Einrichtung

Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und bietet damit die Möglichkeit einer unmittelbaren Nutzung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Die Möblierung umfasst den Wohn- und Schlafbereich sowie die komplett ausgestattete Einbauküche, die sich harmonisch in den offen gestalteten Wohnbereich einfügt.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung und attraktiven Zusatzflächen. Der großzügige Westbalkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden ein. Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 13 m² zusätzlicher Nutzfläche, das einen weiteren Schlafraum sowie ein zusätzliches Bad bietet. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Finanzielles

Kaufpreis: 290.000,00 € inkl. Kfz-Außenstellplatz u. externer ABR. Monatliche Nebenkosten: 228,00 € inkl. Rücklagen. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 7,14 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.

Übergang

Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie.Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im beliebten Kurteil Duhnen, einer der gefragtesten und etabliertesten Lagen Cuxhavens. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Die geringe Verkehrsbelastung und der fehlende Durchgangsverkehr schaffen eine angenehme und erholsame Atmosphäre - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Feriengäste. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum lebendigen Ortskern und zur Nordsee: Der Strand, die Promenade und das Zentrum von Duhnen sind in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort erwartet Sie ein vielseitiges Angebot an Restaurants, Cafés, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten, darunter das Thalassozentrum Ahoi. Die etwas zurückversetzte Lage bietet dabei einen besonderen Vorteil: Das touristische Leben und die Angebote des Kurteils sind schnell erreichbar, während die Wohnung selbst angenehm abseits des Trubels liegt. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gut gewährleistet. Ein Nahversorger, eine Bäckerei, eine Bank sowie eine Bushaltestelle befinden sich jeweils in etwa 15 Minuten fußläufiger Entfernung. Von dort bestehen gute Verbindungen in die benachbarten Ortsteile Döse und Sahlenburg sowie in die Cuxhavener Innenstadt. Für die individuelle Mobilität bietet Duhnen zudem ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz. Die Küste, benachbarte Ortsteile und weitere Ziele in Cuxhaven lassen sich so bequem und auf kurzen Wegen erreichen. Duhnen steht wie kaum ein anderer Ortsteil Cuxhavens für Nordseeurlaub, Erholung und maritime Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Nordsee, das gesunde Küstenklima und das vielseitige Freizeitangebot machen den Standort ganzjährig attraktiv. Für Paare und Familien bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger von der hohen touristischen Bekanntheit Duhnens und der anhaltenden Nachfrage nach gut gelegenen Ferien- und Wohnimmobilien. Die Kombination aus strandnaher Lage, gepflegtem Umfeld, guter Infrastruktur und touristischer Nachfrage schafft damit attraktive Voraussetzungen für eine langfristig wertbeständige Immobilie. Cuxhaven ist die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad und liegt direkt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Die nächstgelegenen Metropolregionen Bremen (ca. 100km) und Hamburg (ca. 130km) sind von Cuxhaven aus problemlos mit der Bahn zu erreichen. Eine Autobahn verbindet Cuxhaven mit Bremen, die Anbindung nach Hamburg erfolgt über eine Bundesstraße.

27476 Cuxhaven