Moderne 3-Zi.- Ferienwohnung in Strandnähe mit großzügigem Balkon
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 59,97 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss der exklusiven Ferienwohnanlage "Villa Meeresblau" und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Fensterfronten für eine helle, einladende Wohnatmosphäre sorgt und den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Der offene Grundriss vereint Wohnen, Essen und Entspannen zu einer stimmigen Einheit und schafft ein großzügiges Raumgefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob ruhiger Start in den Tag, entspannte Stunden zu Hause oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – dieser Bereich lädt dazu ein, sich rundum wohlzufühlen. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit durchdachtem Stauraum sowie moderner Ausstattung. So bleiben Sie beim Kochen immer mitten im Geschehen und können den offenen Wohnbereich als lebendiges Herz der Wohnung genießen. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der dank fast ganztägiger Sonneneinstrahlung zu einer kleinen, privaten Wohlfühloase wird. Leicht vom Wohnbereich abgesetzt, vermittelt er das Gefühl einer eigenen Terrasse und lädt zu entspannten Frühstücken in der Morgensonne, gemütlichen Lesestunden am Nachmittag oder ruhigen Abenden im Freien ein. So entsteht ein perfekter Rückzugsort in strandnaher Lage von Cuxhaven. Die zwei ruhig gelegenen Schlafzimmer überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bieten jeweils ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie großzügige, clevere Stauraumlösungen in Form von Einbauschränken. So entsteht eine angenehme, aufgeräumte Atmosphäre, die sowohl im Alltag als auch im Urlaub zum Entspannen einlädt. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet eine bodentiefe Dusche ohne Schwelle, die den Raum offen und komfortabel wirken lässt und gleichzeitig einen barrierefreien Zugang ermöglicht. Die aparte Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung ist aber gleichzeitig auch eine attraktive Kapitalanlage, da die Vermietung an Feriengäste gestattet ist. Insbesondere zu diesem Nutzungszweck bietet sie beste Voraussetzungen, denn gerade für Urlauber ist die klare Aufteilung mit zwei vollwertigen Schlafzimmern ein besonderer Vorteil. Elektrische Jalousien in beiden Schlafräumen sowie im Wohnbereich sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz und unterstreichen den hohen Wohnkomfort ganz gleich, ob Sie die Wohnung selbst bewohnen oder als attraktive Ferienimmobilie nutzen. Aktuell ist die Wohnung vertraglich an ein professionelles Vermietungsbüro gebunden, bestehende Einbuchungen müssen übernommen werden. Damit bietet sich eine ideale Kombination aus persönlichem Rückzugsort an der Nordsee und interessanter Ertragsperspektive. Das Vertragsverhältnis ist zum 31.12.2026 kündbar. . Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug.
Merkmale
| Balkon | Fahrradraum |
| Einbauküche | Rollläden |
| Strandnah | Möblierung |
| Kellerraum | Waschküche |
| Kfz-Aussenstellplatz | Flachdach |
| Aufzug |
| Art: | Energiebedarfsausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 71 |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Einrichtung
Die Wohnung ist modern eingerichtet und besticht durch ihre geschmackvolle, einladende Atmosphäre. Sie wird vollmöbliert sowie inklusive der kompletten Ausstattung verkauft und ist somit sofort bezugs- oder vermietungsbereit. Die hochwertige Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten und unterstreicht den zeitgemäßen, stilvollen Charakter der Wohnung.
Ausstattung
Zur Wohnanlage gehören ein Aufzug, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Finanzielles
Kaufpreis: 290.000 € inkl. Kfz-Außenstellplatz u. externer ABR. Monatliche Nebenkosten: €. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Übergang
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Lage
Die Villa Meeresblau überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe des breiten Döser Sandstrandes. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Nordsee - ein Standort, der Ihnen täglich ein Stück Urlaubsgefühl schenkt und zugleich ein dauerhaftes Zuhause bietet. Trotz der entspannten Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie ein umfangreiches gastronomisches Angebot, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken. Auch der Kurpark und die Kugelbake als bekanntes Wahrzeichen Cuxhavens sind fußläufig erreichbar und bieten Raum für Erholung und Spaziergänge. Die Lage ist ideal für alle, die die Nordsee aktiv nutzen möchten. Spaziergänge entlang der Promenade, Radtouren entlang der Küste oder entspannte Stunden am Sandstrand sind hier problemlos möglich. Auch die Kurteile Duhnen und Sahlenburg sowie die Grimmershörner Badebucht sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs in der Nähe sorgt für eine komfortable Verbindung in die Innenstadt. Die Lage ist zudem gut angebunden an die überregionale Infrastruktur: Cuxhaven ist das größte deutsche Seeheilbad und liegt direkt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Bremen (ca. 100 km) und Hamburg (ca. 130 km) sind gut erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn.
27476 Cuxhaven
Mapbox Tiles
Wir verwenden Mapbox Tiles, um eine Karte unserer Standorte darzustellen. Um den Dienst nutzen zu können, benötigen wir Ihr Einverständnis.
Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!
INFORMATIONEN