Einrichtung

Die Immobilie wird unmöbliert veräußert. Fest verbaute Einrichtungsgegenstände, wie die Einbauküche, vorhandene Einbauschränke sowie die im ausgebauten Spitzboden errichtete Holzkonstruktion, verbleiben im Haus und sind Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine solide und vielseitige Zusatzausstattung, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Eine massiv errichtete Garage von ca. 30,4m² bietet ausreichend Platz für einen Pkw sowie zusätzlichen Stauraum. Im rückwärtigen Anbau befindet sich zudem eine 2 Personen Sauna, die einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden schafft. Der liebevoll angelegte Garten wird durch eine gepflegte Gartenlaube ergänzt. Angrenzend befinden sich ein praktischer Geräteschuppen sowie eine kleine Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Gartenlaube bietet einen geschützten Platz zum Verweilen und eignet sich ideal für gemütliche Stunden im Freien, während Geräteschuppen und Werkstatt praktische Nutzflächen für Gartengeräte, Fahrräder, Hobbyarbeiten oder zusätzlichen Stauraum bieten. Ein kleiner, harmonisch angelegter Gartenteich rundet das stimmungsvolle Gesamtbild des Außenbereichs ab und verleiht dem Garten eine besonders idyllische Atmosphäre.

Finanzielles

Kaufpreis: 460.000,00 €. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 7,14 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.

Übergang

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.

Lage

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Cuxhavener Stadtteil Döse, in der Nähe des Strichwegs. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes, ruhiges Umfeld mit der Nähe zur Nordsee und den vielfältigen Möglichkeiten, die Cuxhaven zu bieten hat. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Ob für Familien, Paare oder alle, die sich ein schönes Zuhause in Küstennähe wünschen - hier lässt sich das Wohnen in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage genießen. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Küste. Die beliebte Cuxhavener Badebucht liegt nur rund 550 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang des Deichs oder entspannte Stunden am Strand lassen sich so unkompliziert in den Alltag integrieren. Auch die Küstenbereiche von Döse und Duhnen sowie die Wege entlang der Grimmershörner Bucht bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit zu jeder Jahreszeit. Trotz der ruhigen Wohnlage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in Richtung Duhnen und in die Cuxhavener Innenstadt befindet sich nur etwa drei Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, ein Friseur, eine Apotheke, verschiedene Supermärkte und Ärzte liegen ebenfalls in der näheren Umgebung und sind größtenteils innerhalb von etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Familien profitieren von den kurzen Wegen und dem angenehmen Wohnumfeld. Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar und liegen jeweils in weniger als 15 Minuten Entfernung. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnstraße, einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schafft ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Die Wohnlage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit der besonderen Lebensqualität einer Küstenstadt. Die Nähe zur Nordsee, die gute Infrastruktur und die kurzen Wege machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Cuxhaven ist die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad und liegt direkt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Die Metropolregionen Bremen (ca. 100km) und Hamburg (ca. 130km) sind von sowohl mit der Bahn als auch über die Autobahn Richtung Bremen bzw. die Bundesstraße Richtung Hamburg erfolgt gut erreichbar.

27476 Cuxhaven