Ausstattung

Die Wohnung wird inklusive der gesamten Einrichtung verkauft so, dass Sie direkt einziehen und sich hier rundum wohlfühlen können.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick Traumhafte Seesicht & Südbalkon - Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf die Nordsee und den Weltschifffahrtsweg sowie sonnige Stunden auf dem Südbalkon. Direkte Strandlage - Nur wenige Schritte trennen Sie vom Meer - perfekte Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge und entspannte Tage an der Küste. Komfortabler Aufzug - Ein barrierearmer Zugang zu Ihrer Wohnung im 5. Obergeschoss. Überdachter Kfz-Außenstellplatz - Ihr Fahrzeug ist vor Witterungseinflüssen geschützt und jederzeit bequem erreichbar. Praktischer Kellerraum - Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände. Fahrradkeller - Sicherer Abstellplatz für Ihr Fahrrad, ideal für Erkundungstouren entlang der Küste. Waschraum - Eine gemeinschaftliche Waschmöglichkeit sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Wohntraum in bester Lage - erleben Sie exklusives Wohnen mit direktem Meerblick!

Finanzielles

Kaufpreis: 410.000,00 € inkl. Kfz-Stellplatz. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 536,00 Euro monatlich. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.

Übergang

Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.

Lage

Die Grimmershörnbucht in Cuxhaven ist ein malerisches Küstenjuwel direkt an der Nordsee. Geschützt durch einen Deich, bietet sie einen atemberaubenden Blick auf die Elbmündung, wo täglich imposante Schiffe vorbeiziehen. Die weite, grüne Bucht lädt mit ihrer idyllischen Promenade zu entspannten Spaziergängen ein, während die frische Meeresbrise und das beruhigende Rauschen der Wellen die besondere Atmosphäre unterstreichen. Bei Sonnenuntergang taucht das Licht die Bucht in warme Farben, was sie zu einem perfekten Ort für Erholung und maritimes Flair macht. Die Wohnung liegt direkt hinter dem Deich. Von hier aus haben Sie einen ungehinderten Blick auf die Nordsee, die Kugelbake und die vorbeifahrenden Schiffe auf der Elbe, einem der meistbefahrenen Schifffahrtswege der Welt. Die Promenade und das Wasser sind nur wenige Meter entfernt, was die Lage ideal für Spaziergänge und maritime Beobachtungen macht. Die Linienbusanbindung zur nah gelegenen Innenstadt und den anderen Ortsteilen sowie ein Nahversorgungszentrum, Ärzte, Apotheke, Geschäfte des Einzelhandels, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Innenstadt und der Bahnhof liegen nur wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad oder dem Auto entfernt. Cuxhaven ist die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad und liegt direkt an der Mündung der Elbe in die Nordsee und bietet neben den touristischen Zentren um die Strände der Ortsteile Duhnen, Döse und Sahlenburg sowie den alten Fischereihafen auch ein angenehmes Stadtzentrum mit abwechslungsreichem Angebot von Geschäften, Cafés und Gastronomie. Die nächstgelegenen Metropolregionen Bremen (ca. 100km) und Hamburg (ca. 130km) sind von Cuxhaven aus problemlos mit der Bahn zu erreichen. Eine Autobahn verbindet Cuxhaven mit Bremen, die Anbindung nach Hamburg erfolgt über eine Bundesstraße.

27472 Cuxhaven