Rückzugsort im Grünen: Einfamilienhaus mit eigener Weidefläche
Beschreibung
Das im Jahr 1965 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seinen charmanten, charaktervollen Baustil mit typischem Klinker der Region und einem unverwechselbaren, urigen 70er-Jahre-Flair. Es bietet eine solide bauliche Grundlage und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnfläche von ca. 88 m² erstreckt sich über zwei Etagen und wird durch zusätzliche Nutzflächen im Wintergarten sowie im Keller sinnvoll erweitert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, der in den zentralen Flurbereich übergeht. Von hier aus erschließt sich das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem kunstvoll gefertigten Vollholz-Einbauschrank, der dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre verleiht und zugleich praktischen Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, nicht beheizten Wintergarten, der ein besonderes Highlight des Hauses darstellt. Er bietet einen zusätzlichen, angenehm nutzbaren Aufenthaltsbereich mit schönem Blick in den Garten und erweitert das Wohngefühl über die vorhandene Wohnfläche hinaus. Der Raum lädt zum Entspannen und Verweilen ein, ob mit einem Buch oder beim Blick ins Grüne. Da für den Wintergarten keine Genehmigung oder Flächenberechnung vorliegt, wurde dieser auch nicht anteilig in der Wohnfläche ausgewiesen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer-, Arbeits-, oder Gästezimmer eignet, sowie ein Esszimmer mit Einbauküche. Zwei separaten Badezimmer, ein WC Raum sowie ein Duschbad, sorgen für eine praktische Aufteilung im Alltag und erhöhen den Wohnkomfort, insbesondere für Familien oder Gäste. Angrenzend an den Küchen- und Essbereich befindet sich über eine kleine Stufenanlage die Waschküche. Von hier aus führt der Weg direkt über wenige Stufen hinaus auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und somit ausreichend Platz für verschiedene Lebenssituationen bieten. Insgesamt präsentiert sich das Haus als solides Grundgerüst mit viel Platz, Charakter und Entwicklungsspielraum. Es richtet sich an Käufer, die das Potenzial erkennen, Freude an Gestaltung haben und einem Haus mit Geschichte neues Leben einhauchen möchten - ohne dabei den besonderen Charme und die naturnahe Lage aus den Augen zu verlieren.
Merkmale
| Abstellraum | KfZ-Stellplatz |
| Terrasse | Dusche |
| Einbauküche | Garten |
| Garage | Waschküche |
| Keller | Garage/Stellplatz |
| Wintergarten |
| Art: | Bedarfsausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 386,4 kWh |
| Energieeffizienzklasse: | H |
Einrichtung
Das Haus wird inklusive der verbleibenden Möbel sowie der funktionellen Einbauküche übergeben.
Ausstattung
Die Ausstattung umfasst überwiegend Fliesen-, Linoleum- und Teppichböden. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein Haus mit guter Substanz und Charakter individuell zu modernisieren und zu neuem Leben zu erwecken. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen rund 48 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2002, ein Waschkeller sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Hobbybereiche eignen. Ergänzend hierzu befindet sich im Terrassenbereich ein ursprünglich als Stall konzipierter Anbau mit ca. 8 m² Fläche, der zuletzt als Abstellraum genutzt wurde. Der Raum verfügt über ein Kehlbalkendach und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.
Finanzielles
Kaufpreis: 245.000,00 € Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 7,14% vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Übergang
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im beliebten Cuxhavener Ortsteil Altenwalde. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft, viel Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre. Eingebettet in weitläufige Weidelandschaften und mit nur einem direkten Nachbarn bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Freiraum und Wohnqualität. Ein ideales Umfeld für Paare und Familien, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Wertstabilität. Die unmittelbare Umgebung wird durch die weitläufige Altenwalder Heide geprägt und verleiht dem Standort seinen unverwechselbaren, naturnahen Charakter. Diese besondere Landschaft schafft ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld und bietet direkt vor der Haustür vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie Kindergarten und Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine nahegelegene Grundschule, vielfältige Sportangebote und gastronomische Einrichtungen, die ebenfalls schnell und bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder dem Auto erreichbar sind und die hohe Lebensqualität des Standorts zusätzlich unterstreichen. Die Nähe zur Nordseeküste mit den beliebten Stränden in Sahlenburg, Duhnen und Döse erweitert den Freizeitwert der Lage erheblich und macht sie besonders attraktiv für alle, die Natur, Meer und Erholung miteinander verbinden möchten. Die Fahrzeit beträgt dabei nur etwa 25 Minuten mit dem Auto. Insgesamt vereint dieser Standort naturnahes Wohnen, Ruhe und Familienfreundlichkeit mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine Lage, die nicht nur Lebensqualität bietet, sondern auch durch ihre nachhaltige Nachfrage und Stabilität ein attraktives Umfeld für Kapitalanleger darstellt. Cuxhaven als drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste und bedeutendes Seeheilbad überzeugt zudem durch eine gute überregionale Anbindung. Die Metropolregionen Bremen (ca. 100 km) und Hamburg (ca. 130 km) sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar, wodurch auch Pendler und Berufstätige profitieren.
27478 Cuxhaven
Anfrage
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Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!
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