Einrichtung

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Komplettmöblierung, die modernes und zeitloses Design vereint. Die dunkle, stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist, wie auch die gesamte Einrichtung und Ausstattung, in dem Kaufpreis enthalten. Die Sanitärräume sind mit hellen, zeitlosen Objekten versehen, während die Dusche durch einen leichten Einstieg besonderen Komfort bietet.

Ausstattung

Die Gemeinschaftseinrichtungen ergänzen das komfortable Wohnerlebnis. Dazu gehört ein gepflegtes Treppenhaus, das einen bequemen Zugang zu den Wohnungen gewährleistet. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht den Bewohnern zur Verfügung, wodurch zusätzlicher Platz in der Wohnung erhalten bleibt. Zudem gibt es einen großzügigen Fahrradraum, der ausreichend Platz für die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern bietet. Die Anlage ist mit einer geräumigen Tiefgarage komplett unterkellert und bietet somit einen komfortablen, geschützten Abstellplatz für Ihr Fahrzeug.

Finanzielles

Kaufpreis: 550.000,00 € inkl. TG-Stellplatz. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 327,44 Euro monatlich. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.

Übergang

Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.

Lage

Die begehrte Ferienanlage ,,Blue Ocean" ist direkt an der Duhner Spitze gelegen und besticht durch die einmalige 1A- Lage direkt am langen Duhner Sandstrand, der sich direkt vor dem Haus befindet. Um unbeschwerte Strandtage verbringen zu können, müssen Sie keine Straße überqueren. Genießen Sie den überwältigenden Ausblick auf den Strand, das Wattenmeer, die Insel Neuwerk und in der Ferne auf den Weltschifffahrtsweg. Bekannt ist der Kurteil Duhnen für seinen langen, breiten Sandstrand, der sich ideal für Strandspaziergänge, Sonnenbaden und Badevergnügen eignet. Bei Ebbe können Besucher das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer erkunden und über den Meeresboden bis zu der Cuxhaven vorgelagerten Insel Neuwerk wandern. Duhnen ist ein Zentrum des Tourismus in Cuxhaven mit zahlreichen Hotels, Ferienwohnungen, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Die Promenade lädt zum Flanieren ein und bietet wunderschöne Ausblicke auf die Nordsee. Der Kurteil kann einige Freizeitangebote bieten, darunter das Thalassozentrum ahoi!, ein modernes Erlebnisbad mit Wellnessangeboten und einen Minigolfplatz, wie auch zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung. Duhnen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie ins Zentrum von Cuxhaven mit seiner schönen Fußgängerzone, dem alten Fischereihafen, dem beliebten Lotsenviertel und der "Alten Liebe". Auch die Kurteile Döse mit dem Wahrzeichen der Stadt, der Kugelbake und dem schön angelegten Kurpark mit großem Abenteuerspielplatz sowie Sahlenburg mit seinem Waldfreibad, dem Klettergarten, der Kitesurf-Schule und dem Hundestrand werden in regelmäßigen Verbindungen angefahren. Die Anbindung an größere Städte wie Hamburg und Bremen ist über die Autobahn A27 und den Bahnhof im Stadtzentrum von Cuxhaven gegeben. Neben Wattenmeer und Strand bietet Duhnen auch Zugang zu Naturgebieten wie dem Wernerwald und den Naturschutzgebieten Duhner und Berenscher Heide, die sich hervorragend für Naturbeobachtungen und Outdoor-Aktivitäten eignen. Insgesamt bietet Duhnen eine attraktive Mischung aus Natur, Erholung und Tourismus, und ist in Cuxhaven der gefragteste Standort für Ferienimmobilien.

27476 Cuxhaven