin zur Nutzung zur Verfügung. Der im Wohnbereich befindliche Kachelofen bleibt ebenfalls Bestandteil der Immobilie und ist zur Nutzung genehmigt.
Finanzielles
Kaufpreis: 195.000,00 € inkl. Kfz-Stellplatz und Einbauküche. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Übergang
Erfolgt nach Vereinbarung.
Lage
Das gepflegte Endreihenhaus liegt im beliebten Ortsteil Döse-Cuxhaven, einer der gefragten Wohnlagen des Seebads Cuxhaven. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Nordsee und ist ideal für alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Besonders attraktiv ist die Lage zwischen Innenstadt und Küste: Sowohl die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen als auch die Nordsee mit Strand und Promenade sind in rund 25 Minuten fußläufig erreichbar. Dadurch verbindet der Standort den Komfort des täglichen Lebens mit der Möglichkeit, die Natur und das Meer schnell und unkompliziert zu genießen. Im direkten Umfeld finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs. Nahversorger, Bäckereien, ein Ärztehaus mit Apotheke sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten, die Grundschule Döse sowie weiterführende Schulen sind gut angebunden und schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zusätzlich dafür, dass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Der Ortsteil Cuxhaven/Döse zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Nordsee sowie kurze Wege zur Strandpromenade und zum Wasser. Döse bildet zugleich den nördlichsten Punkt der Stadt Cuxhaven und des Bundeslandes Niedersachsen. Entlang der Küste erstreckt sich ein langer Sandstrand, der sich westlich über Döse und Duhnen bis nach Sahlenburg zieht und durch eine attraktive Promenade sowie gut ausgebaute Spazier- und Radwege verbunden ist. In östlicher Richtung lädt die Grimmershörner Bucht mit ihrem maritimen Flair zu Spaziergängen ein und führt bis in den Bereich des Hafens. Ergänzt wird das Umfeld durch zahlreiche gastronomische Angebote entlang der Promenade, in der Bucht und im Hafenbereich, die für eine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre sorgen.
27474 Cuxhaven
Anfrage
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Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!
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