Ideal für Kapitalanleger - MFH mit 4 Wohneinheiten und Potenzial.
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1899 erbaut und seither fortlaufend modernisiert, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Die derzeit vier Wohnungen variieren in ihren Raumaufteilungen, wobei insgesamt eine Gesamtwohnfläche von 232,09 m² erreicht wird. Der Anbau wurde im Jahr 2013 nachträglich ausgebaut, hier sind zwei kleinere 1-Raum - Appartements mit jeweils 33 m² entstanden, die sich hervorragend als Single-Wohnungen eignen. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 76,95 m², die über eine geschlossene, gemütliche Veranda verfügt. Der Wohnung ist außerdem eine sonnige, geschützte nach Westen ausgerichtete Holzterrasse zugeordnet, die einen besonderen Mehrwert darstellt, weil sie auch diesem einen behaglichen Außenbereich bietet. Das erste Obergeschoss bietet eine großzügige 2-Zimmer Wohnung mit einer Fläche von 89,14 m², die 2013 vollständig saniert wurde. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, die zum Verweilen und Genießen des Ausblicks einlädt und die ebenfalls im Jahr 2013 hergestellt. Diese Wohnung beeindruckt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie den hohen Wohnkomfort. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder. Das Dachgeschoss des Hauses wurde bereits ausgebaut, eine Genehmigung wurde hierfür bislang noch nicht beantragt. Mit einigen Umbaumaßnahmen und der entsprechenden Genehmigung könnte hier eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 46,65 m² entstehen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Potenzial für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Über eine elegante, geschlossene Treppe aus etwa dem Jahr 1920 gelangen Sie in den Keller, wo der Charme vergangener Zeiten noch immer spürbar ist. Die gewölbten Decken und die originalen Türen verleihen dem Keller eine besondere Atmosphäre. Hier befinden sich unter anderem ein Waschkeller mit mehreren Anschlüssen für Waschmaschinen und ein Heizungsraum, der mit einer Gasheizung aus dem Baujahr 2006 ausgestattet ist. Weitere Abstellräume bieten ausreichend Stauraum. Die Elektrik, einschließlich eines FI-Schalters für die Wohnungen, ist ebenfalls im Keller untergebracht und sorgt für eine sichere Stromversorgung. Im Keller besteht in einigen Räumen Renovierungsbedarf mit Blick auf Feuchtigkeit Alle Etagen des Hauses sind über ein gepflegtes und einladendes Treppenhaus erreichbar. Die helle und gut erhaltene Treppe vermittelt durch ihre klassisch-elegante Gestaltung ein angenehmes Gefühl. Das Treppenhaus ist gut belichtet und sorgt für eine freundliche Atmosphäre, die den Charakter des gesamten Hauses unterstreicht. Die sauberen, gepflegten Details und die stilvolle Bauweise schaffen so eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Etagen. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem soliden Zustand mit einer pflegeleichten, beigefarbenen Vollverblender-Fassade. An einigen Stellen sollte die Verfugung überarbeitet werden. Die Fenster des Hauses stammen aus unterschiedlichen Baujahren (1979-2012) und weisen somit eine gewisse Variation in der Ausstattung auf. Die älteren Baujahre sollten erneuert werden. Das Dach des Gebäudes ist sanierungsbedürftig und sollte erneuert sowie eventuell auch neu isoliert werden, um den modernen energetischen Anforderungen gerecht zu werden. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 22.800,00 € im Jahr. Bei der Kaufpreisberechnung wurde berücksichtigt, dass in den nächsten Jahren Renovierungen notwendig werden. Die Nutzung der Wohnung als Ferienwohnungen ist nicht gestattet.
Merkmale
| Abstellraum | Balkon |
| Dusche | Innenstadtlage |
| Einbauküche | Garten |
| Sonnenterrasse | Kellerraum |
| Außenanlage | Fahrradkeller |
| Vermietet |
| Art: | Energieausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 198,7 kWh(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Ausstattung
Alle Wohnungen im Haupthaus verfügen über eine Einbauküche, die beiden Appartements im Anbau sind mit Küchenblöcken ausgestattet.
