Einrichtung

Die Wohnung wird inklusive der hochwertigen Vollmöblierung verkauft.

Ausstattung

Die Gemeinschaftsanlagen umfassen: Aufzug - Waschraum - Fahrradraum - Gartenanlage - Treppenhaus - Tiefgargarage.

Finanzielles

Kaufpreis: 520.000,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 324,30 €. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.

Übergang

Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung.

Lage

Die überaus beliebte Ferienwohnungs- und Wohnanlage "Palais am Meer II" besteht aus 5 kleinen Häusern und steht in ruhiger Gartenlage abseits der Straßen. Eingebettet in eine wunderschöne Gartenanlage genießen sie hier idyllische Atmosphäre und Ruhe, erreichen aber in nur kurzen Fußwegen den Strand oder auch das lebhafte Ortszentrum. Direkt an der Küste von Niedersachsen gelegen, gilt der lebhafte Ferienort Duhnen als beliebtester Kurort Cuxhavens. Der breite Sandstrand erstreckt sich kilometerweit entlang der Küste und lädt zum Sonnenbaden, Spazierengehen und zu verschiedenen Wassersportaktivitäten ein. Die frische Nordseeluft und das beruhigende Rauschen der Wellen schaffen eine Atmosphäre der Erholung und Entspannung. Entlang der Promenade finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die regionale Spezialitäten und Souvenirs anbieten. Hier können Besucher nach einem Tag am Strand die lokale Küche genießen oder bei einem Bummel durch die Geschäfte stöbern. Duhnen ist nicht nur im Sommer ein beliebtes Reiseziel, sondern auch zu anderen Jahreszeiten einen Besuch wert. Die raue Schönheit der Nordseeküste und die Vielfalt an Freizeitaktivitäten machen diesen charmanten Ort zu einem ganzjährigen Anziehungspunkt für Besucher jeden Alters. Cuxhaven ist die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad und liegt direkt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Die nächstgelegenen Metropolregionen Bremen (ca. 100km) und Hamburg (ca. 130km) sind von Cuxhaven aus problemlos mit der Bahn zu erreichen. Eine Autobahn verbindet Cuxhaven mit Bremen, die Anbindung nach Hamburg erfolgt über eine Bundesstraße. Aktuell wird die Wohnung nicht an Feriengäste vermietet, sondern wurde lediglich privat als Wochenendwohnung genutzt. Gemäß Bebauungsplan befindet sich die Anlage in einem Sondergebiet für Fremdenbeherbergung und Wohnen, sodass die Vermietung an Feriengäste gestattet ist. Die fantastische Lage und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Anlage.

27476 Cuxhaven