Vermietete 3-Zimmer-ETW nahe der Cuxhavener Innenstadt
Beschreibung
***Wohnfläche: ca. 84 m² *** ***Energieeffizienzklasse: E** ***Heizung: Gas (Baujahr 2012)*** ***Zimmer: 3*** ***Aktuelle Mieteinnahmen: 12.360€ jährlich*** Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre und die großzügigen Fensterflächen. Das Haus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet damit ein überschaubares, angenehm privates Wohnumfeld. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Küche mit einer gepflegten Einbauküche in hochwertiger Holzfurnier-Optik aus dem Jahr 2010. Durch ihre angenehme Größe bietet sie nicht nur ausreichend Platz für die tägliche Küchenarbeit, sondern auch Raum für einen gemütlichen Essbereich und wird so zum natürlichen Mittelpunkt der Wohnung. Ebenfalls im Jahr 2010 wurde das großzügige Tageslichtbad umfassend modernisiert. Die moderne Gestaltung mit Badewanne und eleganten schwarzen Fliesen verleiht dem Badezimmer einen zeitgemäßen und zugleich stilvollen Charakter. Durch das vorhandene Fenster ist der Raum angenehm hell und gut belüftet. Das großzügige Wohnzimmer sowie die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen in allen drei Räumen für reichlich Tageslicht und schaffen ein helles und behagliches Wohngefühl. Die Räume sind über einen zentralen Flur miteinander verbunden, der eine klare und praktische Aufteilung der Wohnung ermöglicht. Eine zusätzliche praktische Besonderheit ist die im Flur integrierte Abstellkammer. Sie bietet wertvollen Stauraum und kann je nach Bedarf auch als kompakte Garderobe genutzt werden. In den Wohnräumen wurde durch die Vormieter PVC-Boden verlegt. Unter diesem befinden sich in nahezu allen Räumen die ursprünglichen Holzdielen. Bei einer zukünftigen Renovierung besteht somit die Möglichkeit, den Räumen durch eine Aufarbeitung der Dielen wieder einen besonderen Altbaucharakter zu verleihen. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein eigener PKW-Außenstellplatz. Bei stärkeren Regenereignissen kann es vereinzelt zu geringfügigem Wassereintritt im Kellerbereich kommen. Dies betrifft den Kellerraum und nicht die Wohnräume der Wohnung. Damit stehen neben der großzügigen Wohnfläche auch praktische Abstellmöglichkeiten und eine komfortable Parkmöglichkeit zur Verfügung. Modernisierungen am Gebäude Am Gebäude wurde in den vergangenen Jahren folgende technischen und energetischen Maßnahmen angewandt: - 2010: Ausbau des Daches einschließlich Errichtung von Gauben - 2010: Erneuerung der Gebäude-Elektrik - 2010: Einbau neuer Kunststofffenster mit Doppelverglasung in der Wohnung - 2014: Fassaden-Hohlraumdämmung - 2016: Installation einer neuen Gasheizung Aktuell vermietet - interessante Kapitalanlage Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von rund 12.360€. Damit bietet die Immobilie für Kapitalanleger eine bereits bestehende Vermietungssituation und eine gut nutzbare Grundlage für eine langfristige Anlage. Gleichzeitig bietet die großzügige Wohnfläche von ca. 84 m² mit drei Zimmern eine attraktive Aufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen und spricht damit einen breiten Kreis potenzieller Mieter an. Die Kombination aus solider Wohnungsgröße, zentraler Lage, vorhandener Vermietung und bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen macht die Immobilie zu einer interessanten Anlage mit langfristiger Perspektive.
Merkmale
| KfZ-Stellplatz | Einbauküche |
| Kellerraum | Waschküche |
| Fahrradkeller |
| Art: | Verbrauchsausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 154,4 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Einrichtung
Die Wohnung wird unmöbliert veräußert. Im Kaufpreis enthalten sind ausschließlich die vorhandene Einbauküche sowie die fest installierte Badezimmerausstattung.
Ausstattung
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein zugeordneter PKW-Stellplatz. Ergänzend stehen den Bewohnern mehrere gemeinschaftlich nutzbare Bereiche zur Verfügung: Im Erdgeschoss befindet sich eine Waschküche, in der jede Wohnung über einen eigenen Stellplatz für die Waschmaschine verfügt. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein weiterer großzügiger Kellerraum, der teilweise zum Trocknen der Wäsche genutzt wird, ergänzen das Angebot.
Finanzielles
Kaufpreis: 170.000,00 € inklusive Kfz-Außenstellplatz sowie externem Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beläuft sich nach derzeit vorliegenden Informationen auf 325,00€ inkl. Rücklage. Kaufnebenkosten: Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, die Maklercourtage sowie gegebenenfalls anfallende Finanzierungskosten. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt 7,14 % des Gesamtkaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und etwaiger Nebenleistungen. Bei einem Kauf durch einen Verbraucher wird die Maklercourtage gemäß § 656c und §656d BGB hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Auf den Käufer entfällt somit ein Anteil von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Tritt der Käufer als juristische Person auf, trägt er die Maklercourtage gemäß den gesetzlichen Regelungen des §656a BGB vollständig allein. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.
Übergang
Die Übergabe der Wohnung - einschließlich des Übergangs von Besitz, Nutzen und Lasten - erfolgt nach vollständiger Kaufpreiszahlung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage nahe der Cuxhavener Innenstadt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ermöglicht kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens – ein Standortvorteil, der sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter von besonderer Bedeutung ist. Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Cuxhavener Innenstadt liegt nur rund einen Kilometer entfernt und lässt sich problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Damit bietet die Lage ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und ermöglicht ein weitgehend unabhängiges Leben ohne eigenes Auto. Für eine gute Anbindung an das übrige Stadtgebiet sorgt die nahegelegene Bushaltestelle, die weniger als 150 Meter entfernt liegt. Von hier bestehen unter anderem Verbindungen zum Cuxhavener Bahnhof, in Richtung Sahlenburger Strand oder zur Abschnede. Die Buslinien 1002, 1008 und 1302 erschließen dabei verschiedene Ziele innerhalb Cuxhavens und bieten eine praktische Alternative zum eigenen Pkw. Auch Familien profitieren von der zentralen Lage: Eine Grundschule sowie mehrere weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von etwa einem Kilometer und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Kombination aus Innenstadtnähe, umfassender Nahversorgung, guter ÖPNV-Anbindung und kurzen Wegen zu Schulen macht diesen Standort besonders alltagstauglich. Für Eigennutzer bedeutet dies Komfort und Flexibilität, während Kapitalanleger von einem breiten Kreis potenzieller Mieter profitieren können. Gerade die gute Erreichbarkeit ohne zwingende Abhängigkeit vom eigenen Pkw ist ein zunehmend wichtiger Standortfaktor. Die zentrale Lage bietet damit eine solide Grundlage für eine dauerhaft attraktive Wohn- und Vermietungsperspektive in Cuxhaven.
27474 Cuxhaven
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Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!
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