Beschreibung

*** Wohnfläche 90,04m², verteilt auf 2 Eigentumswohnungen *** *** Nutzfläche des Gastronomie Betriebs 118m² *** ***Sitzplätze Gastronomie: ca. 98*** *** Grundstück: 153m²*** ***Heizung: Gasheizung (Baujahr 2007)*** ***Energieausweis: Gewerbe 382,3 kWh/(m²a) -Wärme, 14,9 kWh/(m²a) -Strom *** ***Energieausweis: Wohnen 211,7 kWh/(m²a)*** Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1989 verbindet eine etablierte gastronomische Gewerbeeinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt, mit zwei darüberliegenden Wohnungen, die auch als Ferienwohnungen genutzt werden dürfen. Die vielseitige Aufteilung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine interessante Kombination aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die unmittelbare Wasserlage, der direkte Blick auf die Marina und das maritime Umfeld verleihen dem Objekt einen einzigartigen Charakter und machen es zu einer besonderen Gelegenheit am Cuxhavener Immobilienmarkt. Gastronomie mit maritimem Flair Die gastronomische Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 118 m². Insgesamt stehen rund 74 Sitzplätze im Innenbereich zur Verfügung. Davon befinden sich ca. 41 Plätze im Erdgeschoss, darunter rund 27 Plätze im lichtdurchfluteten Wintergarten sowie 14 Plätze an der zentralen Bar. Das Obergeschoss bietet zusätzliche ca. 33 Sitzplätze und eignet sich damit ideal für größere Gesellschaften, Familienfeiern oder Veranstaltungen. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die außergewöhnliche Gestaltung des Gastraums. Maritime Elemente und der individuelle Innenausbau vermitteln das Gefühl, sich an Bord eines Schiffes zu befinden - ein charaktervolles Ambiente, das die unmittelbare Lage am Wasser aufgreift und dem Gastraum eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Außenterrasse mit ca. 38 m² und rund 30 Sitzplätzen. Von hier aus bietet sich ein unverbaubarer Blick auf die Marina und die dort liegenden Segel- und Motorboote. Gerade in den Sommermonaten schafft die Terrasse ideale Voraussetzungen für eine ansprechende Außengastronomie und lädt Gäste dazu ein, das maritime Umfeld in besonderer Atmosphäre zu genießen. Die Gastronomie verfügt über eine kompakte, funktionale Küche, Gäste-WCs, ein Mitarbeiter-WC sowie weitere Neben- und Abstellflächen. Außerhalb des Gebäudes befindet sich zudem ein separates Lager sowie Kühlung, das der Gastronomie zugeordnet ist und zusätzliche Fläche für Waren, Betriebsmittel bietet. Die Gewerbeeinheit ist derzeit verpachtet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 30.000 €. Im Rahmen des neu abzuschließenden Gewerbemietvertrags werden sowohl dem derzeitigen Eigentümer als auch einem künftigen Erwerber entsprechende Sonderkündigungsrechte eingeräumt. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das bestehende Pachtverhältnis bei Bedarf vorzeitig zu beenden und den Gastronomiebetrieb anschließend selbst zu übernehmen. Alternativ kann das Pachtverhältnis fortgeführt werden. Wohneinheiten Über der gastronomischen Einheit befinden sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 52,68 m² im 2. Obergeschoss und eine 1,5 Zimmer Wohnung mit ca. 37,36 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Beide bieten einen attraktiven Blick über die Marina und in Richtung "Alte Liebe". Die vorbeifahrenden Container- und Frachtschiffe lassen sich von den Wohnungen aus beobachten und sorgen für ein besonderes maritimes Panorama. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit windgeschützter, nach Osten ausgerichteter Loggia, eine Pantryküche sowie ein Tageslichtbad. Besonders die Loggia bietet einen schönen Rückzugsort mit Blick auf das maritime Umfeld. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Pantryküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Sie wird derzeit erfolgreich im Rahmen des Konzepts "Wohnen auf Zeit" vermietet und erzielt jährliche Netto-Mieteinnahmen von rund 12.000 €. Bei einer Vermietung im Rahmen eines regulären Mietverhältnisses wäre voraussichtlich eine entsprechend höhere Miete erzielbar. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und kann somit unmittelbar für eine entsprechende Nutzung übernommen werden. Beide Wohnungen bieten vielseitige Möglichkeiten und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Nutzung als Mitarbeiter- oder Ferienwohnung. Hinweis zu den Flächenangaben Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächen verstehen sich als circa-Angaben. Eine vollständige und aktuelle Flächenberechnung für sämtliche Bereiche liegt derzeit nicht vor, sodass geringfügige Abweichungen bei den tatsächlichen Wohn- und Nutzflächen möglich sind. Parkmöglichkeiten Eigene Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Der derzeitige Eigentümer hat für seinen persönlichen Bedarf einen Stellplatz in der Marina angemietet. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, weitere Stellplätze in der Marina anzumieten, beispielsweise für das Personal oder die Gäste des Gastronomiebetriebs. Ergänzend stehen im Umfeld der Marina zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Modernisierungen Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören: - neue Gasheizung (2007) - neue Dachflächenfenster im Dachgeschoss (2021) - neue Pantryküchen in beiden Wohnungen (2021) - neue Dachabdichtung des Wintergartenanbaus (2024) - Erneuerung der Brüstung der Außenterrasse zur Marina sowie der Balkenanlage entlang der gesamten Fensterfront des Restaurants (2025) Eine besondere Immobilie in außergewöhnlicher Lage Die direkte Lage an der Marina, die Verbindung aus Gastronomie und Wohnen sowie die bestehenden Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer besonderen Immobilie am Cuxhavener Immobilienmarkt. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus Gastronomie und Wohnen - das Objekt bietet eine interessante Verbindung aus laufenden Einnahmen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem einzigartigen maritimen Umfeld.

Merkmale

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