Kapitalanlage in Bestlage: Historische Stadtvilla in Strandnähe
Kapitalanlage in Bestlage: Historisches Mehrfamilienhaus in Strandnähe
Beschreibung
In begehrter Küstenlage von Cuxhaven, unweit der Grimmershörner Bucht, präsentiert sich diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Stadtvilla aus der Gründerzeit als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Architektur. Die zum Verkauf stehende rechte Haushälfte einer stilvollen Doppelhausanlage vereint auf besondere Weise den Charme vergangener Epochen mit den Vorzügen einer gepflegten und fortlaufend modernisierten Immobilie. Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete Gebäude beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine aufwendig restaurierte Backsteinfassade in warmem Rotton, die durch helle Stuck- und Zierelemente elegant gegliedert wird. Großzügige Fensterachsen und fein ausgearbeitete Details unterstreichen den repräsentativen Charakter der Villa und verleihen ihr eine nahezu herrschaftliche Ausstrahlung, die sie zu einem echten Blickfang im Straßenbild macht. Bereits der original erhaltene, aufwendig gestaltete Hauseingang unterstreicht den historischen Charakter des Objekts und vermittelt einen eindrucksvollen ersten Eindruck. Im Treppenhaus setzen sich diese Elemente fort, wo sich neben einer kunstvoll gearbeiteten Holztreppe mit fein geschnitztem Geländer auch historische, farbige Fliesen aus der Bauzeit sowie dekorative Stuckelemente erhalten haben. Stilvoll integrierte Balkonanlagen fügen sich harmonisch in die Architektur ein und bieten einzelnen Wohneinheiten attraktive Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 364 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten. Die Aufteilung umfasst eine 2-Zimmer-Souterrainwohnung sowie zwei Wohnungen im Erdgeschoss, darunter eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Grundrisse sind funktional und durchdacht gestaltet, wobei im Laufe der Zeit vereinzelt Anpassungen vorgenommen wurden, die den heutigen Wohnansprüchen entsprechen. Besonders hervorzuheben ist die Obergeschosswohnung mit gleich drei Balkonen, von denen einer eine teilweise Seesicht auf die Grimmershörner Bucht eröffnet. Auch die Wohnung im Dachgeschoss bietet eine teilweise Seesicht auf die Bucht und unterstreicht damit die attraktive Lage des Objekts. Die größere Erdgeschosswohnung ergänzt das Angebot durch einen überdachten Balkon und einen ansprechenden Außenbereich. Sämtliche fünf Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentieren sich heute in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnungen profitieren von großzügigen Raumhöhen, die teilweise bis zu ca. 3,50 Meter erreichen und insbesondere in den Erdgeschosswohnungen ausgeprägt sind, sich jedoch auch in den übrigen Wohneinheiten wiederfinden. Eine Ausnahme bildet die Souterrainwohnung, die über geringere Deckenhöhen verfügt. Großzügige Fensterfronten sowie eine helle, angenehme Wohnatmosphäre unterstreichen den besonderen Charme und die historische Substanz der Immobilie. Das historische Mehrfamilienhaus selbst überzeugt durch einen durchgehend gepflegten und wertigen Gesamtzustand, der bei vergleichbaren Objekten dieser Art keineswegs selbstverständlich ist. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfassend saniert, sodass sich der bauliche wie auch optische Zustand nachhaltig gefestigt hat. Ergänzend hierzu wurden regelmäßige Maßnahmen an Dach und Fassade durchgeführt, die den langfristigen Werterhalt zusätzlich unterstützen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. In Teilbereichen des Kellers sowie in der Souterrainwohnung kann es aufgrund der küstennahen Lage vereinzelt zu Feuchtigkeitserscheinungen kommen. Nach Installation einer Pumpanlage haben sich entsprechende Beeinträchtigungen nach bisherigen Erkenntnissen deutlich reduziert und treten nur noch in sehr seltenen Einzelfällen auf. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 41.100 EUR. Eine der Einheiten wird zum 01.08.2026 frei, wodurch zusätzliches Potenzial zur Mietanpassung entsteht. Darüber hinaus bestehen unabhängig von künftigen Modernisierungsmaßnahmen weitere Entwicklungsmöglichkeiten zur nachhaltigen Steigerung der Erträge. Bei sämtlichen Wohneinheiten bestehen zudem Staffelmietvereinbarungen, die bereits eine kontinuierliche und vertraglich geregelte Mietsteigerung vorsehen. Als denkmalgeschütztes Objekt profitieren Kapitalanleger zudem von attraktiven steuerlichen Vorteilen im Rahmen der Denkmal-AfA, was die Investition zusätzlich begünstigt. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein architektonisch reizvolles und historisch geprägtes Mehrfamilienhaus in erstklassiger Küstenlage zu erwerben. Eine wertstabile Kapitalanlage mit Charakter, Entwicklungspotenzial und langfristig hoher Nachfrage, gleichermaßen interessant für Investoren wie für Liebhaber stilvoller Altbauarchitektur. Da denkmalgeschützte Immobilien Bestandsschutz genießen ist der Nachweis eines Energieausweises hier nicht erforderlich.
