Luxuriöses EFH mit Einliegerwohnung & modernster Technologie
Beschreibung
Wohnfläche 333 m² Exklusives Wohnerlebnis in moderner Eleganz: Dieses beeindruckende Haus, erbaut im Jahr 2022, besticht durch seine hochwertige Ausstattung und großzügige Gesamtwohnfläche von 333 m². Die Massivbauweise garantiert nicht nur Stabilität, sondern auch eine exzellente energetische Effizienz. Die Gesamtwohnfläche dieses beeindruckenden Hauses beträgt großzügige 333 m² und ist durchdacht auf verschiedene Bereiche verteilt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein elegante Eingangshalle von der aus Sie in das Tageslicht-Gäste-WC, einen großen Technikraum sowie in den Flur gelangen, der die Übrigen Räume erschließt. Blickfang der Eingangshalle ist die schöne Treppe die zu der Einliegerwohnung im Dachgeschoss führt Vom Flur aus gelangen Sie in den herrliche geräumigen Schlaftrakt der sich über einen hellen Ankleideraum erschließt, von dem aus Sie sowohl das Schlafzimmer als auch das Luxus-Badezimmer mit einer Größe von etwa 20 m² betreten. Diese Wohlfühl-Oase ist unter anderem ausgestattet mit einer bodentiefen Regendusche, einer modernen Badewanne und einer integrierten Sauna - also ein perfekter Ort zur Entspannung und Erholung. Gegenüber vom Schlaftrakt befindet sich ein großer HWR-Raum mit Hundedusche und Ausgang zum Grundstück, der sehr viel Stauraum bietet und in dem sich auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet. Der Flur führt Sie weiter in das Herzstück des Hauses: einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit einer Fläche von etwa 90 m². Dieser Bereich besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch einen einladenden verglasten Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine Verbindung zur Süd und Nord Terrasse und umgebenden Natur. Nur ein Teil dieses beeindruckenden Raumes wird von einer Galerie überspannt. Hier vereinen sich modernes Design und Funktionalität zu einem harmonischen Wohnkonzept. Das Dachgeschoss dieses exklusiven Hauses erreichen über eine offene Treppe, die vom Wohnbereich zur Galerie führt, die als weiterer Wohnbereich mit offenem Büro gestaltet ist. So wird für diesen Raum eine offene und luftige Atmosphäre geschaffen die viel Exklusivität ausstrahlt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad en suite, das Privatsphäre und Komfort vereint. Diese gestalterische Anordnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine ansprechende Raumaufteilung im Obergeschoss. Auf der anderen Seite des Dachgeschosses findet sich die Einliegerwohnung, bestehend aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei sehr geräumigen Schlafzimmern und einem großzügig bemessenen und modern gestalteten Badezimmer mit viel Tageslicht und XXL-Dusche. Auch dieses Badezimmer ist großzügig angelegt und bietet viel Platz. Der Spitzboden des Hauses ist durchgängig, wird durch zwei gegenüberliegende Giebelfester mit Tageslicht versorgt und verfügt über Stehhöhe Zu der imposanten Immobilie gehört eine ebensolche Garage. Sie ist Stein auf Stein erbaut, mit einem Satteldach versehen und ebenso durch Verblender geschützt, wie das Haus. Die Garage ist für zwei Fahrzeuge ausgelegt und mit einem elektrisch betriebenem Rolltor ausgestattet. Darüber hinaus ist ein angebauter Carport vorhanden. Die intelligente Kombination aus einer geschlossenen Garage und einem offenen Carport verleiht der Anlage nicht nur eine ästhetische Note, sondern bietet auch praktische Vielseitigkeit für unterschiedliche Bedürfnisse. Dieses durchdachte Design unterstreicht den hohen Standard dieser Immobilie und ermöglicht eine komfortable und flexible Nutzung des Außenbereichs. Der Bodenraum über der Garage wurde ausgebaut und ist über eine Außentreppe erreichbar - er bietet sich beispielsweise perfekt zur Nutzung als Hobbyraum an.
