Charmantes EFH in familienfreundlicher Lage
Geräumiges Haus mit großem Garten
Beschreibung
Wohnfläche: 127,17m² Über eine dreistufige Außentreppe mit Podest betreten Sie die einladende Eingangsdiele dieses gepflegten Wohnhauses. Auf der linken Seite befindet sich die großzügige Küche, ausgestattet mit einer stilvollen cremeweißen Einbauküche. Geradeaus führt Sie eine elegante, verglaste Flügeltür in das weitläufige Wohnzimmer, das mit großen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Ein freistehender Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Dieser wurde im Herbst 2025 im Rahmen der Feuerstättenschau begutachtet und genehmigt. Folgen Sie dem Flur, erreichen Sie ein modern gestaltetes Tageslicht-Duschbad. Dieses ist bis zur Türhöhe mit hellen Wandfliesen sowie mit dunklen Bodenfliesen versehen - ein stilvoller Kontrast. Am Ende des Flurs liegt ein weiteres Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, sich aber ebenso gut als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Kleiderschränke und zusätzlichen Stauraum. Über eine Treppe mit Vollholzstufen gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das drei weitere Zimmer sowie ein separates WC umfasst. Zwei dieser Zimmer beeindrucken mit hohen Decken und sichtbaren Kehlbalken - ein architektonisches Highlight, das dem Dachgeschoss besonderen Charme verleiht. Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Neben der Waschküche mit moderner Duschkabine befinden sich hier ein Saunaraum sowie ein großzügiger Hobbyraum mit gemauertem Tresen - ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und laufend instandgehalten bzw. modernisiert: Modernisierungen im Überblick: 2007: Ausbau des Dachgeschosses inkl. Dachdämmung 2010: Kellerdämmung, Drainageverlegung, Einbau der Küche 2011: Bau der Terrasse 2011/2012: Austausch der Fenster und Hauseingangstür im Erdgeschoss 2012: Erneuerung der Auffahrt, Einbau der Sauna 2013: Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss 2017: Erneuerung der Dachrinnen 2020: Einbau des Kamins 2023: Einbau einer neuen Heizungsanlage Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und eine ruhige, familienfreundliche Lage - ideal für Paare oder Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem Zuhause mit Wohlfühlfaktor.
Merkmale
| KfZ-Stellplatz | Terrasse |
| Dusche | Einbauküche |
| Garten | Garage |
| Sauna | unterkellert |
| Waschkeller | Fensterplissee |
| Kamin |
| Art: | Bedarfsausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 123,36 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Ausstattung
Das Haus wird unmöbliert und inklusive der Einbauküche übergeben.
Finanzielles
Kaufpreis: 379.000,00 €. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Übergang
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Lage
Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt - in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Cuxhaven! Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße des Drangstwegs und überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch sehr ruhige Lage. Das Grundstück grenzt direkt an weitläufige Felder und bietet Ihnen so ein hohes Maß an Privatsphäre und naturnaher Ruhe - ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kirchen, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die attraktive Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen und dem historischen Fischereihafen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenso laden die nahegelegenen Strände und die idyllische Badebucht zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten an der frischen Nordseeluft ein.
27474 Cuxhaven
Anfrage
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Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!
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