Gemütliches 1-Zimmer Appartement im Haus Kormoran

Gemütliches 1-Zimmer Appartement im Haus Kormoran

150.000/Kaufpreis

Beschreibung

Diese charmante Studio-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre moderne und praktische Aufteilung auf 34 m² Wohnfläche. Der lichtdurchflutete Schlaf- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung wirkt der Raum besonders großzügig und einladend. Das bodentiefe Fenster sorgt für eine angenehme Helligkeit und ein offenes Raumgefühl. Die 2021 eingebaute, moderne Einbauküche ist perfekt in den Wohnraum integriert und lässt keine Wünsche offen. Sie bietet alles, was Sie für einen erholsamen Aufenthalt benötigen. Ein kleiner Essbereich ergänzt das Zimmer und lädt zu gemütlichen Mahlzeiten ein. Durch das praktische Schrankbett lässt sich der Raum ganz einfach in einen komfortablen Schlafbereich verwandeln und sorgt so für maximale Flexibilität. Das hell geflieste Tageslicht-Duschbad wurde im Jahr 2016 mit einer neuen, modernen Dusche ausgestattet, die den Komfort der Wohnung abrundet. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Balkon, der vom Wohnbereich zugänglich ist. Dieser ruhige Außenbereich bietet Ihnen Platz für entspannte Stunden und Blick ins Grüne. Ein externer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Besonderes Extra: Zur Wohnung gehört eine Garage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto bietet – eine wertvolle und praktische Ergänzung, die in dieser Lage besonders geschätzt wird. Die Wohnung wird von einem professionalen Anbieter als Ferienwohnung an Feriengäste vermietet. Der Vertrag muss zunächst übernommen werden. Ersatzweise ist auch eine Kompensationszahlung an das Vermietungsbüro möglich. Eine Genehmigung für die Nutzungsart: Ferienwohnung liegt derzeit nicht vor.

Details

  • Zimmer: 1
  • Wohnfläche: 34.73m²
  • Stadtteil: Döse
  • Baujahr: 1994

Merkmale

Merkmale
Balkon Dusche
Einbauküche Garage
Sauna Schwimmbad
Komplettmöblierung Aufzug
Energieinformation
Art: Energieverbrauchsausweis
Energiebedarfskennwert: 153 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

Das Appartement wird inklusive der praktischen und aparten Vollmöblierung sowie der hellen, neuen Einbauküche verkauft.

Ausstattung

Die Gemeinschaftseinrichtungen umfassen ein Schwimmbad, eine Sauna, einen Waschraum, einen Fahrradraum sowie einen Aufzug.

Finanzielles

Kaufpreis: 150.000,00 € inkl. Garage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 355,00 €. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.

Übergang

Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Rechtshinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie. Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.

Lage

Die Residenz Kormoran befindet sich im Ortsteil Döse, einer der beliebtesten touristischen Schwerpunktregionen. Das Haus liegt nur ca. 5 Gehminuten vom Döser Sandstrand entfernt in einer ruhig gelegenen Sackgasse. Am breiten Sandstrand von Döse erwarten Sie neben vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung vor und hinter dem Deich mehrere beliebte Restaurant und Imbissmöglichkeiten. Den Döser Ortskern mit weiteren Restaurants, Geschäften, Ärzten, Apotheken sowie den wunderschön angelegten Kurpark mit großem Abenteuerspielplatz, Tiergehegen und einem beliebten Veranstaltungszentrum sowie die Kugelbake erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung zur Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Ortsteil Döse bildet den nördlichsten Punkt der Stadt Cuxhaven und somit auch von Niedersachsen. Hier finden Sie das Wahrzeichen der Stadt, das Seezeichen "Kugelbake", welches die Mündung der Elbe in die Nordsee markiert. Von der Kugelbake aus erstreckt sich im Westen über die Kurteile Döse und Duhnen hinweg ein langer Sandstrand mit abwechslungsreicher Strandpromenade, die in einen Spazier- u. Radweg bis hin zum Kurteil Sahlenburg übergeht. Im Osten gelangen Sie durch die beliebte Grimmershörner Badebucht weiter bis in das Hafengebiet. Sowohl die Strandpromenade als auch die Badebucht und der Hafen bietet Ihnen eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, die zum Verweilen einladen. Die Anlage "Kormoran" ist daher der perfekte Ausgangspunkt für einen entspannten Tag am Strand, stimmungsvolle Wattwanderungen, kurze und lange Spaziergänge oder Radausflüge am Strand oder entlang der Küstenlinie und somit als Erst- oder Zweitwohnsitz sowie als Urlaubsadresse bei Einheimischen, Zugezogenen und Urlaubern gleichermaßen beliebt.

27476 Cuxhaven

Anfrage

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