Gastronomie und Wohnen mit Ausbaupotenzial in Döse
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Objekt vereint Gastronomie, Wohnen und attraktives Entwicklungspotenzial in idealer Weise. In bester Lauflage gelegen, bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus bestehendem Gewerbebetrieb und zusätzlichem Ausbaupotenzial und ist besonders interessant für Kapitalanleger, Gastronomen und Projektentwickler. Gastronomieeinheit (Erdgeschoss) Das Herzstück bildet das ca. 274 m² große Restaurant, das durch eine durchdachte Raumaufteilung, einladende Atmosphäre und funktionale Ausstattung überzeugt. Zwei großzügige Gasträume bieten Platz für eine hohe Gästeanzahl und ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Ein großer Bartresen sowie die im Jahr 2016 modernisierten Sanitäranlagen (Damen und Herren) unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Standard. Mehrere Abstellräume sorgen für effiziente Betriebsabläufe. Ein besonderes Highlight: Für den größten Gastraum des Restaurants mit einer Fläche von ca. 66 m² liegt bereits eine behördliche Genehmigung zur Umnutzung in zwei eigenständige Wohneinheiten vor. Dies eröffnet eine attraktive Perspektive zur nachhaltigen Wertsteigerung sowie zur strategischen Neuausrichtung der Nutzung. Die im Jahr 2022 neu installierte Großküche mit Induktionsherd erfüllt professionelle Anforderungen und ist ideal für anspruchsvolle gastronomische Konzepte. Ergänzt wird das Angebot durch: - separaten Getränkeraum - Trockenlager - Kühlräume für Frisch- und Tiefkühlware - Büroflächen - Aufenthaltsraum mit Personal-WC und Umkleide Ein trockener Kriechkeller bietet zusätzliche Lagerkapazitäten. Ein weiterer Pluspunkt ist die genehmigte Außenfläche von ca. 67 m² direkt vor dem Haupteingang (von der Stadt angemietet), die ideale Voraussetzungen für eine attraktive Außengastronomie schafft. Wohneinheiten 1. Obergeschosswohnung (ca. 115,42 m²) Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, modernisierte Wohnung. Sie besticht durch ihre offene Raumgestaltung, eine hochwertige Einbauküche mit Tresen sowie einen großen nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt, perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abende. Diese Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als hochwertiges Mietobjekt. 2. Wohneinheit im Anbau (ca. 61 m²) Diese Einheit verfügt über einen einfacheren Ausstattungsstandard. Eine offizielle Flächenberechnung sowie eine abschließende Genehmigung zur Wohnnutzung liegen derzeit nicht vor. Allerdings besteht erhebliches Entwicklungspotenzial: Es liegen Pläne und ein Bauantrag zur Aufstockung des Anbaus und zur Schaffung von bis zu vier Wohneinheiten vor. Die Genehmigung befindet sich aktuell im Prüfungsverfahren. Beide Wohnungen befinden sich in gepflegtem Zustand und bieten attraktives Potenzial zur Eigennutzung oder Kapitalanlage. Zusätzlich erwähnenswert: Das Dach wurde 2014 erneuert , ein weiterer wichtiger Pluspunkt für Ihre Investitionssicherheit. Ein durchdachtes Gesamtobjekt mit starker Ertragsbasis, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und konkretem Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren und Unternehmer, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Substanz, Perspektive und attraktiver Lage sind.
Merkmale
| KfZ-Stellplatz | Gäste WC |
| Terrasse | Balkon |
| Dusche | Badewanne |
| Einbauküche | Strandnah |
| Dachterrasse | Möblierung |
| Außenanlage | Warentresen |
| Kfz-Aussenstellplatz | Wintergarten |
| 2 Bäder |
| Art: | Bedarfsausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 472,3 |
Einrichtung
Das Restaurant wird inklusive der gesamten Ausstattung verkauft. Bei den Wohnungen sind die Einbauküchen im Kaufpreis enthalten, die Wohnung im Dachgeschoss, verfügt außerdem über Einbauschränke, die ebenfalls im preis enthalten sind.
Ausstattung
Diese Immobilie überzeugt mit einer soliden technischen Basis und einer gepflegten, funktionalen Ausstattung - ideal für den gastronomischen Alltag sowie komfortables Wohnen: die Effiziente Gaszentralheizung, installiert 2012 - sorgt zuverlässig für wohlige Wärme in allen Bereichen die professionelle Gastronomieküche mit hochwertigem Induktionsherd (Einbau 2022) ist ideal für zeitgemäßes, energieeffizientes Arbeiten die modernen Sanitäranlagen für Gäste (Damen und Herren) wurden im Jahr 2016 stilvoll renoviert großzügige Kühlräume für Frisch- und Tiefkühlware sowie separate Lagerflächen sind bestens auf die Anforderungen eines gastronomischen Betriebs abgestimmt die Nebenräume: Büroraum, Aufenthaltsraum, Personal-WC und Umkleide fördern effiziente Betriebsabläufe ein Kellerraum und ein trockener Kriechkeller stehen als zusätzliche Lagermöglichkeiten zur Verfügung die Außengastronomiefläche mit genehmigter Nutzung ist perfekt um Gäste im Freien zu bewirten Balkon und Terrasse im Wohnbereich sorgen für entspannte Rückzugsorte mit Blick ins Umfeld
Finanzielles
Kaufpreis: 1.400.000,00 € Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Die Maklercourtage beträgt 5,95% vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt.
Übergang
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Lage
Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage im beliebten Stadtteil Döse, einem der attraktivsten Wohn- und Feriengebiete Cuxhavens. Der Strichweg verläuft parallel zur Küste und verbindet das Lotsenviertel mit dem Kurteil Duhnen - ein historisch gewachsenes Viertel mit maritimem Charakter, gepflegter Gründerzeitarchitektur und hohem Freizeitwert. Nur wenige Gehminuten trennen das Objekt vom breiten Döser Sandstrad und von der idyllischen Grimmershörnbucht mit ihrem weitläufigen Grünstrand, dem Deich und dem beliebten Elbpanorama. Auch die berühmte Kugelbake, das Wahrzeichen Cuxhavens und Treffpunkt von Elbe und Nordsee, ist bequem zu Fuß erreichbar. Das direkte Umfeld überzeugt mit urbaner Infrastruktur, die durch eine Vielzahl von Ferienwohnungen sowie einige Hotels ergänzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Strichweg selbst bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, darunter das etablierte Restaurant ,,Seute Deern", das sich direkt im Erdgeschoss der Immobilie befindet und für hohe Laufkundschaft und Bekanntheit sorgt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Döse mit dem Zentrum von Cuxhaven und dem Hauptbahnhof. Für Autofahrer stehen öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Die Nähe zum Deich macht das Viertel zudem besonders attraktiv für Fußgänger, Radfahrer und Erholungssuchende. Fazit: Diese Adresse vereint beste Sichtbarkeit und Erreichbarkeit mit einer begehrten Lage nahe der Nordsee. Ob als Wohnsitz, Geschäftsstandort oder Kapitalanlage - diese Immobilie profitiert von der lebendigen Umgebung, touristischer Anziehungskraft und hohem Lebenswert.
27476 Cuxhaven
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