Charmantes 4-Zi. Einfamilienhaus in Döse mit Potenzial
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit historischem Flair wurde im Jahr 1914 erbaut und vereint den zeitlosen Charakter vergangener Jahrzehnte mit dem Potenzial für moderne Wohnideen. Im Zuge einer Erweiterung im Jahr 1963 wurde das Haus durch einen funktionalen Anbau vergrößert, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch eine kleine Wellness-Oase mit Sauna bietet - ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Mit der Erweiterung im Jahr 1963 erfolgte auch eine umfassende Sanierung des gesamten Hauses, wodurch eine solide bauliche Grundlage für künftige Modernisierungen geschaffen wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² - verteilt auf 4 Zimmer- auf einem großzügigen Grundstück von 586 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort oder Projekt für handwerklich versierte Eigentümer - hier lassen sich kreative Wohnträume verwirklichen. Die solide Grundstruktur des Hauses schafft eine gute Basis für umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Alle Bäder befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten Ihnen die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu erneuern und zeitgemäß auszustatten. Das Haus ist in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Besonders erwähnenswert: Im Zuge des Umbaus 1963 wurde auch das Dach neu eingedeckt - hier liegen robuste Betondachpfannen, die seither für Stabilität und Schutz sorgen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Flur, der den einladenden Charakter der Immobilie unterstreicht. Auf der linken Seite führt eine charmante Holztreppe ins Dachgeschoss, während sich rechter Hand das großzügige Wohnzimmer öffnet. Dieser Raum überzeugt durch seine Offenheit und bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Am gegenüberliegenden Ende des Wohnzimmers gelangt man direkt in die Küche - der fließende Übergang schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch vom Flur aus ist die Küche direkt erreichbar. Sie bildet den Übergang in den rückwärtigen Anbau, der 1963 errichtet wurde. Dieser Bereich erweitert das Haus um praktische Nutzflächen: Ein Tageslicht- Wannenbad, ein separates Gäste-WC, eine Sauna mit angrenzender Dusche sowie eine großzügige Werkstatt mit angeschlossenem Heizungsraum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Hintereingang ist sowohl über den Flur als auch über die Werkstatt zugänglich - ideal für funktionale Abläufe im Alltag. Das Dachgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Flur, von dem aus alle Räume dieser Etage erschlossen werden. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer - eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort bietet. Ein kompaktes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum direkt hinter der Treppe runden das Raumangebot ab. Die zum Haus gehörende Garage sowie der liebevoll angelegte Gartenbereich, der zu einer grünen Oase der Ruhe werden kann, machen dieses interessante Angebot komplett. Die ruhige, dennoch zentrale Lage in einer gewachsenen Wohn- und Feriengegend macht diese Immobilie besonders attraktiv - für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Raum für Ideen und Nähe zur Nordsee suchen.
Merkmale
| Abstellraum | Gäste WC |
| Terrasse | Dusche |
| Einbauküche | Garten |
| Garage | Strandnah |
| Sauna | Terrassenüberdachung |
| Geräteschuppen | Spitzboden |
| Art: | Energiebedarfsausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 632,9 kWh(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | H |
Ausstattung
Das Haus wird unmöbliert, jedoch mit einer funktionalen Einbauküche verkauft.
Ausstattung
Dieses Zuhause überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch eine Ausstattung, die Komfort und Erholung vereint. Eine private Sauna lädt zu entspannten Stunden ein - ideal zum Abschalten nach einem langen Tag. Im gepflegten, eingewachsenen Garten genießen Sie absolute Privatsphäre und einen idyllischen Rückzugsort im Grünen. Ein charmantes Gartenhaus mit überdachter Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet das ganze Jahr über einen geschützten Platz zum Verweilen - sei es für gemütliche Sommerabende, gesellige Runden oder einfach zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage zur Verfügung - praktisch, sicher und komfortabel.
Finanzielles
Kaufpreis: 280.000,00 € . Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Übergang
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem besonders reizvollen Teil Cuxhavens, eingebettet in ein ruhiges und gut erschlossenes Wohn- und Feriengebiet unweit des Deichs. Die Lage, ganz im westlichen Stadtbereich, zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Nordsee aus und bietet damit ein maritimes Ambiente, das Urlauber und Einheimische gleichermaßen anspricht. Sie zählt damit zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt erstrecken sich der feinsandige Strand, ein modernes Freizeitbad, der grüne Kurpark sowie eine lebendige Promenade mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften - ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitvergnügen direkt vor der Haustür. Der Stadtteil Döse, in dem das Haus liegt, bildet den nördlichsten Punkt Niedersachsens und ist bekannt für seinen direkten Blick auf die Elbmündung. Ein besonderes Highlight ist das bekannte Seezeichen, das die Grenze zwischen Elbe und Nordsee markiert und als Wahrzeichen der Stadt gilt. Von hier aus verläuft westlich ein weitläufiger Sandstrand mit lebhafter Promenade, die sich harmonisch in einen Spazier- und Radweg über die beliebten Küstenorte bis nach Sahlenburg fortsetzt. In östlicher Richtung führt der Weg entlang der Grimmershörner Bucht bis hin zum Hafengebiet. Auch hier laden zahlreiche gastronomische Angebote und Ausblickspunkte zum Genießen und Verweilen ein. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die attraktive Lage ab und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie aller umliegenden Sehenswürdigkeiten. Cuxhaven ist die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad und liegt direkt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Die nächstgelegenen Metropolregionen Bremen (ca. 100km) und Hamburg (ca. 130km) sind von Cuxhaven aus problemlos mit der Bahn zu erreichen. Eine Autobahn verbindet Cuxhaven mit Bremen, die Anbindung nach Hamburg erfolgt über eine Bundesstraße.
27476 Cuxhaven
Anfrage
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Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!
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