Aparte 3-Zimmer Eigentumswohnung im beliebten Lotsenviertel
Vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung im beliebten Lotsenviertel
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Lotsenviertel, gelegen an einer verkehrsberuhigten, kleinen Straße. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79,21m² und der praktischen Erreichbarkeit per Aufzug bietet die Wohnung hohen Komfort und viel Potenzial für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer. Über einen gepflegten Laubengang gelangt man zur Wohnung. Der großzügige Flur, von alle Räume erschlossen werden, sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Die Küche ist geräumig und durch eine praktische Schiebetür vom Flur getrennt, was für eine klare Struktur und Funktionalität sorgt. Sie verfügt über ein Fenster, das einen Blick auf den Laubengang ermöglicht. Die vorhandene Einbauküche ist im Eigentum des Mieters und gehört nicht zur Wohnung. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das große Wohn- und Esszimmer besticht durch bodentiefe Fenster, die für viel Licht und eine offene, freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf den geschützten Südbalkon, der in eine ruhige, sonnige Ausrichtung zeigt - der perfekte Ort zum Entspannen. Das innenliegende Badezimmer wurde mit einer modernen Dusche mit flachem Einstieg ausgestattet. Zusätzlich ist ein praktischer Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die sich direkt hinter dem Haus befindet - besonders praktisch für den sicheren Stellplatz eines Fahrzeugs. Ein externer Abstellraum rundet das Angebot ab und sorgt für noch mehr Stauraummöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre gute Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage im begehrten Lotsenviertel, das durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage eine hohe Lebensqualität bietet. Mit ihrem soliden Zuschnitt und den praktischen Details eignet sich diese Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet, der Mietvertrag muss übernommen werden. Aus Gründen der Privatsphäre und des Datenschutzes enthält das Exposé daher keine Innenaufnahmen der Wohnung. Gerne zeigen wir Ihnen diese im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
| Abstellraum | Balkon |
| Dusche | Fußbodenheizung |
| Garage | Waschküche |
| Aufzug | Vermietet |
| Art: | Energieverbrauchsausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 82,88 |
Ausstattung
Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine gleichmäßige Wärme sorgt. Einige Wohnräume sind mit elegantem Stuck versehen, der dem klassischen Charme der Wohnung eine besondere Note verleiht. Die Gemeinschaftsanlagen des Hauses umfassen einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht, einen Fahrradkeller für sicheren Fahrradabstellplatz sowie einen Wasch- und Trockenraum.
Finanzielles
Kaufpreis: 265.000,00 € inkl. Garage. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 358,00 Euro monatlich. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Übergang
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem überaus gepflegten Mehrfamilienhaus in herrlich zentraler Lage nahe der Elbpromenade und dem charmanten Lotsenviertel. Nur wenige Meter hinter dem Seedeich zur Elbe gelegen, bietet sie ein ideales Zuhause für alle, die das maritime Flair und die Nähe zum Wasser lieben. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Lotsenviertel mit seinen gemütlichen Gassen, individuellen Boutiquen und einladenden Cafés. Ebenso nah gelegen sind die lebhaften Einkaufsstraßen der Innenstadt, die mit vielseitigen Shopping- und Gastronomieangeboten begeistern. Ein weiteres Highlight der Lage ist der "Grünstrand" an der beliebten Grimmershörn-Badebucht - perfekt für erholsame Stunden in der Natur. Nur einen Katzensprung entfernt liegt die Elbpromenade mit der berühmten "Alte Liebe", einem unvergleichlichen Logenplatz am meistbefahrenen Schifffahrtsweg Europas. Abendliche Spaziergänge führen Sie durch den romantisch beleuchteten Alten Fischereihafen, der mit seinem authentischen Charme überzeugt, oder entlang der Elbe, wo Sie die Exklusivität und Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen können. Diese Lage verbindet maritimes Lebensgefühl mit urbaner Nähe und macht Ihr neues Zuhause zu etwas ganz Besonderem. Die Stadt Cuxhaven hat sich von einem kleinen Fischerdorf zu einer idyllischen Hafenstadt und dank seiner einmaligen Lage an der Urlandschaft des Wattenmeeres auch zu einer Perle der deutschen Seebäder gemausert. Gelegen unmittelbar an der Elbmündung zur Nordsee ist Cuxhaven an zwei Seiten von Wasser umgeben und somit der ideale Heimathafen alle, die ein maritimes Wohnerlebnis suchen. Umgeben von Wattenmeer und Heide, Sandstränden und Dünen, Waldgebieten und auch Mooren könnte die Landschaft rund um Cuxhaven kaum vielfältiger sein und bietet Ihnen einen außergewöhnlich hohen Freizeit - und Erholungswert.
27472 Cuxhaven
Anfrage
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Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!
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