Charmante ETW in Duhnen mit laufender Ferienwohnungsvermietung
Beschreibung
Diese liebevoll gestaltete 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss des Hauses Knechtsand überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von 34,45 m². Aktuell wird die Wohnung im Rahmen zeitweiliger Vermietung an Feriengäste genutzt. Trotz ihrer kompakten Größe vermittelt sie ein überraschend großzügiges Wohngefühl und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Tage in Duhnen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster und einen charmanten Erker besonders lichtdurchflutet und einladend wirkt. Der großzügige Raum bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem Gäste willkommen sind, sowie für eine gemütliche Sitzecke, in der Sie entspannte Stunden verbringen können. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den kleinen, geschützten Balkon – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder einfach, um die frische Meeresluft zu genießen. Der Schlafbereich ist durch einen stilvollen Vorhang elegant vom Wohnbereich abgetrennt und verfügt über zwei komfortable Einzelbetten, die für Rückzug und Privatsphäre sorgen. Hochwertige Designvinylböden verleihen der Wohnung ein modernes, elegantes Ambiente, während ein Teppich im Schlafbereich zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung verfügt über eine vor Kurzem modernisierte Einbauküche. Dank ihrer funktionalen Ausstattung, großzügigem Stauraum und reichlich Arbeitsfläche wird das Zubereiten von Mahlzeiten hier besonders komfortabel. Die Küche ist elegant in den Eingangsbereich integriert, sodass der Wohnbereich hell, offen und großzügig bleibt. Auch der restliche Eingangsbereich wurde optimal genutzt. Ein Einbauschrank schafft praktischen Stauraum, ohne den Wohnraum zu beeinträchtigen, und trägt so zu einem rundum komfortablen Wohngefühl bei. Das Badezimmer überzeugt durch seine schlichte und zeitlose Gestaltung und ist mit einer Dusche mit leicht erhöhtem Einstieg ausgestattet. Der elegante Fliesenboden sorgt für ein modernes Ambiente und ist besonders pflegeleicht. Ein eigener KFZ-Außenstellplatz und ein praktisches Kellerabteil runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich über ein professionelles Vermietungsbüro an Feriengäste vermittelt, sodass der Erwerber unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen profitieren kann. Bereits gebuchte Aufenthalte sind vom Käufer zu übernehmen. Der bestehende Vermittlungsvertrag wird im Zuge des Verkaufs beendet, kann jedoch von den neuen Eigentümern bei Bedarf erneut abgeschlossen werden. Eine Änderung des Bebauungsplanes im Bereich der Nutzungsgenehmigung als Ferienwohnung wurde von Rat der Stadt Cuxhaven beschlossen, die Änderungsgenehmigung ist noch nicht erfolgt.
Merkmale
| KfZ-Stellplatz | Balkon |
| Einbauküche | Dampfsauna |
| Schwimmbad | Kellerraum |
| Waschraum | Trockenraum |
| Art: | Energieverbrauchsausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 83 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Einrichtung
Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, inklusive der modernen Einbauküche. Die Einrichtung ist gepflegt, eher schlicht gehalten und in einem leicht maritimen Stil gestaltet, sodass ein gemütliches und einladendes Ambiente entsteht, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Ausstattung
Das Haus Knechtsand bietet seinen Bewohnern und Gästen ein vielseitiges Angebot an Freizeit- und Wellnessmöglichkeiten. Im Wellnessbereich erwartet Sie ein Hallenbad mit separaten Umkleidekabinen und einem großzügigen Duschbereich. Für zusätzliche Entspannung können Sie gegen eine kleine Gebühr von 2 Euro die finnische Sauna oder das Dampfbad nutzen. Die gepflegten Außenanlagen mit Grünflächen und Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen und Entspannen ein. Praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Tischtennisraum runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort während Ihres Aufenthalts.
Finanzielles
Kaufpreis: 140.000,00€ inkl. KFZ-Stellplatz u. externer ABR. Monatliche Nebenkosten: 291,00€. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Übergang
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Lage
Die gepflegte und Appartementanlage Knechtsand befindet sich in ruhiger und strandnaher Lage im Kurteil Duhnen, dem wohl bekanntesten und beliebtesten Ortsteil von Cuxhaven. Eingebettet in ein familienfreundliches Wohngebiet und unmittelbar angrenzend an weitläufige Wiesen sowie das Naturschutzgebiet der Duhner Heide, bietet die Lage eine besonders attraktive Kombination aus Natur, Ruhe und maritimer Atmosphäre. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl den langen Sandstrand als auch die Duhner Promenade und das lebendige Kurzentrum mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Strandspaziergängen, Wattwanderungen im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie zu entspannten Tagen am Meer ein. Ebenso bieten sich entlang der Küste und durch die nahegelegene Küstenheide abwechslungsreiche Fahrradtouren an, bei denen sich die einzigartige Natur- und Küstenlandschaft besonders gut entdecken lässt. Durch die attraktive Lage zwischen Natur, Strand und Kurzentrum eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend als privater Rückzugsort und Zweitwohnsitz an der Nordsee als auch als interessante Möglichkeit zur Vermietung an Feriengäste. Cuxhaven ist die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste und zugleich das größte deutsche Seeheilbad. Die Stadt liegt direkt an der Mündung der Elbe in die Nordsee und verfügt über eine gute Anbindung an die Metropolregionen Bremen (ca. 100 km) und Hamburg (ca. 130 km), die sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto gut erreichbar sind. Während Cuxhaven über die Autobahn mit Bremen verbunden ist, führt eine gut ausgebaute Bundesstraße in Richtung Hamburg.
27476 Cuxhaven
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Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!
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