Freistehendes Wohnhaus m. Einliegerwohnung in Duhnen
Architektur trifft Exklusivität - Freistehendes EFH m. Einliegerwohnung in Duhnen!
Beschreibung
Dieses architektonisch ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und geschützter Lage am Ende eines Privatweges - ein echtes Rückzugsrefugium mit besonderem Charakter. Die Immobilie überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von 272,70 m², verteilt auf eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie zwei separate Appartements im Dachgeschoss. Hinzu kommt ein vielseitig nutzbares Kellergeschoss mit über 130 m² Nutzfläche. Durch die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und die besondere Lage bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Leben oder auch Arbeiten von zu Hause aus und bietet Ihnen somit vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuelle Entfaltung. Bereits beim Betreten des Hauses wird man von einer großzügigen Diele empfangen, die den zentralen Zugang zu allen Bereichen des Hauses bildet. Von hier aus erreicht man nicht nur die Hauptwohnung im Erdgeschoss, sondern auch den von der Hauptwohnung abgetrennten, privaten Gästebereich mit eigenem Schlafzimmer und angrenzendem Duschbad - perfekt für Besucher oder heranwachsende Familienmitglieder. Über stilvolle Vollholztreppen gelangt man zudem in das Dachgeschoss mit den beiden Appartements sowie in das großzügige Kellergeschoss. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über 179,47 m² und begeistert mit lichtdurchfluteten, offenen Räumen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit weitläufigen bodentiefen Fenstern, die einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse schaffen. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten - geschützt und nicht einsehbar. Ein dekorativer Kamin mit bestehender Betriebserlaubnis sorgt für eine behagliche Atmosphäre und ist zugleich ein stilvolles Designelement. Die angrenzende, großzügige Wohnküche ist mit einer hellen, modernen Einbauküche und einer gemütlichen Essecke ausgestattet - ideal für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Das moderne Tageslichtbad wurde im Jahr 2021 vollständig renoviert und überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, hochwertigen Armaturen sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Das sehr geräumige Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang bietet ein privates Rückzugsrefugium, das durch die bodentiefen Fenster besonders hell und einladend wirkt. Ein weiterer Pluspunkt ist das Büro mit eigenem Duschbad, von dem aus ein zusätzliches Schlafzimmer erreichbar ist - ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Im Dachgeschoss befinden sich eine Wohnung , die aktuell in zwei eigenständige Appartements mit separaten Zugängen aufgeteilt ist. Das kleinere Appartement bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 36,36 m² ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad, eine Küche mit Essbereich sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Das größere Appartement erstreckt sich über 50,89 m² und umfasst zwei helle Schlafzimmer, ein freundliches Duschbad sowie einen großzügigen Koch- und Wohnbereich mit Kochnische. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht den Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Das Kellergeschoss mit 130,94 m² Nutzfläche eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Vom Hauptflur aus erreicht man den Heizraum mit Waschmaschinenanschlüssen sowie drei Abstellräume, von denen einer mit Laminatboden ausgestattet ist. Dieser Raum verfügt über eine Tür ins Freie - von dort führt eine Außentreppe direkt in den Garten, was besonders praktisch für Gartenarbeiten oder eine separate Nutzung ist. Über eine weitere Tür gelangt man in einen separaten Kellerflur, in dem sich eine kleine Küche mit Kochnische, ein Duschbad mit Fenster sowie zwei Schlafzimmer befinden. Dank der vorgelagerten, abgesenkten Außenfläche sind diese Räume überraschend hell und angenehm nutzbar - ideal als Gästebereich, Hobbyräume oder ruhige Rückzugszone. Diese Immobilie vereint architektonische Individualität, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage mit maximaler Privatsphäre. Sie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktives Anlageobjekt mit Potenzial zur Teilvermietung. Die kommerzielle Vermietung an Feriengäste ist hier nicht gestattet.
