2.500 m² Grundstück mit Sanierungsobjekt - Ihr Projekt mit Potenzial
Beschreibung
Der angebotene Bungalow aus dem Baujahr 1971 verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von rund 120 m² und bietet insgesamt fünf Zimmer. Die derzeitige Wohnflächenangabe ist unverbindlich, da sie ausschließlich auf den vorliegenden Grundrissen basiert und lediglich der Orientierung hinsichtlich der Objektgröße dient. Eine verbindliche Wohnflächenangabe wird nach erfolgter Akteneinsicht nachgereicht. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten, familienfreundlichen Grundriss sowie das attraktive Entwicklungspotenzial, das sowohl im Gebäude als auch im großzügigen Grundstück liegt. Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich die Küche, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein Gäste-WC. Der ruhig gelegene hintere Teil beherbergt vier gut geschnittene Schlafzimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Familie. Zwischen Wohn- und Schlafbereich liegt eine geschützte Terrasse, die von beiden Seiten aus zugänglich ist und eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außenbereich schafft - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslicht-Duschbad sowie einen Heizungsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten für Käufer mit gestalterischer Vision. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2007. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Das Gebäude ist verputzt; das Vorhandensein asbesthaltiger Materialien kann in Teilbereichen nicht ausgeschlossen werden. Auch die Garage befindet sich in einem abgängigen Zustand und ist bei künftigen Planungen entsprechend zu berücksichtigen. Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung. Alternativ besteht die Möglichkeit eines Abrisses mit anschließendem Neubau, wodurch das volle Potenzial des Grundstücks optimal ausgeschöpft werden kann.
Merkmale
| Gäste WC | Terrasse |
| Ebenerdig | Einbauküche |
| Garten | Garage |
| Art: | Energieausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 276,9 kWh(m²+a) |
| Energieeffizienzklasse: | H |
Einrichtung
Die Immobilie wird unmöbliert veräußert.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Garage.
Finanzielles
Kaufpreis: 99.000,00€ Nicht enthalten Kosten für: Notar/Gericht, Finanzierung, Grunderwerb-St., Courtage(s.u.).Basis der Maklercourtage: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung u. MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zw. Verkäufer u. Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Übergang
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage im beschaulichen Ostebruch, einem charmanten Ortsteil im Landkreis Cuxhaven. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und der typisch norddeutschen Landschaft, die eine besondere Ruhe und hohe Lebensqualität vermittelt. Die naturnahe Lage macht diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort für alle, die das Leben im Grünen und die Nähe zur Nordsee schätzen. Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich ein kleiner, lokaler Weinhandel, der den besonderen, dörflich-gemütlichen Charakter der Umgebung unterstreicht. Viele der umliegenden Höfe und Nebengebäude werden als Obsthöfe, landwirtschaftliche Betriebe oder Pferdestallungen genutzt und prägen das authentische, ländliche Flair der Region. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Zurückgezogenheit, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die nächstgrößere Ortschaft Otterndorf ist nur rund 5 km entfernt und bequem in etwa 6 Minuten mit dem Auto oder in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Der beliebte Grünstrand und das Freizeitangebot von Otterndorf liegen nur etwa 8 km entfernt und bieten ideale Voraussetzungen für erholsame Tage am Wasser. Auch die Stadt Cuxhaven mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ist in rund 21 km Entfernung in etwa 25 Minuten komfortabel erreichbar. Besonders prägend für die Region sind zudem die weitläufigen Strände von Cuxhaven - insbesondere in den Ortsteilen Duhnen, Döse und Sahlenburg, die ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden am Meer, ausgedehnte Spaziergänge sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch die unmittelbare Nähe zur Oste und zur Elbe, die zu abwechslungsreichen Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Naturerlebnissen einladen. Die frische Nordseeluft, die ruhige Umgebung sowie die naturnahe Lage machen Ostebruch zu einem attraktiven Wohnstandort für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Reitsportbegeisterte - ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, ohne auf eine gute infrastrukturelle Anbindung zu verzichten.
21762 Osterbruch
Anfrage
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Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!
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