Beschreibung

***Grundstück: 466m²*** ***Wohnfläche: 426m² *** ***Wohnungen: 6 x 3 Zimmer Wohnungen (62 - 78m² Wfl.)*** ***Jahresnettokaltmiete: rund 37.632 €*** ***Baujahr: 1923*** ***Heizung: Gasheizung von 2023 (Energiebedarfswert von 238,16 kWh/m²a)*** Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit einer Vielzahl bereits durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in einen nachhaltig vermieteten Wohnungsbestand zu investieren. Das im Jahr 1923 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 426 m². Dank des vollständigen Vermietungsstandes, der bestehenden Staffelmietverträge sowie der kontinuierlichen Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie als solides Investment mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss und umfasst auf jeder Etage jeweils zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Insgesamt stehen somit sechs Wohneinheiten mit 18 Zimmern zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen verfügen über ein Tageslicht-Duschbad; die Einheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind darüber hinaus mit einer Badewanne ausgestattet. Die funktionalen und gut nutzbaren Grundrisse sowie die gefragten Wohnungsgrößen bieten ideale Voraussetzungen für eine langfristige und nachhaltige Vermietbarkeit. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine eigene Terrasse und bieten damit einen privaten Außenbereich. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet, der zusätzlichen Freiraum und Wohnkomfort schafft. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung steht ein eigenes Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Die Voraussetzungen für eine mögliche Aufteilung in einzelne Einheiten sind daher grundsätzlich gegeben. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller. Die Fassade des Gebäudes präsentiert sich überwiegend als klassische Putzfassade. Die zusätzlich gedämmten Giebelseiten tragen dabei zu einem verbesserten Wärmeschutz und einer energetischen Optimierung des Gebäudes bei. Ertragspotenzial Ein besonderes Plus für Kapitalanleger stellt die nachhaltige Ertragssituation dar. Sämtliche sechs Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von rund 37.632 €. Vier der sechs Mietverträge wurden als Staffelmietverträge abgeschlossen, sodass für die Mehrheit der Wohneinheiten bereits heute vertraglich vereinbarte, regelmäßige Mietsteigerungen vorgesehen sind. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer guten Planbarkeit der Mieteinnahmen und einem zusätzlichen, bereits vertraglich gesicherten Ertragspotenzial. Modernisierungen und Gebäudezustand Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen technisch und optisch modernisiert. Gleichzeitig bestehen einzelne Bereiche mit weiterem Instandhaltungs- und Modernisierungspotenzial, die bei der zukünftigen Entwicklung der Immobilie berücksichtigt werden können. 2010 Sanierung der Badezimmer im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss - Erneuerung der Bodenbeläge & neue Fliesenspiegel - Einbau moderner Duschanlage Die Bäder der Dachgeschosswohnungen befinden sich noch in einem älteren Ausstattungszustand. Technische Erneuerungen - Vollständiger Rückbau sämtlicher Bleileitungen im Gebäude - Erneuerung der Stromverteilungen in allen Wohnungen des Erdgeschosses und 1. Obergeschosses - Erneuerung der Stromverteilerkästen im Kellergeschoss 2023 Austausch der Heizungsanlage - Umstellung von einer Ölheizung auf eine moderne zentrale Gasheizung 2025 Renovierung des Treppenhauses - Entfernung der alten Wandbeläge - Neuer Anstrich von Wänden, Türen und Türzargen Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf - Im Kellergeschoss besteht aktuell eine leichte Schimmelbildung. Bei starken Regenfällen kann es zudem zeitweise zu stehendem Wasser kommen; die Ursache wird derzeit untersucht. - Ein Großteil der Fenster stammt noch aus dem Jahr 1974. - Bei einzelnen Fenstern sind die vorhandenen Dichtungen altersbedingt erneuerungsbedürftig. Bei stärkeren Regenfällen kann es daher an einzelnen Fenstern zu Wassereintritten in betroffene Wohnungen kommen. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine attraktive Investition mit solider Ertragsbasis und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus vollständigem Vermietungsstand, planbaren Mieterhöhungen, umfangreichen Modernisierungen sowie einer zeitlosen Wohnungsaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage.

Merkmale

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