3-Zi.-Eigentumswohnung - Nur eine Gehminute vom Strand entfernt!
Moderne 3-Zi. Ferienwohnung im Haus Strandnixe
Beschreibung
Willkommen in dieser exquisiten Wohnung im 3. Obergeschoss, die Ihnen mit insgesamt ca. 69 m² Wohnfläche ein herrliches Wohn- oder Urlaubsambiente bietet. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende, kleine Diele, von der aus Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer gelangen. Ausgestattet mit zwei gemütlichen 2er-Sofas, einem eleganten Sessel sowie einem großzügigen Esstisch für bis zu 6 Personen, bietet dieser Raum den perfekten Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das absolute Highlight dieser Wohnung erreichen Sie direkt vom gepflegten Wohnzimmer aus: Der außergewöhnlich großzügige, sonnige Westbalkon lädt mit einem gemütlichen Strandkorb zum Entspannen und Sonnenbaden ein und bietet viel Platz für die ganze Familie. Genießen Sie den herrlichen Weitblick, der sogar einen Streifen der Nordsee erkennen lässt und jeden Tag zu einem kleinen Urlaub macht. Die modern gestaltete Tageslicht-Küche ist ebenfalls direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich. Sie überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung sowie durch eine für Ferienwohnungen unübliche Größe, die die Herzen aller Hobbyköche höherschlagen lässt. Die Wohnung verfügt zudem über ein praktisches Kinderzimmer mit ausreichend Platz für zwei Betten - ideal für die jüngsten Familienmitglieder - sowie über ein großzügiges Schlafzimmer. Das erst im Jahr 2022 modernisierte Duschbad ist mit hellen Fliesen und einer Dusche mit niedriger, extra großer Duschtasse ausgestattet und rundet dieses exklusive Gesamtpaket ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kfz-Stellplatz sowie ein externer Abstellraum im Keller, der Ihnen ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Erleben Sie ein harmonisches Wohngefühl, das durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, moderne Ausstattung und eine schöne Aussicht vereint wird. Die Anlage wurde per Baugenehmigung als Ferienwohnungsanlage genehmigt. Gleichzeitig bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur Vermietung an Feriengäste. Die Wohnung ist derzeit nicht an ein Vermietungsbüro gebunden und wird aktuell nicht an Feriengäste vermietet.
Merkmale
| KfZ-Stellplatz | Balkon |
| Dusche | Fahrradraum |
| Einbauküche | Strandnah |
| Möblierung | Komplettmöblierung |
| 1A Strandlage | Rollstuhlgerecht |
| Art: | Energieverbrauchsausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 140,2 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Einrichtung
Die hochwertige und sehr gepflegte Komplettmöblierung sowie die moderne Einbauküche werden mit verkauft und sind bereits im Preis enthalten.
Ausstattung
Die gemeinschaftliche Ausstattung des Hauses umfasst: Fahrstuhl - Wasch- u. Trockenraum - Fahrradraum - Treppenhaus - Außenanlagen.
Finanzielles
Kaufpreis: 299.000,00€ inkl. Kfz-Stellplatz. Monatl. NK: 457,54 €. Nicht enthalten Kosten für: Notar/Gericht, Finanzierung, Grunderwerb-St., Courtage(s.u.).Basis der Maklercourtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung u. MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zw. Verkäufer u. Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Übergang
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Lage
Das komfortable Haus in der 1. Reihe gehört zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsadressen im Kurteil Döse. Die Appartementanlage mit guter Ausstattung steht in erster Reihe direkt am Deich - zum breiten Sandstrand mit seinem Strandhaus sind es nur wenige Meter. Gastronomie Unterhaltungs- und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Zum Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften fahren Sie nur wenige Minuten. Haltestellen des öffentl. Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Ortsteil Döse bildet den nördlichsten Punkt der Stadt Cuxhaven und somit auch von Niedersachsen. Hier finden Sie das Wahrzeichen der Stadt, das Seezeichen "Kugelbake", welches die Mündung der Elbe in die Nordsee markiert. Von der Kugelbake aus erstreckt sich im Westen über die Kurteile Döse und Duhnen hinweg ein langer Sandstrand mit abwechslungsreicher Strandpromenade, die in einen Spazier- u. Radweg bis hin zum Kurteil Sahlenburg übergeht. Im Osten gelangen Sie durch die beliebte Grimmershörner Badebucht weiter bis in das Hafengebiet. Sowohl die Strandpromenade als auch die Badebucht und der Hafen bietet Ihnen eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, die zum Verweilen einladen. Döse gehört neben dem Ortsteil Duhnen zum touristischen Kerngebiet von Cuxhaven - hier finden Sie neben Hotelunterkünften insbesondere auch eine breite Auswahl von Ferienappartementhäusern.
27476 Cuxhaven
Anfrage
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Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!
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