Merkmale
| KfZ-Stellplatz | Balkon |
| Dusche | Eingangsdiele |
| Einbauküche | Garten |
| Garage | Rollläden |
| Fenstergriffschlösser | Strandnah |
| Möblierung | Waschküche |
| unterkellert | Fensterplissee |
| Carport | überdachte Terrasse |
| Waschmaschine | offener Kamin |
| Art: | Bedarfsausweis |
| Energiebedarfskennwert: | 170,2 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Ausstattung
Beim Verkauf ist die Möblierung enthalten, mit Ausnahme der Einrichtung im Wohnzimmer und Esszimmer des Haupthauses.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung. Großzügige Fensterflächen, überwiegend bestehend aus Verbundglas-Holzfenstern sorgen in sämtlichen Wohnbereichen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Alle vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten - ein praktischer Vorteil für den direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Im Erdgeschoss sorgt eine angenehme Fußbodenheizung mit Ölbefeuerung für behagliche Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort. Der Brenner wurde im Jahr 2018 erneuert. Helle Bodenbeläge, stilvolle Vollholztreppen sowie teils modernisierte Bäder unterstreichen den wertigen Gesamteindruck der Immobilie und bieten eine solide Grundlage für komfortables Wohnen mit langfristigem Wohnwert. Das Hauptbad in der Erdgeschoss-Wohnung wurde ca. im Jahr 2021 komplett erneuert. Die beiden anderen Bäder im Erdgeschoss wurden ca. im Jahr 2000 und die Bäder im Dachgeschoss und im Keller wurden in den 80ger Jahren renoviert. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein bislang nicht renoviertes Bad aus dem Baujahr, das als solches derzeit nicht genutzt wird. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und datiert aus dem Baujahr - der geräumige Spitzboden bietet weiteren Stauraum.
Finanzielles
Kaufpreis: 690.000,00 €. Die monatlichen Nebenkosten lagen 2023 bei ca. 380,00€ (zzgl. Heizkosten). Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Übergang
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Lage
Das attraktive Wohnhaus befindet sich in einem strandnahen Wohn- und Feriengebiet von Duhnen, Cuxhavens beliebtestem Kurteil. In der ruhig und ein wenig abseits vom Duhner Zentrum gelegenen Sackgasse befinden sich sowohl fest bewohnte Häuser als auch Ferienappartements. Am Ende einer kleinen Privatstraße steht, in Solitärlage direkt am Waldrand dieses herrliche Anwesen. Hier finden Sie den idealen Ausgangspunkt für erholsame Strandspaziergänge, Wattwanderungen oder einen entspannten Tag am Strand. So wie auch das Duhner Zentrum, das mit vielen Ladenlokalen und Restaurants zum Bummeln und Verweilen einlädt, erreichen Sie auch den Strand in nur kurzen Fußwegen. In entgegengesetzter Richtung können Sie lange Wanderungen durch das Naturschutzgebiet ,,Duhner Heide" bis hin zum benachbarten Ortsteil Sahlenburg und weiter zur Berenscher Heide unternehmen. Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen, die weiterführenden Schulen finden Sie im Stadtzentrum. Zu den nächsten großen Nahversorgungsmärkten und dem Stadtzentrum fahren Sie nur wenige Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder mit dem Bus. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs finden sie nur einen kurzen Fußweg vom Haus entfernt. Nordwestlich vor Cuxhaven liegt im Nationalpark Hamburgisches Wattenmeer die zu Hamburg gehörende Nordseeinsel Neuwerk, die Sie bei Ebbe mit einer erholsamen Wattwanderung erreichen können oder aber Sie lassen sich von einem der Pferdefuhrwerken, den Wattwagen dorthin kutschieren. Der Fischereihafen Cuxhaven zählt noch immer zu den größten Fischereihäfen Deutschlands, wird aber heute auch zunehmend touristisch genutzt und ist somit die perfekte Adresse für kulinarisch-regionale Abende. Cuxhaven ist die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad und liegt direkt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Die nächstgelegenen Metropolregionen Bremen (ca. 100km) und Hamburg (ca. 130km) sind von Cuxhaven aus problemlos mit der Bahn zu erreichen. Eine Autobahn verbindet Cuxhaven mit Bremen, die Anbindung nach Hamburg erfolgt über eine Bundesstraße.
27476 Cuxhaven
Anfrage
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Die Rohdenburg & Cie GmbH bietet maßgeschneiderte, umfassende und professionelle Immobiliendienstleistungen, die auf fundiertem Fachwissen, und langjähriger Erfahrung basieren. Eine solide Ausbildung und die stete Weiterbildung aller Mitarbeiter/innen, gepaart mit fundierter Fachkompetenz und Engagement sind unabdingbar damit unser Wichtigstes Ziel erreicht werden kann: zufriedene Kunden!
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