Merkmale
| Balkon | Einbauküche |
| Strandnah | Außenanlage |
| Waschküche | Keller |
| Vermietet |
Einrichtung
Drei der Wohnungen verfügen jeweils über hochwertige Einbauküchen und bieten damit einen zeitgemäßen Wohnstandard. Eine weitere Wohneinheit ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet, diese weist jedoch eine einfachere Ausführung auf. Diese Wohnung wird zudem vollständig möbliert übergeben. Sonstiges Inventar ist nicht Bestandteil der Vermietung, sodass sich die Ausstattung auf die fest installierten und vertraglich geregelten Elemente beschränkt.
Ausstattung
Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt in einem ansprechenden Zustand und weisen einen unterschiedlichen Renovierungsstand auf. Im Zuge von Mieterwechseln wurden sie fortlaufend modernisiert und an zeitgemäße Wohnstandards angepasst. Drei der Einheiten verfügen über moderne Einbauküchen. Darüber hinaus sind drei der Wohnungen mit tagesbelichteten Bädern ausgestattet. In der Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung sind die originalen Holzdielen erhalten geblieben und verleihen den Räumen einen authentischen, historischen Charakter. Ein weiteres Highlight ist der aufwendig restaurierte Terrazzo-Boden in der Küche des Obergeschosses. Darüber hinaus sind insbesondere die Eingangsbereiche einer Erdgeschosswohnung sowie der Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss durch eindrucksvolle und liebevoll gepflegte bunte Glasfenster-Elemente geprägt, die den historischen Charakter des Hauses zusätzlich betonen. In den übrigen Wohnungen wurden hochwertige und langlebige Bodenbeläge wie Fliesen, Vinyl, Laminat und PVC gewählt. Das Gebäude ist über wenige Treppenstufen vom Hauseingang aus erreichbar, sodass der erste Wohnbereich (Hochparterre) bequem über einen kurzen Treppenaufgang erschlossen wird. Als ergänzende Abstellflächen steht der Wohnung im Dachgeschoss ein Spitzboden in Stehhöhe zur Verfügung, während den übrigen Wohneinheiten separate Kellerabteile zugeordnet sind. Das zur Souterrainwohnung gehörende Kellerabteil befindet sich dabei direkt innerhalb der Einheit. Ergänzend verfügt das Objekt über einen zusätzlichen nicht ausgebauten Dachboden als praktische Speicherfläche sowie über einen Waschraum und einen separaten Heizungsraum im Kellergeschoss. Zur zusätzlichen Sicherung gegen Feuchtigkeit ist außerhalb des Hauses ein Schacht mit einer leistungsstarken Pumpanlage installiert.
Finanzielles
Kaufpreis: 950.000,00 € Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Die Maklercourtage beträgt 7,14% vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt.
Übergang
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie.Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im besonders gefragten Ortsteil Döse-Grimmershörn in Cuxhaven, einer der nachhaltig wertstabilsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zur Nordsee und zur Grimmershörner Badebucht (nur ca. 250 m entfernt) verleiht diesem Standort eine besondere Qualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Die Nähe zum Wasser zählt zu den wichtigsten wertbestimmenden Faktoren in Cuxhaven und sorgt hier seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage. Die Lage vereint auf ideale Weise Erholung, Alltagstauglichkeit und eine langfristig überzeugende Perspektive und schafft damit ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Entspannung wie Lebensqualität bietet. Das maritime Umfeld mit seinen weiten Deichen und Promenaden vermittelt dabei ein außergewöhnlich hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert zu jeder Jahreszeit. Ob Spaziergänge entlang der Küste, Fahrradtouren mit Blick auf das Wattenmeer oder die Nähe zu den Stränden, all diese Möglichkeiten prägen die besondere Attraktivität dieses Standorts. In westlicher Richtung sind die Strände von Döse und Duhnen sowie die bekannte Kugelbake schnell erreichbar, während sich in östlicher Richtung der Hafenbereich und die Alte Liebe mit ihrem maritimen Flair und vielfältigen gastronomischen Angeboten als ebenso reizvolle Ziele anbieten. Gleichzeitig überzeugt die Mikrolage durch eine hervorragend ausgebaute und alltagsnahe Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gut angebundene Bushaltestelle im direkten Umfeld, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile gewährleistet. Auch für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Schulen und Kindergärten sind gut und sicher mit dem Fahrrad erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für langfristige und stabile Mietverhältnisse eignet. Besonders hervorzuheben ist die gewachsene, ruhige Nachbarschaftsstruktur mit einem hohen Anteil an Dauerwohnnutzung, die ein stabiles und verlässliches Wohnumfeld schafft und sich positiv auf Vermietbarkeit sowie langfristige Mieterbindung auswirkt. In Kombination mit der strandnahen Toplage und der sehr guten Infrastruktur entsteht ein seltenes Gesamtbild, das sich deutlich von weniger zentral gelegenen Objekten abhebt und für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit bietet. Die Verbindung aus erstklassiger Küstenlage, hoher Lebensqualität und nachhaltig starker Nachfrage bildet die Grundlage für attraktive Vermietungsperspektiven und eine langfristig wertstabile Investition mit Entwicklungspotenzial. Cuxhaven ist die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad und liegt direkt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Die nächstgelegenen Metropolregionen Bremen (ca. 100km) und Hamburg (ca. 130km) sind von Cuxhaven aus problemlos mit der Bahn zu erreichen. Eine Autobahn verbindet Cuxhaven mit Bremen, die Anbindung nach Hamburg erfolgt über eine Bundesstraße.
27472 Cuxhaven
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Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!
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