Ausstattung
Die Wohnungen selbst sind ansprechend und weisen einen unterschiedlichen Renovierungsstand auf. Die Ausstattung umfasst eine gemütliche Holzterrasse im Erdgeschoss sowie eine großzügige Dachterrasse im Obergeschoss, die beide ideale Rückzugsorte im Freien bieten. Eine effiziente Gasheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während der Waschraum praktische Anschlüsse für Waschmaschinen bietet. Zusätzlich bieten die Kellerräume viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Haupthaus sind Holzfußböden verbaut. Die Umwandlung in eine WEG ist daher nur unter erheblichem Kostenaufwand möglich.
Finanzielles
Kaufpreis: 490.000,00 € . Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Die Maklercourtage beträgt 5,95% vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt.
Übergang
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Grünen Weg nahe der Innenstadt von Cuxhaven und zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Bebauung aus, die je nach Abschnitt variiert. Die Straße ist überwiegend als Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h ausgewiesen. Einige Abschnitte sind als Einbahnstraße angelegt, jedoch stehen Radwege in Gegenrichtung zur Verfügung. In der Nähe liegt das Lotsenviertel, ein historisches Stadtquartier zwischen dem Hafen und Döse. Das Viertel besticht durch seine hohe Aufenthaltsqualität und beherbergt zahlreiche Ferienwohnungen, kleine Hotels, Gaststätten, Einzelhändler, Dienstleister sowie Handwerksbetriebe. Auch den alten Fischereihafen mit seinem kulturellen Angebot sowie einer Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen und die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, die einen abwechslungsreichen Mix aus Einzelhandel und Gastronomie bietet. Verkehrstechnisch ist die Umgebung hervorragend erschlossen, unter anderem durch den öffentlichen Nahverkehr und daher eine ideale Wohnadresse für Mieter, die sowohl die Nähe zum Strand als auch die gute Anbindung zur Stadt schätzen. Die hohe Lebensqualität und die gute Erreichbarkeit machen diese Lage besonders begehrt und bei Mietern sehr beliebt. Das Haus befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet. Eine Nutzung als Ferienimmobilie mit Vermietung an Feriengäste würde von der Stadt in dieser Lage eher nicht genehmigt werden. Anschließend an das Lotsenviertel gelangen Sie entlang der beliebten Badebucht in den Ortsteil Grimmershörn und weiter nach Döse, dem nördlichsten Stadtteil von Cuxhaven und auch Niedersachsens. Hier befindet sich das Wahrzeichen der Stadt, das Seezeichen Kugelbake, das die Mündung der Elbe in die Nordsee markiert. Westlich des Stadtteils erstreckt sich ein langer Sandstrand, der von einer abwechslungsreichen Strandpromenade gesäumt ist. Diese führt bis zum Kurteil Sahlenburg und bildet einen attraktiven Spazier- und Radweg. Entlang der gesamten Bucht und Strandpromenade finden sich zahlreiche gastronomische Einrichtungen, die zum Verweilen einladen. Cuxhaven ist die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste und das größte deutsche Seeheilbad. Die Stadt liegt direkt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Die Metropolregionen Bremen (ca. 100 km) und Hamburg (ca. 130 km) sind von Cuxhaven aus bequem mit der Bahn erreichbar. Eine Autobahn verbindet Cuxhaven mit Bremen, und die Anbindung nach Hamburg erfolgt über eine Bundesstraße. Cuxhaven ist ein Standort der sowohl touristisch, als auch wirtschaftlich boomt und aktuell zu den Wachstumsregionen zählt. Der Mietmarkt ist äußerst angespannt daher können vergleichsweise hohe Kaltmieten generiert werden, was die Stadt zu einer sehr interessanten Anlageregion macht
27472 Cuxhaven
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Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!
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