Gemütliches 1-Zimmer Seesicht Appartement in Döse
Beschreibung
***Wohnfläche: 27,07 m*** ***Zimmer: 1 *** ***Baujahr: 1983*** ***Heizung: Gasheizung aus dem Baujahr 2025*** Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des im Jahr 1983 erbauten und gepflegten Appartementhauses "Jan am Strand". Auf ca. 27,07 m² Wohnfläche bietet sie einen gemütlichen Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zur Nordsee und eignet sich ideal als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung. Das besondere Highlight der Wohnung ist zweifellos der herrliche Blick auf die Nordsee. Bereits aus dem Wohn- und Schlafbereich eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf das maritime Geschehen - regelmäßig passieren große Containerschiffe die Küste und sorgen für ein faszinierendes Panorama. Den schönsten Ausblick genießen Sie vom rund 5,12 m² großen, nach Nordwesten ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich die Weite der Nordsee genießen und zugleich der Sonnenuntergang über dem Meer beobachten. Wohn- und Schlafbereich Der helle, ca. 16,57 m² große Wohn- und Schlafraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine gemütliche Sofaecke lädt zum Entspannen ein. Das vorhandene Schrankbett mit einer Liegefläche von 180 × 200 cm lässt sich tagsüber platzsparend verstauen und schafft dadurch zusätzliche Bewegungsfreiheit. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem weichen Teppichboden ausgestattet. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die dazugehörige Fensterschiebetür wurde 2024 erneuert und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon. Dieser wurde 2023 umfassend saniert und bietet ausreichend Platz, um den Ausblick in entspannter Atmosphäre zu genießen. Weitere Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine kompakte Pantryküche, einen kleinen Eingangsbereich mit Garderobe sowie einen separaten Abstellraum. Das innenliegende Duschbad stammt aus dem Baujahr des Gebäudes und befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Gleiches gilt für die Pantryküche. Sowohl der Küchenbereich als auch das Badezimmer sind gefliest. Zur Wohnung gehören ein separater Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Parklift-System, der zusätzlichen Komfort und eine sichere Unterbringung des Fahrzeugs bietet. Das Gebäude Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Insgesamt präsentiert sich die Anlage in einem gepflegten Zustand. Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert: - 2023: Umfangreiche Renovierung von Dach, Gauben und Balkonen - 2024: Erneuerung des Aufzugs - 2025: Installation der neuen Gasheizung Aktuell wird die Sanierung der Dachgauben geplant. Mit einem finanziellen Zuschuss, in Form einer Sonderumlage, zur Entlastung der bestehenden Rücklagen ist zu rechnen. Die Wohnung verbindet eine kompakte und funktionale Raumaufteilung mit einem großzügigen Balkon und einem besonderen Blick auf die Nordsee. Als bislang selbst genutzter Zweitwohnsitz bietet sie ideale Voraussetzungen für alle, die einen eigenen Rückzugsort an der Küste suchen - ob für erholsame Tage am Meer, spontane Wochenenden oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge mit Blick auf die Nordsee.
Merkmale
| Balkon | Strandnah |
| Seesicht | Möblierung |
| Tiefgarageneinstellplatz | Fahrradkeller |
| Aufzug |
| Art: | Verbrauchsausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 141,8 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Einrichtung
Das Appartement wird inklusive der praktischen und aparten Vollmöblierung sowie der Pantryküche verkauft.
Ausstattung
Das Appartementhaus "Jan am Strand" verfügt über folgende gemeinschaftliche Ausstattung - Aufzuganlage - Parklift-System in der hauseigenen Tiefgarage - Waschraum - Fahrradkeller - Die das Gebäude umgebenden Grünanlagen
Finanzielles
Kaufpreis: 124.999,00 € inkl. TG-Stellplatz mit Parklift-System. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 320,00 €. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 7,14 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Übergang
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Lage
Das Haus "Jan am Strand" befindet sich in begehrter Lage in der 1. Reihe am Döser Sandstrand und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die das Meer direkt vor der Haustür genießen möchten. In nur zwei Gehminuten erreichen Sie den breiten Sandstrand sowie die kleinen Verkaufsstände entlang der Strandhausallee, die unter anderem frisches Obst, Fischbrötchen und weitere Snacks anbieten. Ob zum Baden in der Nordsee, Sonnen am Strand, für einen Spaziergang am Deich oder eine Fahrradtour entlang der Küste - die Wege sind kurz und die Möglichkeiten vielfältig. Die unmittelbare Nähe zum Wasser macht den Standort besonders interessant für die Nutzung als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz. Auch die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum in Döse, der Kurpark, sowie zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bietet zudem eine direkte Verbindung in die Cuxhavener Innenstadt. Direkt am Strand befindet sich außerdem eine Haltestelle der Cuxi-Bahn, mit der sich unter anderem die angrenzenden Strandbereiche von Duhnen sowie die Grimmershörnbucht bequem erreichen lassen. Cuxhaven liegt unmittelbar an der Mündung der Elbe in die Nordsee und zählt zu den bedeutendsten Ferien- und Erholungsorten an der niedersächsischen Nordseeküste. Neben den weitläufigen Stränden prägen der Hafen, das maritime Umfeld und die zahlreichen Kur- und Freizeitangebote das Stadtbild. Auch für überregionale Anreisen ist Cuxhaven gut angebunden. Bremen liegt rund 100 km und Hamburg rund 130 km entfernt. Beide Metropolregionen sind sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die Autobahn A27 verbindet Cuxhaven mit dem Bremer Raum; Hamburg ist über die gut ausgebaute Bundesstraßenverbindung erreichbar.
27476 Cuxhaven
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