Einrichtung

Das Haus wird unmöbliert verkauft. Die hervorragend gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Zu dem Haus gehört die im Jahr 1973 nachträglich gebaute Garage, die mit einem neuen elektrischen Garagentor ausgerüstet wurde.

Finanzielles

Kaufpreis: 210.000,00 € Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.

Lage

Das Einfamilienhaus steht in einer begehrten, familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Cuxhavener Stadtteil Döse. In einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Maß an Privatsphäre und eine entspannte, naturnahe Wohnatmosphäre. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend baugleichen Einfamilienhäusern, fügt sich das Objekt harmonisch in sein Umfeld ein. Das angenehm große Grundstück mit wunderschönem Garten unterstreicht den Charakter dieses Rückzugsortes und schafft für Sie und Ihre Familie ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen im Grünen. Die Lage überzeugt insbesondere durch die hervorragende Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Durch die zentrale Einbindung in das Stadtgebiet von Cuxhaven, lassen sich darüber hinaus auch weiterführende Ziele schnell und komfortabel mit dem Auto erreichen. Ein gepflegter Spielplatz befindet sich in kurzer Entfernung zum Haus und ergänzt das familienfreundliche Umfeld, ohne die ruhige Wohnatmosphäre zu beeinträchtigen. Der Stadtteil Döse zählt zu den beliebten Wohnlagen Cuxhavens und verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Elbmündung prägt das Umfeld ebenso wie das bekannte Seezeichen "Kugelbake", das als Orientierungspunkt und Wahrzeichen der Stadt gilt. Von hier aus verläuft westlich ein weitläufiger Sandstrand mit lebhafter Promenade, die sich harmonisch in einem Spazier- und Radweg über die beliebten Küstenorte bis nach Sahlenburg fortsetzt. In östlicher Richtung führt der Weg entlang der Grimmershörner Bucht bis hin zum Hafengebiet. Auch hier laden zahlreiche gastronomische Angebote und Ausblicks-Punkte zum Genießen und Verweilen ein. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Ziele innerhalb Cuxhavens bequem erreichbar und runden die attraktive Lage ab. Cuxhaven ist die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad und liegt direkt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Die Metropolregionen Bremen (ca. 100km) und Hamburg (ca. 130km) sind von sowohl mit der Bahn als auch über die Autobahn Richtung Bremen bzw. die Bundesstraße Richtung Hamburg erfolgt gut erreichbar.

27476 Cuxhaven