Merkmale
| Abstellraum | KfZ-Stellplatz |
| Gäste WC | Terrasse |
| Dusche | Fußbodenheizung |
| Neubau | Badewanne |
| Video-Gegensprechanlage | Einbauküche |
| Garten | Rollläden |
| Sauna | Badmöbilierung |
| Waschküche | ausbaufähiger Dachboden |
| elektrische Rolläden | Carport |
| Terrassenüberdachung | überdachte Terrasse |
| Kamin | Geräteschuppen |
| Spitzboden | Doppelgarage |
| rollstuhlgerechte Dusche | Außenkameras |
| Solarthermie |
| Art: | Energieausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 37,8 |
| Energieeffizienzklasse: | A |
Ausstattung
Die Immobilie besticht durch eine exklusive Ausstattung, darunter eine hochwertige Einbauküche im Wert von etwa 80.000,00 Euro. Diese Küche wurde mit höchster Sorgfalt und modernsten Geräten ausgestattet, um höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht zu werden. Die Einrichtung umfasst nicht nur die Küche, sondern erstreckt sich auch auf die Badezimmermöbel und sämtliche fest eingebauten Möbel. Jedes Detail wurde mit Bedacht ausgewählt, um ein ansprechendes und funktionales Wohnambiente zu schaffen. Diese exquisiten Möbel und Einrichtungsgegenstände tragen dazu bei, den Wohnraum auf eine luxuriöse und durchdachte Weise zu gestalten, die den hohen Standards und dem Geschmack der Bewohner entspricht.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine exklusive Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Nachfolgend sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale im Detail aufgeführt: 1. Wohnbereich: - Kaminofen für gemütliche Atmosphäre - Sauna für Wellness-Momente - Klimaanlage für individuelles Raumklima - Elektrische Außenrolläden für bequeme Lichtsteuerung 2. Sicherheitstechnik: - Kamerasystem mit Nachtsichtfunktion für erhöhte Sicherheit 3. Badezimmer: - Bodentiefe Sonnendusche für entspannende Momente - Moderne Badgestaltung mit hochwertigen Fliesen und Sanitäreinrichtungen 4. Energieeffizienz: - Photovoltaikanlage mit Speicher für nachhaltige Energieversorgung - Luft-Wärme-Pumpe für effiziente Heizung 5. Küche: - Kochinsel mit integriertem Abzug für eine moderne Küchengestaltung - Quooker Hahn für sofortiges kochendes Wasser - Kaffeemaschine mit integrierter Wasserzufuhr für Komfort - Spülung mit Touch-Bedienung für zeitgemäße Nutzbarkeit 6. Außenbereich: - Zwei Terrassen für vielseitige Nutzung - Doppelgarage für sichere Fahrzeugunterbringung - Carport für zusätzlichen Fahrzeugschutz - Wallbox für Elektrofahrzeuge 7. Fenster und Belüftung: - 3-fach verglaste Fenster für optimale Isolierung - Elektrik mit Bus-System für modernes Energiemanagement 8. Bodenbeläge: - Hochwertiges Vinyl, Fliesen und Teppich für ansprechende Bodengestaltung Diese durchdachte Ausstattung verleiht der Immobilie nicht nur einen luxuriösen Charakter, sondern bietet auch modernsten Komfort und Energieeffizienz für ein erstklassiges Wohnambiente.
Finanzielles
Kaufpreis: 1.980.000,00€. Nicht enthalten Kosten für: Notar/Gericht, Finanzierung, Grunderwerb-St., Courtage(s.u.). Basis der Maklercourtage: 1,369 % vom Kaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung u. MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zw. Verkäufer u. Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Übergang
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Lage
Das moderne Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Sahlenburg eingebettet zwischen Nordsee und idyllischer Natur. Die exklusive Lage dieses Anwesens verbindet die Ruhe der Umgebung mit der Nähe zum Strand und bietet somit eine einzigartige Lebensqualität. Genießen Sie die frische Meeresluft, ausgedehnte Spaziergänge entlang der Küste und die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Gemeinde. Sahlenburg bietet nicht nur einen malerischen Rückzugsort, sondern auch die perfekte Kulisse für Ihr modernes Smart Home - ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Geschäfte, Nahversorgungsmarkt, Kirche, Schule, Kindergärten, Ärzten und Apotheken, der Wernerwald mit diversen Erlebnisspielplätzen und zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten, wie z.B. dem Hochseilkletterpark befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das macht den Ortsteil zum perfekten Wohnort für Jung und Alt. Zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bieten die beliebte Badebucht im Stadtteil Grimmershörn und der alte Fischereihafen mit seinen interessanten Geschäften und Lokalen - beides ist nur eine kurze Rad- oder Autofahrt entfernt. Die langen Strände der Kurteile Döse und Duhnen sind in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Cuxhaven hat sich von einem kleinen Fischerdorf zu einer idyllischen Hafenstadt entwickelt und erfreut sich aufgrund seiner einzigartigen Lage am Wattenmeer großer Beliebtheit als deutsches Seebad. Cuxhaven liegt unmittelbar an der Elbmündung zur Nordsee, umgeben von Wasser auf zwei Seiten, und bietet somit einen idealen Wohnort für all jene, die die Nähe zum Meer und maritimes Flair schätzen. Die umgebende Landschaft ist äußerst vielfältig, geprägt von Wattenmeer, Heide, Sandstränden, Dünen, Waldgebieten und Mooren, was einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert verspricht.
27476 Cuxhaven
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Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!
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