Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Blick auf Elbe und Badebucht
Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Blick auf die Elbe
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses vereint durchdachte Architektur mit maritimem Wohngefühl. Bequem über einen Aufzug erreichbar, erwartet Sie hier auf 98,91m² Wohnfläche ein Zuhause, das mit lichtdurchfluteten Räumen, einem abwechslungsreichen Blick über den Fährhafen und die Badebucht bis hin zur Kugelbake und einem idealen Grundriss überzeugt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Eingangsflur, der alle Räume erschließt - ideal für ein komfortables, durchdachtes Wohnen. Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich hell und einladend und bieten jeweils Zugang zu einem windgeschützten Balkon, welcher nachträglich verglast wurde. Die Baugenehmigung hierfür liegt vor. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter eine besondere Atmosphäre mit Blick auf den Hafen - ein Rückzugsort mit Weitblick an dem sich der Tag entspannt beginnen oder ausklingen lässt. Große, bodentiefe Fenster sorgen dabei für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Raumwirkung. Der Wohnbereich wurde durch eine Leichtbauwand von der Küche abgetrennt, lässt sich aber bei Wunsch mit wenigen Handgriffen wieder zu einem offenen Lebensraum gestalten. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich mit ihrer eleganten Einbauküche aus edlem Holz harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein charmantes Detail ist das runde Fenster, das nicht nur für einen besonderen Blickfang sorgt, sondern Ihnen auch beim Kochen den Blick auf den Hafen freigibt. Auch der Wohnbereich selbst ist hell und großzügig gestaltet - bodentiefe Fenster führen auf einen weiteren, großen Balkon, der der sich bis auf die sonnige Westseite herüberzeiht und zum Verweilen einlädt und Ihnen auch hier einen weiten Blick über das Wasser eröffnet. Besonderen Komfort bietet das stilvolle Tageslichtbad, das hell gefliest ist und mit einer modernen Dusche ausgestattet wurde, die durch ihren leichten Eintritt angenehm zu nutzen ist. Ein großzügiges Doppelwaschbecken schafft zusätzlichen Komfort und macht das Bad zu einem rundum funktionalen und zugleich wohnlichen Ort. Natürliches Licht rundet das Raumgefühl ab und sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem ein externer Abstellraum und ein komfortabler Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage - ein weiterer Pluspunkt für bequemes Wohnen mit kurzen Wegen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand: In allen Räumen besteht Sanierungsbedarf im Bereich der Wand-und Deckenflächen. Eine umfassende Erneuerung des Putzes ist erforderlich. Die in den Schlafräumen verlegten Teppichböden bedürfen der Erneuerung, während der im Wohnraum verlegte Parkettboden abgeschliffen werden muss. Der anstehende Renovierungsumfang wurde in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt . So bietet sich Ihnen die Gelegenheit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Eigentumswohnung darf zu Wohnzwecken genutzt werden - die Vermietung an Feriengäste ist nicht zulässig.
Merkmale
| Abstellraum | Balkon |
| Dusche | Einbauküche |
| Seesicht | Tiefgarageneinstellplatz |
| Waschraum | Aufzug |
| Art: | Energieverbrauchsausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 76,5 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Ausstattung
Die komfortable, moderne Wohnanlage gehört zu Cuxhavens beliebtesten Wohnadressen. Sie bietet eine gepflegte Gemeinschaftsausstattung mit Fahrstuhl, Waschküche mit Trockenraum, einem separaten Fahrradabstellgebäude im Außenbereich sowie ansprechend gestalteten Außenanlagen. Auch das helle, saubere Treppenhaus trägt zum positiven Gesamteindruck bei und rundet das hochwertige Wohnumfeld stimmig ab. In der gesamten Wohnanlage sind PVC-Fenster mit Zweifachverglasung verbaut, die wie die Gasheizung aus dem Baujahr 2002 stammen.
Finanzielles
Kaufpreis: 550.000,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 385,00 Euro monatlich. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Übergang
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Cuxhavens: direkt in der ersten Reihe an der Elbpromenade, die an die beliebte Grimmershörnbucht anschließt. Der Blick über das Wasser, die vorbeiziehenden Schiffe und die unmittelbare Nähe zur Nordsee schaffen eine einmalige Wohnatmosphäre mit echtem Küstencharme. Die ruhige, dennoch zentrale Lage bietet direkten Zugang zur Promenade, zum Grünstrand der Badebucht sowie zur Kugelbake - einem der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt. Spaziergänge entlang der Bucht, entspannte Stunden im Strandkorb oder sportliche Aktivitäten an der frischen Nordseeluft - hier lässt sich Lebensqualität neu definieren. Auch das beliebte Lotsenviertel, das mit seinen abwechslungsreichen Boutiquen und gemütlichen Cafés zum Bummeln und Verweilen einlädt, ist fußläufig in kurzen Wegen erreichbar. Die Linienbusanbindung zur nah gelegenen Innenstadt und den anderen Ortsteilen sowie ein Nahversorgungszentrum, Ärzte, Apotheke, Geschäfte des Einzelhandels, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Innenstadt und der Bahnhof liegen nur wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad oder dem Auto entfernt. Gleichzeitig garantiert die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Ein Haus in dieser Position ist eine absolute Rarität - ideal für Menschen, die das Meer lieben und eine Immobilie mit besonderem Standortwert suchen. Cuxhaven ist die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad und liegt direkt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Die nächstgelegenen Metropolregionen Bremen (ca. 100km) und Hamburg (ca. 130km) sind von Cuxhaven aus problemlos mit der Bahn zu erreichen. Eine Autobahn verbindet Cuxhaven mit Bremen, die Anbindung nach Hamburg erfolgt über eine Bundesstraße.
27472 Cuxhaven
Anfrage
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Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!
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